[摘要] 用文化提升城市内涵，以旅游激活区域价值。近年来，以万达茂、华侨城为代表的大型文旅项目相继在南京落地，每每有信息公开必会引发业内坊间的强烈关注。
用文化提升城市内涵，以旅游激活区域价值。近年来，以万达茂、华侨城为代表的大型文旅项目相继在南京落地，每每有信息公开必会引发业内坊间的强烈关注。2017年以来，先是江北引进的室内游乐场——龙之谷，随后恒大旅游集团开发的恒大童世界又传来新的进展。据记者统计，迄今为止已有10余个文旅项目进驻南京以及南京都市圈板块。这些项目不仅带给南京市民惊喜，也催生出地产行业“文化旅游+”的新业态。有业内人士表示，文旅项目等精神消费逐渐成为主流趋势，不仅丰富了人们的文娱生活，还可带动整个区域的发展，所以短期内将成为房地产转型的蓝海。
大型文旅项目遍地开花
据记者统计发现，近年来，南京已经建成或在建设、规划中的大型文旅综合项目有万达茂、乐基游乐场、银杏湖主题乐园、南京大明文化旅游度假区项目、江北的龙之谷主题乐园、乔波冰雪世界、江宁方山世茂梦工厂 、华侨城欢乐滨江、华侨城欢乐谷等10余家，从大型主题公园到室内游乐场滑雪场，产品类型层出不穷。
例如，位于仙林的南京万达茂，建成后项目将涵盖文旅科技主题乐园、儿童主题乐园、万达广场、世界风情室外步行街等多种业态。位于方山的南京江宁世茂梦工厂由世茂集团和美国梦工厂公司联袂打造，是江苏省重大文化产业项目。文旅巨头华侨城在南京有两个项目，一个是位于栖霞的华侨城欢乐谷，另一个是位于河西南部的华侨城欢乐滨江。
据南京问策商业管理顾问公司董事、总经理，注册高级管理咨询师苏晓晴介绍说，目前旅游业处于高速发展时期，相关政策文件大力支持旅游地产项目的发展外，由于房地产市场步入“白银时代”，在严格调控的压力下，有着需求潜力的旅游地产成为房企们转型的。
文旅巨头入驻推动区域价值提升
此前，有报道称，上海迪士尼乐园的规划建设带动了区域内房价的上涨。尤其在2016年正式开园后，周边楼盘价格涨幅。业内人士认为，迪士尼项目进一步推动了交通设施的修建，进而推动了区域价值的提升。与此同时，乐园项目也令周边地区的整体环境变得更加宜居。
南京问策商业管理顾问公司董事、总经理，注册高级管理咨询师苏晓晴接受记者采访时表示，文旅地产已经成为一种新型的开发模式，目前正在范围内兴起。这种模式以旅游为主导，根据地缘特色以及独特的内容，整合周边的住宅、交通、环境、教育、文化、运动、医疗健康等相关产业，从而提升整个区域价值。
以南京为例，万达茂主题乐园落定后，成为仙林湖板块的一大利好。紧接着，2号线和4号线两条地铁线在项目周边交汇，计划在2017年开建的S5号线也将西起经天路站。此外，区域内还规划建有一座医院，再加上小红花艺术学校、金陵中学仙林湖分校等教育资源，板块内的配套更加完善成熟。目前，万达茂周边的在售住宅项目有高科荣境桂山堂、新城香悦澜山等，前者上期开盘均价达到31000元/平方米，后者均价也有29000元/平方米。未来区域内还将有新城璞樾和山、高科G51地块等高端项目面市。
规划中的世茂梦工厂也带动了方山板块整体配套的提升。比如，在教育上规划设置3所幼儿园，设置中小学学校1所。目前南外已经确定进驻方山，为9年一贯制教育。在交通方面，区域内还特别为世茂梦工厂主题乐园设置了有轨电车。世茂梦工厂周边的在售项目有武夷名仕园、世茂梦享家等刚需产品，改善盘鲁能泰山7号院预计在今年3月加推，前期均价为30000元/平方米。
提高辨识度成产业发展关键
从来看，房企大咖们开始逐步涉足文旅地产开发。以万达为例，从2010年起，大连万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目。此外，长隆集团、华侨城、迪士尼、环球影城等中外文旅地产巨头，近两年也大力布局国内市场。对此，苏晓晴表示，文旅地产的风潮一方面源于政策层面对旅游行业的鼓励，另一方面也是大众对于文旅项目的需求也发展到了相应的程度。
记者了解到，现如今文旅项目遍地开花，但从乃至世界范围来看，也不乏由于经营不当、资金问题被荒废的大型游乐产品。采访时，苏晓晴也特别指出，行业大爆发式的发展必然会带来一些弊端。随着土地和人口红利的结束，以销售为导向的开发模式逐渐难以为继，尤其是文旅地产，开发周期一般需在3～5年以上才能形成规模效应。在运营方面，文旅地产与商业地产类似，有着同质性竞争激烈、投资巨大、运营时间长、后期运营资金压力大等问题。
“想要解决上述的问题，开发首先需要注意要做产品‘内容’，做好文化旅游的定位，只有辨识度提高了，才能吸引客源。就像现在流行的IP(intellectual property)就是要有独特的内容，有独特的故事才能吸引客群。此外，项目周边配套也很关键，尤其是交通、酒店住宿、商业、餐饮等都要打造出自己的特色。”苏晓晴说道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
