[摘要] “金三”开局已三周，传统旺季的“火爆”并没有如约而至。当业内人士还在纷纷猜测今年的“金三银四”会如何发展时，各地限购政策就如雨后春笋般涌出。
“金三”开局已三周，传统旺季的“火爆”并没有如约而至。当业内人士还在纷纷猜测今年的“金三银四”会如何发展时，各地限购政策就如雨后春笋般涌出。上周，南京出台调控“组合拳”，限购范围扩大、限贷再升级。据了解，此次限购范围不仅扩大至六合、溧水、高淳区域，还堵住了本地家庭在主城购买第三套房的缺口。在限贷这块，南京六合、溧水、高淳首套房首付比例提高至30%，二套房首付比例也有所上调。几日后，常被南京人作为第二居所的“仙林东板块”句容宝华也在3月21日出台限购新政。
南京房价连续三个月下跌
国家统计局在3月18日公布了70城房价变动情况。数据显示，2月15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。据记者跟踪统计，南京房价自去年12月以来，已连续3个月下跌，跌幅分别为：-0.1%、-0.2%、-0.1%。
3月在南京的10个板块中，有6个板块房价明显呈下滑态势，其中包含江宁、河西等热门区域。而城北、江北、城南和仙林4个板块保持上升态势，城北从2月的28947元/平方米涨到3月的33076元/平方米，涨幅高，达14.3%。
上周，南京仅有位于溧水一盘及江北公寓盘推新，主城项目依旧没有开盘的迹象。记者走访了一些项目售楼处发现，受到近日阴雨天气影响，很多楼盘售楼处的人气比之前要差一些。
根据房天下数据研究中心统计的数据显示，从3月1日至3月22日，南京市商品住宅认购4768套，成交3010套。记者发现成交量仅为去年3月总成交量的两成。根据南京网上房地产数据统计显示，限购扩大政策发布的当天3月15日，认购量为563套，创下了今年3月以来的日认购新高。据了解，当天晚上就有溧水楼盘抢在3月16日新政正式实施前紧急开盘。由于本次限购还堵住了本地人二手房不限购的缺口，据了解，3月15日当天就有多家二手房中介公司连夜加班赶在12点前提交网签合同。
早前，据第三方数据统计，金三银四南京楼市预计有70多家楼盘推出超1.5万套房源。然而，3月即将到尾声，推盘量并不理想。据悉，本月周，仅4家楼盘开盘，除了证大大拇指广场、桥北精装纯新盘弘阳印象华庭之外，另外两家均在都市圈板块；第二周，认购量成交量双双下降的同时，上市量方面，也仅有宝华一家楼盘（远洋心里）推新；上周，市场表现依旧平淡，仅有两盘加推，一个是江北明发悦庭推出公寓产品，另一个住宅项目是溧水水岸新都花苑。
据南京网上房地产数据显示，截至目前，南京市商品房可售房源套数已降为20076套。
有开发商告诉记者，本次调控延续了去年的政策方向，主要还是为了遏制投机客，刚需盘受到的影响较小。专家表示，这轮调控的目标一是抑制过快上涨的房价；二是通过对需求端的管制，让供应量加快跟进；三是确保有限的房源能优先给予刚需购房者或者首套购房者。
记者了解到，本月江宁几家刚需楼盘预计会上市“补仓”，分别是位于禄口热盘新城保利天地、青龙山新城科技盘东城金茂悦和小龙湾热盘龙湖春江郦城。
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