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宁各家银行首套房贷款折扣收紧 多家银行取消9折优惠

扬子晚报     2017-05-09 08:07

[摘要] 五一假期之后,北京、上海、广州、深圳等城市全面缩减了房贷利率优惠,据报道,北京部分银行首套房执行基准利率,在利率提高的同时,放款时间明显延长;同时上海多家银行的首套房利率也由原先的9折提高至95折。扬子晚报记者昨天采访了南京多家银行,发现,现在已经3家银行表示,首套房没有折扣,实行基准利率,而多家银行表......

五一假期之后,北京、上海、广州、深圳等城市全面缩减了房贷利率优惠,据报道,北京部分银行首套房执行基准利率,在利率提高的同时,放款时间明显延长;同时上海多家银行的首套房利率也由原先的9折提高至95折。扬子晚报记者昨天采访了南京多家银行,发现,现在已经3家银行表示,首套房没有折扣,实行基准利率,而多家银行表示,当前对于首套房的贷款利率折扣为95折扣。

南京已有3家银行首套房贷款利率不打折

今年以来,全国首套房房贷平均利率折扣变化明显,自1月份以来,居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。扬子晚报记者了解到,事实上,房贷从4月份开始已经出现了明显的收紧趋势。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,全国范围内提供9折以下优惠利率的银行仅42家,较3月减少66家,下降61%。同时,有12家银行停贷。

扬子晚报记者以购房者名义对拨打了南京多家银行的客服热线,发现南京首套房贷款利率也悄然上调了,但最终还是要以银行的解释为准。其中,农业银行、北京银行、中信银行等客服人员告诉记者,当前首套房的贷款折扣已经上升至95折扣,工商银行客服人员表示,工商银行的首套房贷款折扣则为一手房92折,二手房95折。

另外,还有三家股份制银行实行首套房贷款基准利率,虽然南京某中介称邮储现在现在也实行基准利率,但扬子晚报记者采访时,工作人员表示,最近属于政策变动时期,具体的政策并未下达,所以尚不清楚现在具体的贷款折扣是多少,并且对方表示,最近不接受这项业务办理。浙商银行也表示,由于目前没有在售楼盘,所以目前没有首套房贷款这项业务。

扬子晚报记者了解到,当前还有一些银行执行首套房贷款利率折扣为9折,如华夏银行、渤海银行和光大银行。同时据相关消息报道,平安银行近期将银行贷款审批权限收回至总行,等于变相暂停南京的按揭贷款业务,扬子晚报记者拨打相关网点电话进行核实,但一直无人接听。

在采访中,记者了解到,现在严格审查二手房房贷渐成趋势,有几家银行表示,二手房房贷申请比较难,有银行已不接受二手房单笔申请,也有银行表示,会根据二手房的房龄等具体情况进行考虑。

贷款折扣降低,买房人成本增加

对于房贷利率折扣越来越少,有人认为,这是一种“定向加息”。在业内专家看来,折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以抑制“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重,对于增量购房者而言,确实会造成还款压力的增加。

以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算,首套房利率为基准利率9折,每个月月供为12556.03元;当利率升值基准利率,则每个月供为13088.88元。也就是说,对于首套房的刚需人群来讲,银行提升贷款利率后每月月供多还532.85元。

那么,为何会造成房贷利率折扣越来越少呢,融360分析师李唯一认为,对于银行来说,房贷业务回笼周期长,收益较低,房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加剧银行现金链压力。

业内人士认为,利率作为宏观调控的重要手段,能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看,银行成本上升,会影响房贷的价格,进而影响需求。同时,首套房房贷折扣越来越少也是银行根据市场变化调整的结果。对资金成本较高的小银行来说,在当前市场利率之下,房贷折扣越多,其收益率也就越低。

业内人士预计,今后或将有更多银行加入房贷收紧的队伍中。对于今后房贷利率的走势,业内人士表示,仍有上浮的可能。融360分析师李唯一预计,房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量,并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看,房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。

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