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一季度南京公寓产品共售出22.4万㎡

现代快报     2017-05-12 10:14

[摘要] 随着住宅市场限购、限贷等政策出台,户型小、总价低的公寓产品越来越受到购房者的青睐。据统计,一季度,南京共售出22.4万㎡公寓产品。

随着住宅市场限购、限贷等政策出台,户型小、总价低的公寓产品越来越受到购房者的青睐。据统计,一季度,南京共售出22.4万㎡公寓产品。而从最近开盘的项目来看,仅江北新区毅达汇创广场与宝隆时代广场就有3000多套公寓上市。不过,业内专家提醒,虽然公寓产品有总价低,拎包入住等一系列优势条件,但也要根据购房需求置业。

公寓产品成市场新宠

多个项目销售捆绑长租协议

记者走访发现,在调控新政的冲击下,不少新公寓项目受到市场追捧。其中,江北宝隆时代广场拿销许不到3天,就有200组的认筹量。“从项目来访数据看,调控新政后有明显增加,成交的客户中,投资客占大部分。”江北宝隆时代广场置业顾问对记者表示。在城南紫悦广场临时销售中心,记者看到,现场有不少置业者主动前来咨询项目信息。销售人员对记者表示:“住宅购房成本的提升,迫使众多置业者转向公寓市场。”多重限购政策之后,因住宅没有资格购买,众多置业者把目光转向了公寓。

记者了解到,众多公寓项目的销售都与长租协议进行了捆绑。如购买复地宴南都的李女士介绍,本来自己想买公寓用来自住的,却被告知,只要买房就必须与项目运营机构签订5年的长租协议,而作为回报,李女士每个月能拿到5000元到3000元不等的租金。同样在江北的新项目宝龙时代广场,只要购买该公寓产品的置业者,后期都必须签订一份长达十年长租协议,每个月能有4000元左右的租金收入。

一季度公寓销售22.4万㎡

3月份公寓销售创9个月以来新高

据统计,2017年一季度共售出22.4万平方米,在南京商办公寓项目中,成交前十的项目主要位于浦口、南站、河西、江宁等四大区域,户型基本以36-55㎡小户型为主。其中,南站的绿地之窗以496套占据首位,金盛田·锦上凭借209套的销售成绩排名第二。

记者了解到,南京目前在售公寓房源为3.3万套左右,共计20个项目,南站区域有绿地之窗在售25栋均价在40000元/㎡左右,证大喜玛拉雅在售挑高40—90平方米不等产品,均价在30000元/㎡;城北的花样年喜年中心在售平层户型面积有55-88㎡,挑高户型面积为65㎡,平层均价17000-18000元/㎡,挑高均价为28000元/㎡左右;城东的苏宁紫金嘉悦在售30㎡—55㎡公寓产品,在售价格18000-19000元/㎡。

从销售数字来看,2017年3月份销售了8.5万平方米,创下自去年6月份至今年3月份,9个月以来的数据新高。“按照月均8.5万平方米的销售量,南京公寓的库存仅一年就可完成去化。”分析人士表示。

专家提醒

投资公寓产品仍需谨慎

“最近这几个月公寓的成交量走高,主要原因也是因为目前一手住宅的新增供应量少,购房资格丢失导致难以购买。同时,整个市场预期,对于‘商办改住、工改住等公寓的政策趋势肯定是收紧的,很多置业者开始考虑公寓产品。”南京林业大学工业大学天诚不动产研究院副所长吴翔华认为,目前整个市场对于商办类公寓限购政策的出台预期较强烈,也促使很多购房者选择在新政出台之前赶紧买入。根据数据统计,今年南京还约有30个潜在供应的公寓项目,无论是供应体量还是项目个数都还是处于一个比较客观的数据。不过,根据戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光分析,公寓产品还是不标准的住宅,公寓产品还有很多不完整功能,对于大多置业者来说,公寓还是一种过渡性产品。“南京对商办地块规划出台新政,限制开发酒店式公寓产品”政策影响,也说明政策对未来打擦边球的商改住项目收紧,未来更多的商办项目可能是企业持有,房企自持会导致其资金有压力,因此,购房者在选购相关产品时,要谨慎选择产品。另外,对于市场上出现的销售捆绑长租协议的现象,业内人士提醒,‘羊毛出在羊身上’。”

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