上周，南京楼市迎来了一波开盘潮。江宁、江北、城南、城北都有盘陆续领取销许开盘销售，据统计上周9盘1600多套房源上市。
周一刚来临国土局再挂8幅地块，加大土地供应。分布于栖霞区、建邺区、江宁区和南京高新区，其中6幅住宅用地，2幅商业办公用地
地块基本信息
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迈燕新城
G01栖霞区地块
栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块,地块四至为：东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂街。规划用地性质二类居住用地，用地面积52784.70平米，容积率：1.0＜Far≤1.6，地块起拍价为12.8亿元，限价为20亿元，起拍楼面价为15156元/㎡，限制楼面价为23681元/㎡。该地块还需配建不低于2600平米的人才房，建成后需移交政府。
G01地块地处迈燕新城板块，而该板块目前也是利好不断。在交通方面现在有地铁一号线与主城连接，而地铁一号线北沿线已于今年1月启动，地铁七号线去年底启动，地铁六号线预计今年底启动，并且和燕路过江隧道预计年底开开工，红山路、和燕路快速化改造今年将正式启动；教育方面，未来这里江湖游中小学、幼儿园43所，其中南京外国语学校仙林分校燕子矶校区、晓师附小燕城分校及幼儿园今年初已经开工。
G01地块附近在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、招商1872公园里、电建海赋尚城、中航国际社区等。目前融创玉兰公馆项目在售少量房源，均价29980元/㎡；招商1872公园里项目1月19日加推3号楼，销许价为24601.9元/㎡；金浦紫御东方项目在售少量房源，均价为28600元/㎡。
周边地块：
2月14日情人节土拍当中，玄武红山街道G101地块，被常州星河协通拿下，楼面地价30006元/㎡。G01地块起拍楼面价为15156元/㎡，限制楼面价为23681元/㎡。
禄口
G02江宁区地块
2017G02地块位于江宁区信诚大道以南、玉振路以东地块，具体四至为：北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至玉振路，东至福禄路。用地性质包括商住混合用地和幼托用地，地块用地面积82627.65平米，容积率1.0＜Far≤1.8，地块起拍价为11.1亿元，地块起拍楼面价为7463元/㎡，限价19亿元。
G02地块位于禄口板块，靠近朗诗青春街区。目前附近房源招商依云郡最后一次加推是在2016年8月1日，均价13500元/㎡，推出的264套已全部售罄；朗诗青春街区暂无房源在售，预计2017年年中加推新房源，前期均价约12503元/㎡；附近还有纯新盘蓝天星港花园，共打造12栋住宅楼栋，精装交付预计4月中下旬首开。
地块周边土地出让表：
G03江宁区地块
NO.2017G03江宁区禄口永欣大道以南、湖泰路以东地块具体四至为：北北至永欣大道，南至规划道路，西至湖泰路，东至沿溪东路。规划用地性质包括二类居住用地、幼托用地以及基层社区中心用地，地块用地面积84782.1平米，容积率1.0＜Far≤1.38，地块起拍楼面价为7329元/㎡，出让起始价为8.9亿元，限价15.5亿元。
G03地块同样位于禄口区域，相比于G02地块距离距离地铁站稍远一些。附近的小区里外城2月均价为10043元/㎡，目前一些二手房网站上有部分房源挂牌价到16000/㎡。
周边地块：
禄口G48地块位土地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，2015年10月30日被禄口机场建设以3.99亿元摘得，楼面价4777元/㎡。
地块周边土地出让表：
建设要求：
G04江宁区地块
江宁区信诚大道以南龙川路以东地块该地块为二类居住用地，北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至龙川路，东至金德路。用地面积38421.54平米，容积率1.0＜Far≤1.6，地块起拍楼面价为7465元/㎡，
出让起始价为4.7亿元，限价8亿元。
G04板块位于招商依云郡北侧，同G02地块距离相隔不远。招商依云郡最后一次加推是在2016年8月1日，均价13500元/㎡，推出的264套已全部售罄；朗诗青春街区暂无房源在售，预计2017年年中加推新房源，前期均价约12503元/㎡；附近还有纯新盘蓝天星港花园，共打造12栋住宅楼栋，精装交付预计4月中下旬首开。
地块周边土地出让表：
G06江宁区地块
江宁区永欣大道以北、永欣北路以东地块西至永欣北路，东至规划道路，北至规划道路，南至永欣大道。用地面积为10082.99平米，用地性质为商住混合用地，容积率1.6，地块起拍楼面价为7438元/㎡，出让起始价为1.2亿元，限价2亿元。其中商业建筑面积占地上建筑面积比例为15%-20%。
G06地块位于禄口，同G03地块位置相隔不远。附近小区永欣新寓为小产权安置房。
地块周边土地出让表：
G02、G03、G04、G06四幅地块都位于禄口，今年的2月9日，江宁开发区新城建设开工仪式举行。禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工。据悉，今年计划完成投资55.2亿元，竣工项目39个，主要涉及市政道路、民生工程、城市功能、综合整治、拆迁项目五大类，将为“两年形成核心区、五年基本建成新城区”打下坚实基础。
在交通方面汉韵路、皓月路、飞天大道等21条市政道路工程纵横交错，竣工之后将织密新城路网，拉开发展框架；教育上南京赫贤国际学校由义格教育投资集团联合江宁开发区或者第三方合作创建，总投资3亿元。
淳化
G05江宁区地块
江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块规划用地性质二类居住用地，具体四至为：北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路，用地面积21910.72平米，容积率：1.0＜Far≤1.7，地块起拍楼面价为11544元/㎡，出让起始价为4.3亿元，限价8亿元。地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
G05地块附近在售楼盘不多，梅龙湖无界在售少量洋房，户型面积为190-230㎡，总价300-500万。此前售小高层均价16000元/㎡。
地块周边土地出让表：
G07建邺区地块
东至创意路（规划），南至胡家闸河，西至云龙山路，北至楠溪江东街。规划用地性质为商业用地，用地面积48348.43平米，地块起拍价为18.5亿元。
建设要求：（1）办公建筑面积占地上建筑面积的比例≥40%，30%≤商业建筑面积占地上建筑面积的比例≤40%，酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积的比例≤20%； （2）商业建筑中，占地块地上建筑面积30%的商业部分，须由竞得人自持，且不得分割销售，不得分割转让； （3）竞得人须在签订出让合同前与新城科技园管委会签订《地块投资建设协议》。
G08高新区地块
东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。规划用地性质为商业用地，用地面积63410.14平米，地块起拍价为9.3亿元。
建设要求：（1）地块内商业建筑面积不得小于地上总建筑面积的10%，酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，且宜相对集中布置； （2）地块内所有商业、办公用房须自持5年（自竣工验收之日起算），5年后可分割销售、可分割转让。
这次的市国土资源局公告出让8幅地块，也为南京春节后批公告出让的地块。总用地面积41.81公顷，实际出让面积40.56公顷，出让起始价70.8亿元。
根据南京发布“十三五”住房保障规划，“十三五”时期，全市平均每年商品住宅土地供应量保持在500公顷左右，平均每年商品住宅上市量保持在800万平方米左右。现在已经进入2月底，南京推出土地40.56公顷，未来10个月，还将推出约460公顷土地。接下来可能还将加快推地的节奏和面积，保障楼市稳定发展。
此次挂出的地块将在2017年3月30日拍卖，届时房产情报局也将继续关注土拍情况。
地产情报局2017-02-27 17:42:19
