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除了违规售后包租 这家楼盘还涉嫌“偷面积”

扬子晚报   2017-06-05 08:49

[摘要] 6月2日扬子晚报曾以《售后包租模式明文禁止多年,南京宝隆时代广场涉嫌违规》报道了位于南京江北的宝隆时代广场存在的问题。很快,本报再次接到多位市民打来的爆料电话,称宝隆时代广场还存在着其它问题,比如涉嫌偷面积,他们担心买了这样的房子,以后会不会办不了产权证?

6月2日扬子晚报曾以《售后包租模式明文禁止多年,南京宝隆时代广场涉嫌违规》报道了位于南京江北的宝隆时代广场存在的问题。很快,本报再次接到多位市民打来的爆料电话,称宝隆时代广场还存在着其它问题,比如涉嫌偷面积,他们担心买了这样的房子,以后会不会办不了产权证?

多出来的10平方米

这位市民告诉扬子晚报记者,位于江北的宝隆时代广场在卖房时,宣传他们每个户型都有赠送的“多功能+1室”。记者以买房人的身份来到宝隆时代广场的售楼处进行调查。一位置业顾问告诉记者,他们在售的是4.8米挑高公寓,61㎡的户型已经卖光了,现在可选的户型只有41㎡和51㎡。置业顾问介绍说,他们是“买一层送一层”,以61㎡的户型为例,虽然产权证上只有61㎡,但因为层高4.8米,实际可以隔成两层使用,使用面积就大多了。另外,他们每个户型的二层都有“多功能+1室”。“这也是额外赠送给你的,不在产权证上,61㎡的户型就又多了10㎡,相当于白得一个房间。

记者在售楼处的样板房里看到,所谓的“多功能+1室”就是将挑高房源一层走廊的上方加了楼板封闭起来,没有窗户,也谈不上通风采光。“这个房间是自己隔还是开发商隔好了交付呢?”记者询问道。对此,置业顾问表示这个都可以协商。如果选择精装交付,就是开发商隔好装修好再拿房,选择毛坯的话则由业主拿房后自己改造。但两者的共同点是,都要在通过了主管部门的竣工验收后才能进行。

说白了就是违法搭建

那么,宝隆时代广场赠送的一室,为何一定要等到主管部门验收后再建呢?南京一位房地产专业人士告诉记者,究其实质就是一种“偷面积”的行为,即在通过竣工验收后再改造,实际上就逃过了相关部门的检查,再在原来规划建筑面积的前提下,进行私自加建建筑面积。“说白了就是‘违法搭建’,是以牺牲公共空间换来的非法得益。”该房产专家提醒买房人,这种偷出来的面积实际居住起来舒适感不太好,还存在安全隐患,而且因为并不合法,将来很可能遭到强拆,甚至可能面临房产证办不下来的烦心事。

5月22日,扬子晚报A6版曾报道过《“赠送面积”成了“烫手山芋”,南京一楼盘无法办证》。5月26日,南京市政府出台新规严查开发商“偷面积”,声称如有楼盘顶风违规,将会进行严查。南京市城管局的一名负责人也向记者表示,城管部门接到投诉并经调查核实后,将依据新规,“偷的面积”都将面临强拆或没收的严厉处罚。

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