[摘要] 在中国，无论是富裕还是普通家庭都会关心一个话题——房子。据政协委员张泓铭介绍，自2000年以来先后经历了6.5个轮次波动，“房价只升不降”已经成为民众牢固心理预期，去年北上广深一线城市更是持续高烧不退。
在中国，无论是富裕还是普通家庭都会关心一个话题——房子。据政协委员张泓铭介绍，自2000年以来先后经历了6.5个轮次波动，“房价只升不降”已经成为民众牢固心理预期，去年北上广深一线城市更是持续高烧不退。不仅如此，这个行业背靠大周期向上，盈利能力自然不在话下，而且还可以用接近两倍杠杆放大运作。就拿2016年来说，房地产企业到位资金14.4万亿，自有资金只有4.9万亿，其余的全部是金融贷款、个人按揭贷款和预收款。
任由房地产炒作对经济有伤害。一方面社会资源容易出现倾向性投资，造房子比做实业盈利能力强，而且赚钱还快，那谁还愿意沉下心里做好工匠呢？比如中国品牌男装企业雅戈尔年报显示，地产开发收入已经大于服装业务；铜加工企业海量集团，现在已经把房地产业务铺向20多个城市，至于主营原来就是房地产业务的更不用说了，如果论销售规模，中国的前三甲就是世界的前三名。
另一方面给长远经济发展埋下隐患。楼市价格跳涨，势必带来租金价格走高，外来务工人员生活成本自然就上升；与此同时，企业为了保持盈利能力，会提高售价转嫁成本，或者偷工减料压缩成本。由此，管理层迅速给予定调，房子是用来住的不是用来炒的。
换一个视角，房子是实物资产，涌入太多会造成短期供不应求，而房地产股属于金融资产，那是否就可以炒了呢？
炒作肯定不行，投资倒是有理。一方面在去库存的大背景下，房企手里的资产变现能力在进一步加强，从而有效地盘活了存量，特别是原先布局的二、三线城市；另一方面银行都给项目发放贷款，降低了系统性风险发生的概率，从而提升溢价。此外，去年末我国前10大房企销售规模集中度仅为18.7%，名的恒大市占率只有3.2%。在新一轮楼市调控过程中，行业集中度仍有较大提升空间，这就给相关上市公司带来新机遇。
不少人都在给今年的房价做出新的画像，有看涨、有看跌、有继续看好一二线、有关注三四线。我认为结论就写在政府报告中，“加强房地产市场分类调控”，过热城市价格保持平稳，至于哪些地方过热，看看限不限购就知道了。至于三四线目的在于去库存，而在买涨不买跌的心理驱使下，这个你懂的！
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