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【干货】港真,这样的户型优劣势分析不服不行!手把手给你家的房子打个分

房天下   2016-11-28 10:22

户型好坏怎么判断?什么样的户型算是好户型?可能一百个人会给你一百个解释,但是大数据时代,你总该学会一种简便的方法来判断你的户型好坏,比如户型打分,就是这样一个你需要的判断方法。

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1

除了上述的条件外,还应从室内设计的角度去考虑问题:

各生活区的分布是否妥当?

间隔是否合理、适用?

固定设备是否完善?

这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分,才能买得值。

各项目分数如下:

1.入门口没有“多余走廊”,全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。☑10分

2.客、饭厅只有两或三个门口。☑10分

3.客、饭厅都有窗。☑10分

4.间隔大小比例合适。☑10分

5.室内的设备和用料良好。☑10分

6.厨房依流程布置。☑10分

7.灶台近窗。☑10分

8.空调机有固定预留位。☑10分

9.建筑物室内空间计划合理。☑10分

如果超过60分,那么这个房子已算不错,可以考虑是否购买了。

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BUT,

这些户型雷点你一定要注意!

多余走廊

中小型单元房面积较小,如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊,一般有2米长,1米宽,这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用,只好放鞋柜或挂画,使小单元变得更为狭小。好是一进门就是客厅,通道在客、饭厅之间穿过,房子就实用多了。

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举个栗子,这是位于板桥的蓝光公园1号项目129平户型图,从中我们可以看到,这个户型在入户的位置设置较为简洁,无多余走廊的浪费面积,进门即是饭厅和客厅。

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同时,蓝光公园1号项目23573元/平方米[雨花]蓝光公园1号项目104套在售在入户空间面积上所作出的巧思,也十分值得借鉴:电梯双向开门入户,这样就使得“电梯厅”这样的公共区间得以利用,且保证了住户的私密性。住户可以把鞋柜及自行车、电瓶车等放在这个电梯厅里,提高公摊面积的可使用率

合理解决“瓶颈通道”

如果楼房(单元)的间隔将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区,就形成所谓“瓶颈通道”,家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系,你在厕所或厨房出入的时候,容易被突然打开的另一扇门撞倒,这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。

中小型单元的客、饭厅有两三个门为理想,这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道,而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个,因为门口就是通道,通道便会占去较多的地方,而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道,利用率很低,在房价居高不下的今天,等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。

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蓝光公园1号项目23573元/平方米[雨花]蓝光公园1号项目104套在售108平户型客厅示意图,进门处仅入户门和厨房门两个门,给人的整体感官较为简洁,而且面积的可利用率也比较高。

房间设置“间隔合理”

客、饭厅都有窗,一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围,如果大门和房门关上,则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同,喜爱各异,所以各生活区(客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具设备?各人心理都有一个大致尺度,应大则大,应小则小,这便是所谓的“间隔合理”。

一般说来,如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置,就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小,则属于间隔不当了。

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作为南京大平层的代表,高科荣境高科荣境待定3.99守敬路313号(仙林大道与经天路交汇处)025-85328888桂山堂的这个180平户型,尽管面积大、房间多,但整体来看空间布局比较合理,各功能区间比例协调,而长廊主轴体系设置,形成更私密的功能分区,厨房、餐厅、客厅一体,便捷的同时,保证同一空间内动静的分离。

高科荣境 3.99分

守敬路313号(仙林大道与经天路交...
025-85328888
售完住宅栖霞品牌地产
待定

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(客厅、餐厅视角)

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(套间起居室衣帽间视角)

厨房按流程布置

我们把工作的次序称为流程,厨房的工作程序是:在冰箱取出食品,整理、洗净、切好、煮熟,然后放到台面上。简单来说明:取——整——洗——切——煮——放,厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去,就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去,感觉非常疲劳。

新建商品房的厨房一般很大(6-9平方米),所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式,好是冰箱、炉灶、水池成动线,三边加起来不要小于2.1米,不要超过6.4米。

要将一个不依流程布置的厨房加以改造,牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题,费用不少,所以买房时,依流程布置的厨房是值得重视的。

此外,灶台是否靠近窗户,空调机有没有预留位置,以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等,都是直观的打分标准。

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让我们再来举个栗子,位于江宁的中锐星湖名邸项目,141㎡这个户型的厨房就很有看头,厨房北接服务阳台,可满足储物收纳空间。厨房合理布局,冰箱、炉灶、水池成L型动线,其中,储物台靠近水池,便于时间清洗。厨房整体呈现超大空间尺寸,可满足多人同时下厨。

根据A级住宅评定的标准,各部分指标如下:

从现代室内设计和面积分配来看,起居室面积应在20至35平方米之间,设置上应靠近入户门;主卧室面积在15至25平方米之间为宜,位置应较深入,保证居住的私密性,此外,次卧室的面积在10至15平方米,厨房在8至12平方米,卫生间4至10平方米,阳台在4至6平方米之间。

起居厅

应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面面积之比不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室

卧室好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

餐厅

和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

厨房

应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

卫生间

浴缸卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台

为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

储藏间

可不对外采光通风。

标签: 户型 解析

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