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高房价、限购令之下我们还该买房吗?

房天下   2017-03-27 14:43

[摘要] 3月15日,南京楼市迎来“温柔”的一刀。本次限购是在2016年10月主城限购政策之上的又一次升级。一夜之间很多购房人止步于此,有些人失去了在这个城市安家落户的机会,更多人则不安观望。

3月15日,南京楼市迎来“温柔”的一刀。本次限购是在2016年10月主城限购政策之上的又一次升级。一夜之间很多购房人止步于此,有些人失去了在这个城市安家落户的机会,更多人则不安观望。

南京楼市突然陷入僵局,新政之后还能不能买房

在四处求助于各种楼市专家之前,请先问自己一个问题,你是不是真的需要一套房?

对于首次置业的青年人而言,如果你已经不能忍受在这个城市无落脚之处,以及颇高的房租,并且坚定要在这里发展下去。在能力范围之内,你应该尽早买房,不要在2019年再来惋惜2017年的房价。

留在大城市,为了更多的机会和财富,留在大城市为了优质的资源以及更美好的未来。你可能偶尔会羡慕,回到家乡的朋友同学,每天下班之后,麻将小酒的惬意生活。但10年后再看各自的圈层,包括你们孩子的层级,肯定不是在一个平面上。

所以给你的建议是,能买则买。

对于有房一族是不是该继续买房,笔者能给的答案仍然是肯定的,在能力许可的范围,你应该再买一套。

刚需变改善,改善也可兼顾投资。

人民币贬值在持续、通货膨胀,CIP持续维持在2%左右、物价上涨,除了站在金字塔顶端极少部分群体,普罗大众的财富都在以肉眼可见的速度在缩水。

你不是马爸爸,你也不是国民老公。用什么手段去捍卫自己已有的财富?股票与楼市,作为中国人两大主要投资手段,哪一项又更能博得你的信任?

有人可能会责问我,你这样鼓吹楼市真的好吗?这是真话还是鼓吹,就好像那句在网络上一直流行的段子“这些年,没有欺骗我的,就是置业顾问”。

2006—2016年,南京河西平均房价从6000元/平方米涨到45000元/平,十年房价涨了7.5倍。买对一套房,改变你的阶层,这句话早就得到了挣扎在资产保卫战中,每一个中国人的认可。

大潮流之下你只能跟着跑,所以才有了全民买房、抢房的热潮。当别人都疯狂的用一套房去撬动另一套房,再去撬动一个阶层,难道我们还要在原地守着手中不断流失的财富?

中指研究院百城房价数据显示,2016年11月南京新房均价在19668元/㎡,相比于5年前上涨69.3%。也就是说,2011年在南京一套90㎡的新房总价104万,到了2016年底总价约177万。

首付从31万飙至53万元,2011年如果你买下了这套房子,按照当时7.05%基准利率计算,等额本金贷款20年,需还总利息将近52万。同样贷款方式,2016年底购买这套房,则需还款近61万。

但实际上,新房贷款基准利率是不断下降的,新房房贷基准利率从2011年下半场的7.05%,逐步下降到目前的4.9%,5年间能节约的资金远不止10万元。

2016年持续至今的土地热潮,各个板块地价不断刷新近路,未来房价走势可想而知。而根据央行在近日发布的季度城镇储户季度问卷调查报告显示:未来3个月内准备购房的居民占比为22.9%,创下自2003年有记录以来的高值,这也说明的市民对于自己资金避险意识的增强。

所以,问题不是该不该买房,而是怎么样买,去哪买。研究透区域、政策、市场环境后,在拐点之时把握住这一次机会。

南京3.15限购新政,一是将六合、溧水、高淳三个此前未纳入调控的区纳入调控范围;二是对已有2套房的户籍居民,暂停购买主城区新房和二手房;三是将非本市居民的购房条件由1年社保和个人所得税缴纳证明提高到2年。

仔细研究,就会发现,此次限购政策导向性非常明显。

外地人提升入住门槛,扎紧外来人口进入南京的通道同时,为高学历、高新技术人员留下机会,筛外来人口进入这个城市资格。

主城区全面限购第三套住房,但溧水、六合、高淳,对于南京人仍放开怀抱,不限购。将人口向副城疏导,发展新城,给予南京人继续持有资产的机会与城市扩容的空间。

政策严控下,很多人在和你一样持币观望,大量资金在寻找突破口,这些资金流但终将流向洼地,带动一个区域的发展。

再看南京的三个副城,六合虽然直线距离里主城区短,毕竟隔着天堑,南京有句老话,宁在江内买,不在江尾买,交通仍有不便。同时,六合属于化工区,居住环境不算适宜。

高淳为国际慢城,居住舒适度高。但同样自然环境良好的溧水,作为南京的后花园,环境宜人同时,比高淳更接近主城区。

在交通方面,2017年溧水将有包括地铁S1号线南延线在内的两条地铁,即将通车。江苏(国家)未来影视文化创意产业园、石湫大学城、红星美凯龙等入驻,溧水大配套的逐步完善,将使得这片区域进入飞速发展的阶段。

在溧水的机会点,必须根据对应配套来寻找。

轨道交通、大学城区域楼盘。S1轨道交通将大大缩减出入主城通勤成本,而石湫大学城则将带来大量人流和商业配套,有力带动周边房产增值,这点参考方山、仙林即可得知。

无论是外地人还是本地人,2017年买房都还有机会,利用好政策优势,分析好区域发展规划,一定能买到适合你的房子。

标签: 南京 溧水

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