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南京上周两盘推618套房源 认购成交双量大涨两三倍

新华报业  刘娟   2017-02-13 09:12

[摘要] 春节的南京楼市认购成交都一般,2月第一周南京楼市仅认购423套、成交121套,但是随着元宵节的到来,热热闹闹的春节假期结束了,南京楼市也恢复过来。

春节的南京楼市认购成交都一般,2月第一周南京楼市仅认购423套、成交121套,但是随着元宵节的到来,热热闹闹的春节假期结束了,南京楼市也恢复过来。截至2月12日晚上18:00,上周南京楼市认购商品住宅1401套、成交541套,环比前一周都大涨了两三倍。不过这些数据大多来自老楼盘,元宵佳节这一周南京楼市仅两家楼盘新开盘,推出618套新房。根据南京鸡年第一次大型看房团现场统计结果,半年内打算出手买房的购房人下降至3.5成,不受限购影响的溧水、六合板块人气大大提升。

两盘加推 南站项目收官

上周南京楼市两家楼盘开盘,推出618套新房,分别是六合的荣盛华府和南站的绿地玉晖,其中绿地玉晖推出项目后一批房源。

位于江北新区六合雄州街道的荣盛华府在上周六开盘,共推出350套住宅房源,销许均价13194元/㎡,户型98-133㎡。南站绿地玉晖推出后三栋楼,共计268套精装,面积98㎡、122㎡、145㎡、170㎡四种户型,销许均价34500元/㎡。其中绿地玉晖现场购房人比较多,参与摇号的共有近400组,开盘无优惠,表价卖房。现场购房人大多数都是改善自住或者自住兼投资,五成首付居多。

据悉,江宁的万科翡翠公园以及江北的万科璞悦山等项目目前正在等销许,预计近期将加推上市,元宵节后或许会有一波推房潮。

购房人不着急了 关注溧水六合的多了

昨日,南京举行了鸡年第一次大型看房团,共有大约3000人参与。该活动组织者、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示,近3000人看房规模,说明购房需求依然很旺盛,不过购房人心态变了,不再着急了。看房团网友的调查问卷结果显示,有7.5成网友欲在年内出手,半年内出手的约3.5成,同比去年年初6成数据有所下降。参与看房的人中,20-30岁的多,达到了近4成,31-40岁的也有3成多,结婚购房、定居购房、学区住房、改善住房是大家买房主要目的。不少购房人都表示,需求还是有的,看现在的政策方向,预计年内房价缓涨的趋势不会有太大变化,因此不着急出手,打算慢慢挑选。

曹维嫦表示,昨日除了传统的江浦、河西、江宁品牌线、江宁地铁线等看房线路参与人比较多,六合、溧水的看房人也大大增加了。“应该是受限购影响,一部分投资需求被挤到了六合、溧水等非限购区域,因此溧水和六合等线路人气明显高于往年。”

信贷将继续收紧 刚需族和家长们可出手

调控政策的方向是基本确定了,银行也传出了收紧限贷的信号,但是购房需求仍在,究竟现在该不该出手?曹维嫦表示,银行的贷款是收紧钱袋子,而且也有可能今年会有利率的增加,所以对投资客来说首先是投资的成本增加了,第二投资者肯定不止一两套房子,要冲破限购门槛难度也比较大,因此目前的市场并不适合投资,建议刚需改善尤其是学区住房可以今年出手。

中信银行南京分行个人信贷部主任姚毅表示,目前的信贷政策还是延续了去年双限双降的政策,估计误伤了一批改善型需求的顾客,但是刚需型顾客的利益得到进一步保障,“我们估计下一步持续地紧缩应该要持续到明年以后,政策的松动也要到2018年以后。”姚毅表示,下半年的行情估计也跟现在差不多,持续触底维稳的状况,房价和政策都不会有太大的波动。

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