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第三轮房地产调控抵达南京

中国房地产网   2016-11-22 10:11

[摘要] 中房报记者 高欣 南京报道

中房报记者 高欣 南京报道

南京作为长三角区域房地产市场过热的重点调控城市之一,在经历了9月25日出台的三项促进房地产市场稳定发展政策与10月5日的“双限”房地产调控政策后,第三轮调控正式落地。

11月14日,南京市住房保障房产局发布四项措施促进房地产市场健康发展。11月15日,南京市国土资源局出台新规,限定开发商拿地必须为自有资金。同日下午,南京市物价局对两起商品房销售价格违法行为进行公布。

拿地须为自有资金

2016年以来,南京土地市场持续升温,地价高企、地王频出。此次,第三轮调控的手又一次对准南京土地市场。

11月15日,南京市国土资源局通过其官方网站发布《2016年网挂3号补充公告》(下称《补充公告》),对住宅、商住用地竞买人的购地资金进行了相关规定。

《补充公告》明确,根据规定,参与南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金。

根据上述要求,竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,须出具购地资金为来源合规的自有资金的承诺及相关证明材料。交易结束后,竞得人须在7个工作日内另行提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》(附后)及审计报告,我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。

而竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

此项规定一出,再次提高了南京土地出让的门槛。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京此前就一直强调控制土地市场过热,各项政策也在逐步落地。第三轮调控中再出新规力度空前,相信未来开发商拿地也会更加慎重,同时也能促使土地市场进一步降温,为楼市的降温提供预期。

除了土地市场的进一步调控,南京市物价局在11月15日还对两起商品房销售价格违法行为进行严肃查处。

根据南京市物价局发布的《市物价局严肃查处两起商品房销售价格违法行为》显示,为规范商品房销售价格行为,促进南京市房地产市场健康发展,市物价局加大商品房销售价格行为的监管力度,近日,根据12345、12358群众投诉举报,严肃查处两起商品房销售价格违法行为。

四项措施稳定楼市

11月14日,南京市住房保障房产局通过“南京网上房地产”网站发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》,表示为了切实履行房地产市场监管职能,市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面入手,力保南京市房地产调控政策落实收效。

据官方数据统计,10月份南京市商品房和二手房的交易量较9月份均有所下降,其中市房产交易中心办理主城区商品房合同备案4879件,环比下降51.2%;办理二手房交易备案7159件,环比下降13.3%。伴随着房产交易量的下滑,南京房地产市场已有了明显的降温趋势,房地产市场调控成效显著。

而南京市房产交易中心将继续通过四项措施落实新政调控。一方面,宣传调控政策,稳定市场预期。及时宣传调控政策,引导社会舆情,稳定购房预期。另一方面强化工作组织,加快新盘上市。受“双限”房产调控新政的影响,国庆后南京市商品房上市量激增。在此情况下,要确保新盘及时上市供应。同时还全力配合市房地产综合执法办公室,检查督促符合销售条件未及时上市的企业尽快上市。

除此之外,南京市房产交易中心还强调加强资格审查,确保限购实施。严加防范和严肃处理以虚假材料和不正当手段骗取购房备案资格的不良行为。

在强化市场监管,规范市场秩序方面。南京市房产交易中心方面表示会积极配合市房产综合执法办公室,及时调查回复相关投诉;积极配合市局对南京市房产开发、中介物业服务企业开展日常监督检查和集中专项检查,抽查比例不少于10%。

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