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高地价加持下 城南板块遭遇“断粮”危机?

房天下     2017-03-16 14:51

[摘要] 2017年,南京房地产市场调控进一步升级。

2017年,南京房地产市场调控进一步升级。

 昨日(3月15日),南京楼市出台新政,这一次六合、溧水、高淳纳入限购范围。其实,从南京双限政策之后, 楼市购买力并没有消减,虽然限购淘汰了一批投资客,但也让相当一部分购房者回归主城。

 此外,在高地价频出、区域限价的情况下,反而刺激购房者出手,目前来说,南京一些热门板块的楼盘依然是抢 手货,比如河西、河西南、九龙湖和南部新城等。

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高地价+品牌房企加持 城南2017风光无限

尤其是2017年南京首场土拍,招商以98.1亿斩获老城南中华门G98地块,再造南京总价地王。城南可谓博得头 条,一时风光无限。

 其实,城南板块近年来土地出让数量不少,据统计,截止到目前,城南目前有8幅地块待上市,其中不乏面粉价 与面包价持平。

从上图可以看出,万科G46、香港嘉华G89、上海大名城G45、绿城G100等地块楼面价几乎和其区域内房价持 平,其中更是有多幅地块将要现房销售。 未来城南房价能站上怎样的高度,我们拭目以待。

目前城南同样受房价红线桎梏,尤其是南站、软件谷等热门区域价格一直涨不上去,但目前区域内有万科、香港 嘉华、上海大名城、绿城等高地价和品牌房企加持,届时一旦限价一旦放开,区域价格上升几乎可以预期。

城南进入“房荒”状态

目前城南各微板块中,在售房源量参差不齐。

老城南作为发展早的板块,目前在售楼盘仅有2个,禹洲吉庆里作为主力楼盘,目前暂无房源在售。

南站附近多是公寓产品,仅有绿地玉晖、旭辉铂悦秦淮、保利堂悦有少量住宅房源在售,此外,目前中交锦致仅剩两栋、保利堂悦仅剩一栋、旭辉铂悦秦淮仅剩一栋42套住宅房源可供加推,年内或将清盘。

相较之下,软件谷片区的状况则较为可观。 据了解,目前板块内在售多以高端改善户型为主,恒大华府在售少量大户型房源,柏悦澜庭在售少量联排别墅。 此外,雨花客厅、中南锦苑也均有公寓产品在售。

世茂城品近期加推解渴

在陷入房慌的城南板块,购房者们不妨多关注世茂城品 。世茂城品近期加推3、6号楼,户型面积89、118、128、143平,目前南部新城房价受区域价格红线桎梏,城品加推价格还未确定。且项目距离地铁1号线天隆寺站仅600米左右,可谓是名副其实的地铁盘,此外,项目距新街口仅五站路、距南站3站路、距离奥体5 站路、距百家湖仅7站路,轻松玩转新街口、河西、南站、江宁四大中心商圈。



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标签: 世茂 城南
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