[摘要] 春节的南京楼市认购成交都一般，2月第一周南京楼市仅认购423套、成交121套，但是随着元宵节的到来，热热闹闹的春节假期结束了，南京楼市也恢复过来。
春节的南京楼市认购成交都一般，2月周南京楼市仅认购423套、成交121套，但是随着元宵节的到来，热热闹闹的春节假期结束了，南京楼市也恢复过来。截至2月12日晚上18：00，上周南京楼市认购商品住宅1401套、成交541套，环比前一周都大涨了两三倍。不过这些数据大多来自老楼盘，元宵佳节这一周南京楼市仅两家楼盘新开盘，推出618套新房。根据南京鸡年次大型看房团现场统计结果，半年内打算出手买房的购房人下降至3.5成，不受限购影响的溧水、六合板块人气大大提升。
两盘加推 南站项目收官
上周南京楼市两家楼盘开盘，推出618套新房，分别是六合的荣盛华府和南站的绿地玉晖，其中绿地玉晖推出项目后一批房源。
位于江北新区六合雄州街道的荣盛华府在上周六开盘，共推出350套住宅房源，销许均价13194元/㎡，户型98-133㎡。南站绿地玉晖推出后三栋楼，共计268套精装，面积98㎡、122㎡、145㎡、170㎡四种户型，销许均价34500元/㎡。其中绿地玉晖现场购房人比较多，参与摇号的共有近400组，开盘无优惠，表价卖房。现场购房人大多数都是改善自住或者自住兼投资，五成首付居多。
据悉，江宁的万科翡翠公园以及江北的万科璞悦山等项目目前正在等销许，预计近期将加推上市，元宵节后或许会有一波推房潮。
购房人不着急了 关注溧水六合的多了
昨日，南京举行了鸡年次大型看房团，共有大约3000人参与。该活动组织者、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示，近3000人看房规模，说明购房需求依然很旺盛，不过购房人心态变了，不再着急了。看房团网友的调查问卷结果显示，有7.5成网友欲在年内出手，半年内出手的约3.5成，同比去年年初6成数据有所下降。参与看房的人中，20-30岁的多，达到了近4成，31-40岁的也有3成多，结婚购房、定居购房、学区住房、改善住房是大家买房主要目的。不少购房人都表示，需求还是有的，看现在的政策方向，预计年内房价缓涨的趋势不会有太大变化，因此不着急出手，打算慢慢挑选。
曹维嫦表示，昨日除了传统的江浦、河西、江宁品牌线、江宁地铁线等看房线路参与人比较多，六合、溧水的看房人也大大增加了。“应该是受限购影响，一部分投资需求被挤到了六合、溧水等非限购区域，因此溧水和六合等线路人气明显高于往年。”
调控政策的方向是基本确定了，银行也传出了收紧限贷的信号，但是购房需求仍在，究竟现在该不该出手？曹维嫦表示，银行的贷款是收紧钱袋子，而且也有可能今年会有利率的增加，所以对投资客来说首先是投资的成本增加了，第二投资者肯定不止一两套房子，要冲破限购门槛难度也比较大，因此目前的市场并不适合投资，建议刚需改善尤其是学区住房可以今年出手。
中信银行南京分行个人信贷部主任姚毅表示，目前的信贷政策还是延续了去年双限双降的政策，估计误伤了一批改善型需求的顾客，但是刚需型顾客的利益得到进一步保障，“我们估计下一步持续地紧缩应该要持续到明年以后，政策的松动也要到2018年以后。”姚毅表示，下半年的行情估计也跟现在差不多，持续触底维稳的状况，房价和政策都不会有太大的波动。
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