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南京限购限贷政策再升级!六合、高淳、溧水首套房首付比例调整至三成

江苏新闻广播     2017-03-17 05:06

[摘要] 南京限购限贷政策再升级。继15日南京限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区后,记者今天(16号)从人民银行南京分行了解到,即日起,六合、高淳和溧水地区,居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款,低首付款比例40%。

南京限购限贷政策再升级。继15日南京限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区后,记者今天(16号)从人民银行南京分行了解到,即日起,六合、高淳和溧水地区,居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款,低首付款比例40%。

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△ 网站截图(图/中国人民银行南京分行网站)

根据新政,南京市六合区、高淳区、溧水区居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,六合区低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区低首付比例由原来的20%调整为30%。

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,六合区低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区低首付比例继续保持30%不变。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,六合区低首付比例继续保持50%不变;高淳区、溧水区低首付款比例由30%调整为40%。

拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,由银行根据从严控制金融风险的原则,审慎把握是否发放住房贷款,以及确定具体的首付比例;居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的,无贷款资格。

据了解,住房交易时点在3月16日之前的,仍按原政策执行。

新闻多一度

南京限购再升级 市场影响如何

今天,南京迎来了升级版的限购政策:南京主城全面禁购第三套房,外地人购房门槛再从严。《进一步调整南京市住房限购政策的通知》明确,3月16号起,高淳、溧水、六合三区开始对外地人限购;南京主城全面禁购第三套房;外地人在南京购房门槛升级,社保或个税缴纳年限从1年延长至2年,且不能补缴。

一张图看懂南京新限购政策

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(来源:南京房产微政务)

政策一出,引发了极大关注,南京溧水区甚至出现15号连夜开盘现象。同样,南京主城也不平静。今天上午,记者在南京市房产局档案馆看到,因为政策调整,咨询窗口前面排起了长长的队伍。

一位外地在宁工作的刘先生说,他已经签了购房合同,并且准备了一年的社保证明,但是,新政突然要求提供两年的社保证明,所以来咨询一下。幸好,他的社保缴纳已经满2年。

刘先生:“现在就是社保要交两年,再多开一年的社保证明。但是自助机上打印不出来,只能打印近一年的。他说要到网上自己下载下来,打印。今天的限购对你影响不大是吧?影响也不大。”

不过,也有少量买房人被误伤。一些房产中介告诉记者,如果外地买房人已经签了购房合同,但是社保或个税缴纳不满两年,而且没来及开购房证明,这就尴尬了。他们只能帮这些突然失去购房资格的买房人协商,尽量不用赔付房主的违约金。

对于南京的限购政策升级,资深房产评论员、房掌柜南京公司总经理尹霄飞介绍,目前,南京楼市供需矛盾仍然突出,局部区域和部分楼盘仍然存在较热现象,这都促使调控进一步升级。

尹霄飞:“从去年南京出台限购令之后,南京整体楼市的降温程度并不是特别明显。我们在2月底3月初,南京河西片区尤其是和西南片区多家楼盘开盘现场情况来看,房子仍然处于供不应求的状况。另外,南京新房的库存量仍然处在一个低位徘徊。在这种情况情况,如果不把购房需求进一步收紧的话,供需矛盾仍将突出。所以在这个时候,政府采取了更加严厉的行政举措,对楼市进行降温。”

从全国来看,3月份以来,北京、杭州、南昌、青岛等热点城市纷纷升级了限购政策,置身这样的大背景,南京限购升级也算是大势所趋,也凸显了中央和地方稳定房地产市场的决心。

尹霄飞:“无论是中央政府还是地方政府,都在向楼市透露一个信号,就是对房地产的调控仍然在加码,没有放松的迹象,因此对南京楼市都会起到一个风向标的作用。我想南京楼市房价的涨幅,或者说人们对房子争抢的意愿,将会明显的降温。”

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