[摘要] 国家统计局昨日发布70个大中城市2月份房价变化情况。与1月份相比，南京新建商品住宅价格再跌0.1%，实现“三连跌”。除了南京外，15个一二线热点城市中，仅广州、天津、上海环比上涨，且涨幅很小，其余12个城市全面止涨或小幅下跌。
国家统计局昨日发布70个大中城市2月份房价变化情况。与1月份相比，南京新建商品住宅价格再跌0.1%，实现“三连跌”。除了南京外，15个一二线热点城市中，仅广州、天津、上海环比上涨，且涨幅很小，其余12个城市全面止涨或小幅下跌。
15个城市仅3个环比上涨
统计数据显示，2月份南京新建商品住宅价格环比再跌0.1%，跌幅比1月份的0.2%略有缩小。二手住宅价格在1月份环比微跌0.1%的基础上有所反弹，月环比小涨0.1%，144平方米以上的大户型二手住宅月环比上涨0.6%，拉动了整个二手住宅的成交价。
从范围看，一二线城市总体房价比较平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。
与1月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间；2个城市持平；仅有1个城市上涨。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。
纵观70个大中城市，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看， 2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。一、二线城市房价变化不大，三线城市房价出现上涨苗头。
“3月下旬是买房窗口期”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，南京房价“三连跌”预示着此轮房价上涨周期基本结束，开始进入稳定阶段，既不会大起也不会大落。预计接下来的3月下旬将很快迎来推盘潮，这对于有购房需求和资格的买房人来说，是一轮难得的窗口期，“如果错过的话，下一次很可能又要等到一个月之后的4月下旬”，张辉表示。
值得注意的是，专业机构曾预测过“金三银四”期间，南京将有超过70家楼盘推出1.5万套新房，然而20天过去了，全市仅有三四家楼盘拿出不足千套房源供应市场，供货量明显不足。
市场人士表示，多数楼盘目前仍处于蓄客阶段，且预售证尚未下发，预计到3月下旬将陆续推新入市，在1.5万套的供应量中，江北、城北和江宁占据了前三的位置，其中江北一地的供应量接近5000套，涵盖长江隧道及扬子江隧道附近楼盘，以及雨山路板块、六合等地；在城北板块，鼓楼滨江、燕子矶新城、迈皋桥区域合计有16家楼盘推新近4000套，江宁也有3500套房源即将供应市场。
延伸阅读
未来多地或陆续出台调控政策
周五晚，又一轮的楼市调控在多个热点城市落地，北京、石家庄、广州、郑州等城市陆续发布本地楼市的新一轮调控，均被视为此前调控政策的“升级版”，长沙则在昨天对限购“加码”。近半个月以来，国内已有20多个城市出台了新的楼市调控。
北京：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%，高贷款期限降至25年。
石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房，提高公积金和商业贷款首付比例。
长沙：非本市户籍家庭限购1套住房，首套房首付比例不低于30%。
这说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，也标志着在去年“9·30”新政的基础上，新一轮加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。 北京楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台。环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市，若因核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样也会有强化政策出台。
调控加码了，房价能稳住吗
据中国之声《新闻纵横》报道分析，“从目前北京周围的辐射区来看，包括周围的像燕郊、廊坊、天津等等，在北京升级调控的影响下，受到溢出资金增长，短期内有可能有一些上涨，但如果强化政策能陆续落地，市场会归于沉寂。对于北京本地，经过这个政策，楼市肯定会有起码6到9个月的降温期，如果这个政策严格执行一年左右时间，房价会在局部区域有10%以上的下调空间，整个成交量起码会跌30%以上。”
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