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南京难觅九折首套房贷利率

新华日报     2017-06-14 15:07

[摘要] “你好,很抱歉地通知你,申请的房贷利率拿不到9折了,总行上午发文统一调整为9.5折。”6日,接到银行客户经理的电话,南京市民刘珍直呼“悲催”,每个月要多还款100多元了。

“你好,很抱歉地通知你,申请的房贷利率拿不到9折了,总行上午发文统一调整为9.5折。”6日,接到银行客户经理的电话,南京市民刘珍直呼“悲催”,每个月要多还款100多元了。

刘珍赶上了这一波房贷利率上调。“从5月份开始,合作的15家银行陆续跟我们打招呼,首套房贷利率调整,9折的越来越少,大部分是9.5折,一些银行已经调到了基准利率。”房产南京分公司相关负责人说,目前下款周期起码要在过户后的1-2个月,未来时间会更长。

监测数据显示,5月份,南京地区17家银行中,主流的首套房贷款优惠利率为9.5折,部分银行为基准利率,未来更多银行或再次上调利率。

 

从全国来看,平台对全国35个大中城市共533家银行房贷业务统计数据显示,截至5月31日,全国首套房平均利率达到4.73%,相当于基准利率9.65折,达到1年以来房贷平均利率最高值,由以往平均4.5%直接拉升至4.73%。此外,能够提供首套房贷款优惠利率的银行数量不到一半,且较上月下降36.89%。

进入5月之后,北京等一线城市首套房贷款利率上调,被称之为“楼市定向加息”。这波风潮,很快吹向二三线热点城市。分析师李唯一认为,这轮调整,是一线城市领跑,尤以北京为最,最先调整至9.5折,又调整至基准利率,未来也有可能最先调整至基准利率上浮10%。“一线城市是市场的风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。”他说,二线城市随后跟进,涉及到的银行数量多,范围广,影响较大。

 

成本是银行密集调整房贷利率的因素之一。近一段时间以来,无论是大额存单、理财产品、定期存款利率等均有所上升。以最为市场熟悉的余额宝为例,近一个月的时间内出现了连续上涨,6月12日的7日年化收益率为4.418%,一个月前这一数字仅为4.009%。

据了解,从3月份开始,全省定期存款加权平均利率同比上升了10.35个基点,银行间同业存款利率则出现了环比、同比均上升的态势。资金成本上升,逐步传导至贷款利率。

此外,某银行风险控制部门经理透露,此番银行密集调整房贷利率,除了成本压力外,还有监管部门对贷款额度进行管控。具体来说,作为调控房地产的一揽子政策的组成部分,各地贷款利率自律机制需与地方政府即相关部门沟通,合理搭配使用首付款比例、贷款利率优惠幅度、最长贷款年限等住房信贷政策,结合当地实际情况,适时、适度调整房贷政策,对于商业银行来说,要加强住房信贷政策管理,加大优化信贷结构的力度,合理控制房贷比重和增速。

 

发布的《5月房贷市场报告》,提及20家银行暂停房贷业务。该平台分析师认为,现行政策下严控房贷增量是大势所趋,成本与利润的权衡使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。分析其20家停贷银行名单,去除重复的银行外,涉及大连、宁波、哈尔滨、青岛、北京、杭州、济南、天津、重庆、深圳等全国12个城市的14家银行,其中以中小银行为主,更多是小银行以及外资行,而这些银行,向来并不是以房贷业务为主要目标。不过,在所统计的区域内并无江苏地区的银行。

 

 

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