[摘要] 南京昨天发布通知公布相关操作细则;江北两楼盘近期开盘,是否摇号等通知
南京买房人等待已久的公证摇号售房细则终于来了！昨晚9点，南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号销售商品住房提出了具体要求，南京市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》（以下简称“操作指引”）。
公证摇号售房
就这么办
●公证摇号3大原则
【主导原则】杜绝摇号被人为操控，确保购房人获得公平购房机会。
【公开原则】避免任何可能的暗箱操作，所有环节公开、透明。
【控制原则】公证机构和公证员全程主导控制，排除任何干涉。
●公证摇号流程
（一）摇号前
1 南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。
2 开发企业应在摇号前联系公证机构，提出摇号申请，具体要求以公证程序规则为准。
3 开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。
4 开发企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》，提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。
5 开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案，方便意向购房人查看。
（二）摇号中
1 主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定，进行商品住房销售公开摇号公证活动，摇号排序，并现场公示排序名单。
2 必要时，邀请相关部门、人员实施现场监督。
（三）摇号后
1 开发企业依据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续。
2 房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。
据南京市司法局、南京市住房保障和房产局发布的《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》（宁司［2017］97号）
“公证摇号售房细则”问答
问：哪些房源要进行公证摇号售房？
答：需满足两个条件，一个是在南京范围内的新建商品住房，包括住宅用地上的酒店式公寓；另一个条件是，客户积累数量大于可供房源的数量。
问：公证摇号真的能确保公平公正公开吗？
答：这次公证摇号细则有三大原则，一、主导原则——确保购房人获得公平的购房机会，杜绝摇号过程被人为操控；二、公开原则——摇号过程中，避免任何可能的暗箱操作，所有环节公开、透明；三、控制原则——公证机构和公证员必须主导控制，排除任何开发企业或他人的干涉，独立自主执业。
问：公证摇号怎么个摇法？
乒乓球还是电脑摇号？
答：根据南京市公证协会出台的“操作指引”，摇号分为两类：采用传统手动方式摇号的，公证机构应根据报名情况合理采用相应工具；采用电脑软件摇号的，公证机构应采用经检测合格的统一软件，并采取相应措施，确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。
问：公开摇号的话，我的名字、身份证号
会被泄露吗？
答：按照“操作指引”，公证机构对房企提交的《报名摇号清册》进行审查后，将通过网站或现场张贴予以公示，公示内容包括购房人姓名，隐去8位出生年月日后的身份证号码，以及购房证明编号，公示期不少于1天。
问：开发商拒绝我登记怎么办？
答：根据规定，开发商在领取预售证后，应拿出所有房源进行销售，并接受房管部门监督，开发商接受报名的时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名。
市场动态>>
是否摇号等通知
南京江北新区桥北板块的楼盘金象朗诗红树林昨晚传出加推的消息，记者了解到，开发商此次打算加推9号楼共230余套房源，截至目前的意向客户累计接近300组，按照规定得由公证机构摇号售房了。这批房源的面积从90平方米到120平方米不等，预计均价28000元/㎡左右，销售员表示，接受客户报名的时间为本周五到周六，具体摇号的时间还得等待政府部门的通知。
位于江北长江隧道口的雅居乐滨江花园也在昨天发布公告称，公司已经领取了6号楼与9号楼的销许，请买房人于今天早上8点，至明天早上8点，到该楼盘的售楼处进行登记报名，买房人需要携带身份证、购房证明、征信报告等材料。相关人士表示，由于目前并无具体登记人数的统计，因此无法确定销售方式，不过，一定会依据政府部门的要求积极配合。
相关新闻
春江水“寒”鸭先知？
南京一中介下调中介费
此举或为应对市场下行，同行可能仿效
在楼市调控大背景下，南京二手房市场有了新动作。昨日，交易量排名全市位的我爱我家中介宣布5月25日起调整二手房中介费，由之前的成交金额2.4%，下调为2%（超过300万的部分收取1%），业内人士认为此举实为抢占市场份额，以提前应对即将到来的市场“寒冬”。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
分段收费，400万总价相当于打73折
今年春节过后，南京楼市调控政策频出，原本非限购的二手房也纳入限购范围，市场交易量低位徘徊，买卖双方观望情绪渐浓。昨天，进入南京已17个年头的我爱我家发布消息称，从5月25日起全面下调中介服务费（亦称），收费标准由过去的成交总额2.4%，改为按照房价的价格区间分段收费，房价在300万及以下的房产，按照总价的2%收取中介费，超过的部分按照1%收取。
举个例子，一套总价400万的房产，过去应收取中介费9.6万（400万×2.4%）；按照新标准，将收取中介费300万×2%+100万×1%，合计为7万元，相当于打了73折。
降低中介费标准后，受益的房源有多少呢？根据我爱我家南京公司提供的数据，从2016年至今，通过该公司成交的二手房中，总价300万以上的房源约占17%，也就是说，八成多的房源中介费从2.4%降至2%，其余的高价房还有额外优惠。
二手房中介费还价空间其实挺大的
扬子晚报记者了解到，南京市房产协会经纪人专业委员会曾于2008年发布过一份“行业指导价”，当中规定二手房交易代理费为成交价的2%，权证办理、物业交割各收总房价的0.2%作为服务费，合起来就是目前南京二手房市场上通行的2.4%的中介费标准。不过，在实际市场交易中，严格按照2.4%收取中介费的并不多见，其他中介公司的还价空间都比较大。
知情人士告诉记者，目前南京二手房市场上的中介费几乎都是由买方承担，卖方报出的基本上是净得价，双方分担中介费的情况十分罕见。“讨价还价后，的可以争取到1%，多数也在1.5%左右”，该人士表示，中介费的收取标准较为复杂，如果是中介公司代理的房源，中介费让利空间不大，非代理的让利会比较多；另外，如果房产总价较高，超过400万以上，中介公司通常也会主动降低中介费标准，以河西地区动辄四五百万一套二手房为例，接近10万元的中介费有时候会吓跑一些买房人。
北京已先行，或为应对市场下行之举
扬子晚报记者了解到，其实早在上周，北京便出现了多家中介联手降低中介费的情况，从之前的2.5%-2.7%降至2%-2.2%，起因是当地住建部门约谈了部分中介公司，要求其降低中介费标准。
市场人士分析认为，南京我爱我家之所以主动调低中介费，首先是考虑到南京楼市调控后，无论是新房还是二手房交易都可能出现萎缩，为提前应对市场“寒冬”，中介公司主动“放低”身段，通过降价抢占市场份额；其次，经过2015年至今的市场发展，南京二手房价格已经“突飞猛进”，河西、江北等区域个别楼盘的房价涨幅甚至超过50%，适当调低中介费标准所带来的影响也不会太大。
至于其他中介公司是否会跟进，市场人士认为不能排除，一旦二手房市场交易量下滑明显，中介公司给出的折扣将会更大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
