4月江宁地块新规划流出！万科、绿地、中南、银城、禹洲、五矿…

4月的南京楼市，环境依然严峻。环南京城市楼市调控从紧，多城调控加码，调控手段花样频出，“限售”之风扫过十余城市，不知何时在南京登录。调控压力下的南京楼市，表现“一言难尽”，由于限价、销许批复的审核过严，南京新房市场的成交量和成交价格数据几乎失去了参考价值。

不论是开发商还是购房者，日子普遍不好过。不过好过难过都得过。4月南京有一批地块的规划进行了公示，江宁的占了不少，万科、绿地、中南、银城、禹洲、五矿等品牌房企纷纷公示了在江宁各版块的地块规划。

◆五矿方山G57地块◆

4月17日，江宁规划局公布了五矿方山G57地块的规划方案批前公示，公示显示，项目拟建19栋住宅房源，配建1所幼儿园。

五矿方山G57地块位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东。出让面积62920.20㎡，R2二类居住用地。该地块于2016年9月23日由五矿以16.1亿竞得，楼面地价为17059元/㎡，与中国传媒大学南广学院一街之隔，周边还有南京晓庄学院方山校区、南京外国语学校江宁分校。

五矿方山G57地块效果图

◆绿地正方新城G44地块◆

4月14日，南京现房销售的地块绿地正方新城G44地块规划方案的批前公示在南京市规划局江宁分局网站公布。

根据批前公示显示，项目将打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓，此外还配建一个基层社区中心及15班的幼儿园。

2016年9月19日经过182轮竞拍，江宁正方新城G44地块已超过现房销售价格28.4亿元，超限价12947元/㎡。

9月23日正方新城G44地块通过摇号决出最终买家，9月23日绿地以总价31.6亿竞得，成为了南京史上将现房销售的地块。

绿地正方新城G44地块效果图

A地块用地面积28157.89平方米，土地用途为商办混合用地；B地块用地面积71637.62㎡，土地用途为二类居住用地；C地块用地面积2000.61平方米，土地用途为基层社区中心用地；D地块用地面积6750.44平方米，土地用途为幼托用地，建设单位已完成规划方案设计，建筑间距、日照、停车配套等满足相关规范要求。

◆万科淳化G67地块◆

4月7日南京规划局江宁分局发布江宁淳化万科G67地块规划。该地块于2016年年11月17日出让，楼面价11242元/平。

万科G67地块将于和昌合作开发，拟打造15幢11-18层小高层、高层住宅，其中8幢11层小高层分布在小区的中部和南部，7幢18层高层分布在小区的外围。

万科淳化G67地块规划及效果图

◆禹洲淳化G71地块规划◆

4月7日南京规划局江宁分局发布禹洲G71地块规划。该幅地块于2016年年11月17日出让，楼面价13645元/平。

禹洲淳化G71地块基本为16-17层的高层，拟规划建造10幢住宅和1幢商业物业管理用房。

禹洲淳化G71地块规划及效果图

◆银城九龙湖G56地块◆

4月2日，南京市规划局江宁分局发布了银城九龙湖G56地块的规划方案。根据规划方案，项目将打造16栋层高为18-27层的高层住宅，其中18层的有9栋，27层的有7栋。

银城九龙湖G56地块位于江宁区苏源大道以东、云台山河路以北，用地由A（二类居住用地）、B（幼托用地）和C（基层社区中心用地）三幅地块组成，总用地面积89369.37㎡，约134亩。该地块于2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿竞得，楼面价16052元/㎡，与旭辉合作开发，未来将现房销售。

银城九龙湖G56地块效果图

◆中南禄口G65地块◆

4月5日，南京市规划局江宁分局网站公布中南禄口G65地块规划。根据规划，中南禄口G65地块总建筑面积约4.1万方，其中地上建筑面积约2.85万方，地下建筑面积约1.25万方，是一座总层高为6层的社区型购物中心。

中南禄口G65地块位于江宁区空港枢纽经济区越秀路以北、乾清路以西，出让面积14289.21平。2016年9月22日被中南地产以1.16亿元的总价拿下。

中南禄口G65地块效果图