刚刚，徐州发布新政通知：市政府出台文件，促进房地产市场平稳发展。
新政看点有以下两点：
1、限房价、竞房价
2、限售：市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房以及上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。
江苏十城调控
截止目前，江苏范围内，已有十个城市加入限购或限售大军。
江苏十城调控
从江苏楼市的限购地图中可以明显看出，江苏目前只有泰州及盐城、宿迁没有加入限购大军。长江以南的城市几乎全部覆盖，包括了省内经济最发达的城市。
调控一览表
其中苏州、无锡、南京等城市早在去年下半年就出台了相关限购、限贷政策。且均在今年四五月份相继进行了政策升级。这其中，常州更是以江苏“**”限售城市，开启了以南京、无锡、徐州、扬州等市的限售跟进路线。
今年3月，省会南京限购政策再次升级，限购区域扩散到高淳、溧水、六合地区；另外，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。五月，南京更是祭出了“3年限卖”的大杀器。
南京限购政策的出台及升级，让平静了许久的句容、镇江、扬州等城市的房地产市场快速升温。
环南京区域地王频出
端午小长假后上班天（5.31），镇江市公共资源交易中心被25家房企大鳄们围攻，上演了一场史上最激烈的土拍大战，共出让了4幅地块，出让面积达433267平方米，一共拍卖了62.3亿元，4幅地块依次被恒大、中海、雅居乐、中南摘得。其中，位于黄山西路以南九华山路以西的二号地块（R1703）被中海地产以9450元/平米的楼面价摘得，溢价率110%，刷新镇江地价历史记录。
本次土拍的亮点就是成交地价赶超房价，要知道，目前镇江整体均价才在8000元/平米左右，而最火的南徐新城板块新房均价也不过9000—10000元/平米。
对于此次地价赶超房价的新纪录，业内人士预测：“未来至少要买到1.5万/平以上才不会亏本”。相信很多人听到这个内心是崩溃的，你能想象镇江房价直逼2万吗？
此外，值得一提的事，这幅高价地块并不是特例，另外三幅地块的楼面价分别为：南徐一号地块8490元/平米，恒大竞得，溢价率88.7%；京口7800元/平米，雅居乐竞得，溢价率149%；丹徒6010元/平米，中南竞得，溢价率达186%。每一幅地块都称得上是区域高价地。
在前天的土拍现场，几乎每块地都出现了被多家知名房企死死盯住，不拿地誓不罢休的场景。让小编不禁想到了近日嘉兴的那场土拍，不知从何时开始，一二线城市土地市场出现降温，取而代之的是三四线城市的土地狂欢盛宴……
回顾去年，南京主城拍出的地王可谓是遍地开花，已被高价地围城，而今年，南京的土地市场则降温不少，一方面是无地可拍，另一方面是政府出台了土地出让的约束性政策。导致了房企们逐渐将拿地目光转向都市圈，我们都知道，对于一个区域来说，地王就是未来房价风向标，那么……环南京都市圈的地价情况到底如何呢？
镇江：楼面价9450元/平米
上文已经介绍了镇江市区的土拍情况，据悉，在地王拍出当晚，就有不少楼盘表示要“封盘调价”，更有一些南京人表示要去镇江抄底买房，看来，镇江楼市即将迈上新台阶。
句容：楼面价6636元/平米
今年2月14日，句容一口气拍卖了30幅地块，其中新城以5520元/㎡的楼面价竞得华阳镇28号地块，刷新地价记录。此前，句容史上的楼面价为3820元/㎡（位于宝华）。这个新地王拍出后，在当地引发不小的骚动，大刮“涨价风”，附近楼盘当即表示要卖1万+。
可就在上月4号，短短不到三个月的时间，句容地王就被郭庄镇的8号地块夺去，该地块位于机场大道南侧，宁溧公路西侧，被碧桂园以2亿元竞得，成交楼面价达6636元/平米，溢价率高达177%，该地块拍了整整16个！
高淳：楼面价8379元/平米
今年3月末，位于芜太公路以南、奕淳绿园以北的两幅地块，被中南地产以10亿元的总价竞得，楼面价分别为8379元/㎡、5696元/㎡，溢价率达221.74%。而目前高淳的洋房及别墅才卖到1万左右，高层也才卖到6000+多一点，地价反超房价使得高淳的在售房源颇受关注。
据悉，这两幅地块已经确定与融创共同开发，项目案名定为融创中南御园。
溧水：楼面价9222元/平米
在去年11月11日的土拍大战上，经过206轮竞拍，上海北大资源地产以17.7亿元拿下溧水G33、G34住宅用地，楼面价9222元/㎡，成为溧水新地王。而目前，溧水的新房价格也不过在9000—10000元/㎡左右。
这两幅地块将分为 A、B、C、D、E 五个地块进行开发建设，主要建设内容为住宅、社区中心、幼儿园和社会公共停车场等，其中住宅33栋。
滁州汊河：楼面价5426元/平米
汊河目前虽然是南京都市圈的板块，但最近拍出来的地价并不低，上月末，金地集团以7.23亿的总价拿下了汊河15号地块，楼面价达5426元/㎡，溢价率167%，该地块位于孔雀城二期后面，占地60189平米，容积率2.2，而目前该区域的均价在7500-8500元/平米左右。
5426元/㎡的楼面价使得区域价值再度得到提升，另外，汊河近年来有很多品牌房企陆续进驻，代表性楼盘主要有：雅居乐林语城、新江北孔雀城、碧桂园城市花园等。
都市圈地价低、不限购、且南京人购买力外溢，都市圈的购买需求越来越旺盛，当地需要质量更好品牌影响力更强的产品，因此开发商们对都市圈拍地期望值很高，都想将之收入囊中，属于都市圈的土地狂欢还将持续……
南房在线2017-06-06 12:30:25
