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南京禁写字楼改公寓:时代中心二期公寓变金贵

房天下   2017-03-24 09:40

[摘要] 写字楼“变身”酒店式公寓加价出售,不少开发商常用的这一套路以后行不通了。近期,我市出台了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计。新政实施以来,之前一些已经获批开工建设的公寓,稀缺性大增,迎来了一轮“小阳春”。

写字楼“变身”酒店式公寓加价出售,不少开发商常用的这一套路以后行不通了。近期,我市出台了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计。新政实施以来,之前一些已经获批开工建设的公寓,稀缺性大增,迎来了一轮“小阳春”。

写字楼公寓被“叫停”

“新规‘叫停’的,主要是商办变相建公寓的不规范行为,但地块本身有公寓配比的不受影响。”我市一名资深房产业内人士告诉记者,不少商业用地在出让规划里,都会规定公寓和商业的配比,但开发商往往打擦边球,擅自改造。“比如说,地块规划里写明了要建80%的写字楼,配建20%的公寓。但因为公寓更好卖,也更受投资者的欢迎,开发商往往会把一整栋楼都改建成公寓。此前,南京就有不少商业项目改成酒店式公寓的情况。

公寓身价变金贵,迎来“小阳春”

“以后开发商想占小便宜、打擦边球越来越难了。新政体现出我市对土地市场、楼市管理更加精准到位,今后市场将会越来越规范。”一位资深房产专家表示,新规执行后,住宅、商办公寓和“类住宅”将会有明显的区别,未来市面上已经获批的公寓,则变得炙手可热。弘阳时代中心13966元/平方米[浦口]弘阳时代中心137套在售二期非毛坯小公寓,作为根红苗正的公寓项目,未来前景不可预估。潜在的品质更是吸引了大批购房者的目光。

一期热销全城二期非毛坯小公寓即将创富上市

时代中心一期于2016年1月8日首开,9000元/㎡首开售罄。 1月底乘胜追击,加价2000元/㎡,加推一栋楼依然销售八成以上。3月开盘,更是再涨1000元/㎡,均价达12000元/㎡,高程度的实现项目溢价。短短2个月,均价涨幅超过33%,创造了南京公寓市场上的一大奇迹。目前时代中心二期首发产品,非毛坯小公寓即将创富上市。

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