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南京楼市上半年成交量跌近6成 部分二线城市明显降温

每日经济新闻     2017-07-06 03:03

[摘要] 2017年已经过去一半,楼市这半年以来的数据悉数出炉。作为楼市曾经火热的二线城市南京,除了上半年土地成交量大幅下滑,楼市成交量同样出现大幅下跌,上半年全市商品住宅成交3.7万套,同比降幅达56.7%。

 

2017年已经过去一半,楼市这半年以来的数据悉数出炉。作为楼市曾经火热的二线城市南京,除了上半年土地成交量大幅下滑,楼市成交量同样出现大幅下跌,上半年全市商品住宅成交3.7万套,同比降幅达56.7%。

《每日经济新闻》记者注意到,除了南京,去年二线楼市“四小龙”的合肥、苏州和厦门齐跌。随着各地紧缩政策执行到位,二线楼市是否会持续降温?

  南京楼市成交量跌近6成

根据南京网上房地产公布统计数据显示,2017年上半年南京全市商品住宅(含高淳、溧水,含别墅类)上市3.2万套,同比下降42.3%,成交3.7万套,同比降幅达56.7%。

在历来的“金3银4”月,南京楼市却降温不少。数据显示,今年3、4两个月南京楼市总成交9682套、认购19923套,与去年同期总成交近3万套、认购3.4万套相比出现明显下跌,跌幅分别达到67.5%、42.4%。

5月,南京楼市的成交量同样低迷,共成交商品住房6095套,虽然环比小幅上涨,不过同比去年却大跌六成,是近三年同期成交量中的一次。

从上半年南京各区域的销售数据来看,江北、江宁依旧是成交大户。其中,江北板块以9542套的成交量荣登榜首;江宁板块则以8600多套位居第二位;城北板块由于上市量高,以6350套跃居第三位。而城中、仙林、城东上半年的成交量都只有700多套,位居倒数三位,河西也因为难以取得销售许可证而供应量不足,成交量只有2554套。

对此,业内人士表示,在楼市一系列调控政策的影响下,南京楼市最明显的一个现象就是无房可买。此前,不少计划上半年上市的楼盘因无法准时拿到销售许可证,而不得不一再推迟开盘节点。供应量减少,导致成交量的大幅下滑。

南京盈嘉地产经理黄如涛《每日经济新闻》记者称:“限购令的加码,对投资客的打压,是南京上半年成交量下滑的重要因素。比如江北板块,以前大都是投资客占比最大,去年江北全年占比南京楼市成交量近五成,但是今年上半年下滑非常明显,所以对投资客打击很大程度上影响了成交量。”

除了成交量下滑,从去年12月以来,南京楼市已经连续6个月下滑。根据国家统计局6月中旬公布的70城房价指数,南京5月份新房价格环比下跌0.2个百分点,已连续6个月出现下滑。去年12月南京新房价格环比首次回落,降幅为0.1个百分点,今年1月环比下降0.2个百分点,此后的2月和3月分别下滑0.1和0.2个百分点,4月份则扩大至0.3个百分点。

  部分二线城市楼市明显降温

作为去年全国涨幅最大的合肥,今年上半年的成交量也大跌。

根据合肥万家房产新房中心不完全统计,2017年上半年(1月1日~6月30日)合肥楼市九区住宅共售10707套,同比下跌77.77%;截至6月30日,九区总库存为24694套,同比上涨了168.59%。

价格方面,合肥楼市在遭遇去年的暴涨之后,进入今年呈现下跌趋势。据《中国经济周刊》报道称,合肥部分板块楼盘相比去年最高时的价格几近“腰斩”,其中,合肥滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%至50%。

作为去年热点二线城市的苏州,在今年上半年苏州市区(不含吴江区)商品住宅共成交20859套,环比减少47.12%,成交面积2613266.42平方米,环比减少49.51%;成交总金额533.74亿元,环比下滑39.74%。此外,2017上半年,厦门一手住宅成交面积达89.45万平方米,同比下跌53%。

对此,房地产行业专家张健初在接受《每日经济新闻》记者采访时说,“南京、苏州、合肥和厦门四个城市,在去年无论是成交量还是楼市价格的涨幅都位居全国前列,甚至一度被称为二线城市房价上涨‘四小龙’城市,但是今年受楼市调空政策加码的影响,这些城市出现了明显的降温,这种降温的情况在今年下半年还会延续。”

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