[摘要] 随着楼市盘整的逐渐深入，市场情况将更加复杂，开发商为了推销楼盘，会拿出五花八门的优惠大招，使得买房人看得眼花缭乱，盲目下手。
双限后，南京楼市各板块交易量出现分化，甚至有的区域出现了新房销售两极分化的现象。随着楼市盘整的逐渐深入，市场情况将更加复杂，开发商为了推销楼盘，会拿出五花八门的优惠大招，使得买房人看得眼花缭乱，盲目下手。
时下，一提到买房是个又爱又恨的话题。买还是不买，南京哪些区域还能投资？买哪里房子比较抗跌？近有很多人前来咨询。为了让购房者避免买错房，本报将提供 “规划学”、“地段说”等购房知识，同时邀请一些房地产专家讲授买房的经验。
今天推出溧水区成为热门的南京都市圈板块的报道，仅供买房人参考。
在限购限贷的南京城区内，要想花100万买房基本上是妄想了，但是在南京周边有两个地方花100万买房，可以买上不错的房子。目前，前来看房买房的人悄悄的多了起来。这就是南京一个区的溧水，还有一个是镇江（楼盘）的句容市。从距离上来看，都在南京边上，一个南面，一个东边，都属一都市圈。今天着重介绍南京溧水区的楼市情况。
溧水区位于南京市中南部，是国家重要影视基地和农业科技基地，华东地区重要交通枢纽和物流中心，长三角地区制造业基地和现代化产业集聚区，同时也是南京四大副城之一。溧水区是秦淮河的发源地，具有水乡风韵、田园风光、山地风貌的特点，有林地45万亩，水面25.5万亩，耕地46万亩，森林覆盖率达33.56%，空气质量达国家二级标准，东屏湖、中山（楼盘）湖等水质达国家二类标准，素有“天然氧吧”之称。
溧水区位于长江三角洲经济区，是南京的南大门，华东地区重要的交通枢纽，发达的交通使之成为长三角具投资价值的地区。溧水拥有发达的公路交通，宁宣、宁杭、常合、淳芜四条高速穿境而过，340、341、243等多条省道形成的三纵两横的区域交通网络，2013年宁杭高铁溧水站建成，到达南京南站仅需半，禄口国际机场距溧水城区仅有18公里。
商业方面万达广场确定进驻，选址溧水中心区城南主中心区，靠近溧水人民医院、体育公园，位于溧水城区公共服务中心轴右侧，紧靠宁溧城际高平大街站。占地70万方，涵盖了住宅、商业、商铺、步行街、shoppingmal等等，预计2018年开业。
两条轨道线S1号线（从南京到高淳）和S7号线（宁溧城际），将连接溧水与南京。地铁S7号线在溧水境内有八个站点，计划在2017年与S1号线二期同步建成。
城建、商业、轨道交通建设，使溧水区成为热门的南京都市圈板块，这几年随着恒大、万科、万达等品牌房企的先后进入，进一步推动了房市快速发展。那么，溧水区在南京的房价怎样？数据显示，溧水新新房均价8586元/平方米，二手房均价10049元/平方米。目前处于南京比较低的板块，但是溧水近期内可售的房源不多，这也是造成了整体新房价格不高的原因。不过从二手房均价破万元/平方米可以看出，溧水市场确实火了起来。溧水区域内，价格高的是万科城，均价已经破万元/平。目前溧水板块的热盘均价较2016年年初有了不小的上涨，多盘均价直逼万元/平方米，在接下来的金三银四，更有一批楼盘放风价超过万元/平方米。
在溧水区买房究竟置业成本怎样？按照溧水新新房均价8586元/平方米，如果要买一套100平方米的住宅，总价则在85.86万元。而数据显示，截至2月份南京新的平均工资水平为5740元（数据仅供参考），不吃不喝需要150个月，也就是12.5年就可以买好一套房。接下来算下贷款，首付3成≈25.76万元，剩下的60万元按照商业贷款20年期限来算，月均还款4090元，这个额度也在不少南京家庭的承受范围之内。
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