[摘要] 作为南京江北新区的重要组成部分，长江第三大道八卦洲被中心城区包围，记者昨日从南京规划局获悉，这座岛屿即将华丽转身为农旅特色小镇，由“风情沙滩”“水果世界”“蒌芽月夜”等十大旅游主题片区组成，向世界展示南京江岛小镇的魅力。
作为南京江北新区的重要组成部分，长江第三大道八卦洲被中心城区包围，记者昨日从南京规划局获悉，这座岛屿即将华丽转身为农旅特色小镇，由“风情沙滩”“水果世界”“蒌芽月夜”等十大旅游主题片区组成，向世界展示南京江岛小镇的魅力。
八卦洲三大行政村组合打造农旅特色小镇
昨天，南京规划部门就《南京市农业嘉年华片区村庄规划》展开公众意见征询，规划设八卦洲街道3个行政村，即中桥村、外沙村和下坝村三个行政村，总面积约27.93平方千米，其中长江水域面积4.76平方千米。村庄现状人口约1.38万人，其中下坝村人数，达5368人。
通过对资源整合及村庄环境整治改造，八卦洲将打造成一个融新、美、经济和社会效益于一体的富有内涵的农业盛会，成为智慧农业园区、现代农业发展的窗口及平台， 形成农旅特色小镇。
水系串联十大旅游主题片区
规划区内的农业空间被划分为5类功能区：即农业嘉年华核心展示区、都市农业体验区、粮食种植区、蔬菜种植区和林果生产区。在此基础上，八卦洲将整合现有旅游资源，依托滨江滨河的区位优势和特色产业资源，以水系串联，形成“春江晚景”“风情沙滩”“多元江畔”“五感湿地”“嘉年华”“蒌芽月夜”“水果世界”“龙舟竞渡”等10个特色鲜明的旅游主题片区，打造南京都市现代农业展示体验和生态旅游目的地，丰富天南海北宾朋的旅游体验。
布局两个新社区 配建中小学、卫生室
依据《南京市镇村布局规划（2015-2030）》的要求及现状考虑，此次八卦洲规划确定特色村2处，重点村3处，一般村2处。未来，农村公共基础设施配置形成两个新社区，分别为下坝一级社区和中桥二级社区，下坝社区规划服务3000人，中桥社区规划服务1000人。
此次规划布局方案中明确村庄建设用地为139.24公顷，非村庄建设用地79.01公顷，非建设用地2574.93公顷。其中，村民住宅用地75.43公顷，占建设用地的54.17%；村庄公共服务用地6.89公顷，包括村委会、卫生室、中小学等用地。
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