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2月南京原定3000套房源上市量或缩水

现代快报     2017-02-15 08:40

[摘要] ,2月已经过半,南京仅有四个项目领取了销许,其中,主城区仅绿地玉晖一个住宅项目领到预售许可证,而1月领到销许的住宅项目(别墅除外)也仅11盘。

此前有媒体统计称,2月份,南京将有3000套新房上市。但截至记者发稿时,2月已经过半,南京仅有四个项目领取了销许,其中,主城区仅绿地玉晖一个住宅项目领到预售许可证,而1月领到销许的住宅项目(别墅除外)也仅11盘。对比2016年1月38盘领销许、2月7盘领销许的上市量,今年的上市量“缩水”明显。不仅如此,据记者调查,2017年开盘过的项目较前期价格几无涨幅。

2月主城区仅一盘领到销许

尽管有消息称2月将有3000套房源入市,但根据南京网上房地产官方发布,截至记者发稿前,2月以来,南京领到商品房销售许可证的项目一共是4家,其中翠屏诚园领的是车位销许,岱山保障房项目领的是商业并联店销许,位于六合的荣盛华府领取了350套住宅销许。从产品和板块分布上来说,2月目前领到销许的主城区住宅项目仅绿地玉晖一盘。

绿地玉晖项目于2016年10月底首开,销许均价34000-35000元/㎡。本月领到销许后,绿地玉晖已于上周开盘加推268套房源,销许均价也在34000-35000元/㎡之间。与上次相比,价格几乎没有任何上涨。据绿地玉晖售楼处置业顾问介绍,本次加推销售成绩良好,目前仅145平米和173平米四房户型还有不多房源待售,其他户型均已售罄。而根据网上房地产统计,本次开盘销售的4幢楼共54套,已认购39套,5幢楼共96套,已认购88套,6幢楼118套,已认购54套;总认购比例已接近7成。

据记者了解,绿地玉晖项目所在的南站板块是新房二手房价格倒挂板块之一,其附近的宏图上水园、阅城国际花园、仁恒翠竹园等小区不乏38000-40000元/㎡的二手房挂牌价。

2017年开盘项目价格平稳

不止一家开发商告诉记者,目前领销许不容易,特别是涨价的需求基本被“拍死了”。综合2016年1月至今领到销许的12家楼盘,其中中锐星湖名邸、都市丽景、紫金铭苑为今年1月首开,因此,看不出价格的浮动。

恒大华府、中南山锦花城两个项目在今年1月的开盘,较上一次开盘均有些许涨幅。恒大华府2016年11月销许均价31128元/㎡,2017年1月领取的两栋楼销许均价分别为32119元/㎡、33119元/㎡;中南山锦花城去年11月销许均价24000元/㎡左右,今年1月销许均价26000元/㎡左右。两个项目的销许均价对比前期价格上涨了1000元-2000元/㎡左右。

但更多的项目在今年领取的销许价格与去年相比几乎都没有涨幅。金地风华去年10月首开,销许均价35000元/㎡,今年1月新领销许在35000元/平米以内;保利堂悦去年10月和今年1月销许均在35000元/㎡以内;世茂荣里去年9月和今年1月销许均在25000元/㎡、26000元/㎡左右。招商1872公园里去年7月销许为24602元/㎡,今年1月销许为24601.9元/㎡,还降了0.1元/㎡。

专家分析

希望能加大土地供应 保证楼市健康发展

限价令自去年发挥效用起,河西中部4.5万元/㎡、河西南和南站3.5万元/㎡、江北新区核心区3万元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡等价格水平线已经成为业界心照不宣的“门槛”,但也有开发商直接表示,如果销许拿不到涨幅,就不会开盘。记者走访多盘均表示,第一季度将不会有房源入市,就连不受限购的六合某房企也表示自己受到限价令约束,能够获批的价格与其心理预期不对等。

对此,新景祥房地产研究机构副总何晔说:“受‘限价令’影响就不开盘,这是开发商一厢情愿的话,但也要承认的是,如果价格一直摁得比较紧,对于部分开发商也是不公平的,毕竟,拿地的价格比较高。”他同时表示,今年年内限购限贷的政策将一直持续,而限价令上半年可能持续发挥效用,上半年过后,限价令有望松动,“不过肯定也是适度的,不会一下子放开那么多。”

从“限价令”可以看出有关部门调控房价稳定市场的用意,但何晔认为,更好的手段可以从加大土地供应方面入手,以确保市场更加健康发展。

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