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南京楼市限购升级:外地人禁止购买2套房

每日经济新闻     2017-03-16 07:29

[摘要] 在3月15日晚间发布的“通知”中,南京在六合区、溧水区和高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同时暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

3月15日晚间,南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)。

这是自去年8月11日以来,南京第四次出台楼市调控政策。

此次新政中,南京进一步加大了非主城区(不含六合区、溧水区和高淳区)房地产市场的调控力度。

外地人限购1套调控还有加码空间

在2016年跻身全国房价“四小龙”的南京,持续升级楼市调控。在3月15日晚间发布的“通知”中,南京在六合区、溧水区和高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同时暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

资料显示,2016年8月11日南京层出台限贷政策,随后9月25日,南京宣布对主城区楼市进行限购,10月6日又出台升级版的“宁十三条”限购令,禁止已经拥有住房的外地人新购住房,需要累计缴纳2年以上社保才能在南京新购买一套住房。

相较于此前的新政,南京中原顾问研究部总监罗浩告诉《每日经济新闻》记者,此次调控不止针对新房实施限购,二手房也进行了控制,这是突出的一点。

罗浩告诉记者,从政策上来看,过去南京的几个郊区并没有纳入限购的范围内。现在的限购扩大了控制范围,为了防范更多区域的炒房行为,加大了对外地人置业的限制。

而就限制程度而言,外来人口提交的社保证明必须为缴满1年社保,现在则需要交纳两年。

“此类限购的做法,实际上会使得外来人口符合限购的数量减少,进而让有限的购房权优先给予工作稳定和工作时间较长的购房者。”

但罗浩认为,如果上述三个区域不降温,不排除还会对南京本地人进行限制,调控还有加码的空间。南京或试图通过持续升级楼市调控政策,抑制投资客和由其带动的市场恐慌性购房,抑制楼市泡沫。

库存不足,南京楼市何去何从?

一方面是对投资客严厉打击,但另一方面,进入3月以来,南京楼市仅有6家楼盘开盘,其中4家为溧水、句容都市圈楼盘。而南京主城范围内在过去的一周没有一家楼盘开盘。南京新房的库存量也跌至2万套,再创新低。

目前来看,南京的高价盘遭到限价,一些开发商纷纷选择推迟上市,因库存较少,消化周期较短,南京一房难求的局面短期内依然难以得到根本性改观。而南京房价或在博弈中走向两极化。

虽然自去年南京主城区限购之后,成交量开始下跌。但从土地市场来看,并没有出现明显降温,去年下半年至今,南京地价出现明显在上涨,据统计,南京目前已有32幅地块的楼面地价超2万元/平方米,大多集中在河西和江北。

2018年,高价地将陆续进入市场,对于二手房市场成交量进行限制,客观上会拉长客户交易周期,会拉长卖二手房买新房的周期。此外,由于当前政策下二手房也被限购。业内认为,近期会影响部分二手房市场的交易,二手房的挂牌数量或增多,价格方面也会有主动调低报价的可能。

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