7月5日南京土拍锤声刚落，7月7日南京土拍硝烟又起。
不同于7月5日南京土拍的“试水”，11幅地块中商办居多，包含住宅性质的地块只有6块，皆在六合；7月7日即将竞拍的13幅地块中，宅地唱主角，有12幅地块含有宅地，分布于南站、九龙湖、江浦、桥林、高新区、桥林等板块。一场宅地为主的土拍，未开局已能想象竞拍中厮杀的激烈。
据统计，7月7日南京土拍的13幅地块，总用地面积103.59公顷，总出让起始价293.4亿元；12幅住宅、商住用地总用地面积102.15公顷。
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13幅地块周边房价一览
NO.2017G20
地块名称：江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块
四至：东至经一路，南至诚信大道，西至长亭街，北至纬一路。
地块性质：二类居住商住混合
起始楼面价：12349元/㎡
楼面限价：19759元/㎡
地块周边的楼盘有新城玖珑湖、保利中央公园、金轮星光名座等。
新城玖珑湖暂无住宅房源在售。保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、130㎡，均价28664元/㎡金轮星光名座目前在售3.5m精装公寓，均价15000元/㎡。
NO.2017G21
地块名称：江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块
四至：东至现状，南至正德路，西至端拱路，北至至道路。
地块性质：二类居住商业
起始楼面价：11326元/㎡
楼面限价：19116元/㎡
地块周边新项目和地块较多，如万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓、保利淳化G05地块等。
弘阳禹洲时光春晓7月5日刚公布案名，预计9月首开。6月底举办的金域东方见面会上，万科和昌金域东方的置业顾问曾透露项目预计7月下旬首推，价格参照周边，可能2.5万/㎡左右，成品房交付。
NO.2017G22
地块名称：江宁上坊万安北路以东，天云路以南地块
四至：东至现状，南至万安西路，西至万安北路，北至天云路。
地块性质：二类居住
起始楼面价：11244元/㎡
楼面限价：17836元/㎡
附近的楼盘有融侨悦城、中航樾公馆等。
融侨悦城目前暂无住宅房源在售，前期精装房均价22780元/㎡。中航樾公馆住宅已收官，前期精装房销许均价21003元/㎡。
NO.2017G23
地块名称：江宁区信诚大道以南，金德路以东地块
四至：东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道。
地块性质：二类居住
基层社区中心
起始楼面价：6136元/㎡
楼面限价：11199元/㎡
地块与朗诗青春街区。朗诗青春街区目前暂无住宅房源在售，前期毛坯房销许均价12200-12980元/㎡。
禄口G23地块周边有不少待开发的地块，如恒大禄口G04地块、中骏禄口G02地块、中北地产禄口C地块、和昌禄口G06地块等。
NO.2017G24
地块名称：浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块
四至：东至光明路，南至现状，西至园利路，北至浦虹路。
地块性质：二类居住
起始楼面价：13933元/㎡
楼面限价：19824元/㎡
NO.2017G25
地块名称：浦口区江浦街道光明路以西，立新路以北地块
四至：东至光明路，南至立新路，西至园利路，北至现状。
地块性质：二类居住
起始楼面价：13913元/㎡
楼面限价：19909元/㎡
江浦G24地块与G25地块。两幅地块周边的楼盘有中交锦兰荟、融创臻园、金盛田锦上等。
融创臻园暂无住宅房源在售，前期毛坯销许均价23242元/㎡。中交锦兰荟暂无住宅房源在售。楼面价高达22320元/平的保利云禧也在这两幅地块附近，有望下半年上市。
NO.2017G26
地块名称：浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块
四至：东至秋荫路，南至宁乌公路，西至步月路，北至丹桂路。
地块性质：二类居住基层社区中心
起始楼面价：5701元/㎡
G26地块位于桥林，目前地块周边无在售楼盘，附近的兰桥雅居等小区二手房价格1.2万/㎡左右。
NO.2017G27
地块名称：高新区龙王山东侧pkb01307-06地块
四至：东至江北大道，南至侨康路，西至蓝园路，北至侨谊路。
地块性质：二类居住基层社区中心
起始楼面价：8029元/㎡
楼面限价：14956元/㎡
地块周边的项目有弘阳时光里、招商兰溪谷等。
弘阳时光里住宅已收官，前期销许均价16065元/㎡；目前在售少量商业精装小户，主力户型25-45㎡，总价30-45万左右。
招商兰溪谷目前在售栋精装公寓，均价11000-12500元/㎡。后期预计加推住宅房源11、14号楼，预计均价17000-18000元/㎡。
NO.2017G28
地块名称：高新区龙王山西侧药谷配套1号地块
四至：东至方庄路，南至新锦湖路，西至星火北路，北至规划九路。
地块性质：商办混合
挂牌起始价：1.9亿元
地块距离亚泰山语湖很近。亚泰山语湖7月5日新领7、13、18号楼销许，销许均价16518-16638元/㎡，共计112套房源，房源面积为83、87㎡，毛坯交付。
NO.2017G29
地块名称：栖霞区经五路二期东侧地块
四至：东至怡园路（规划）、住宅小区，南至栖霞大道，西至燕城大道，北至寅春路（规划）。
地块性质：商住混合商办混合二类居住
起始楼面价：8519元/㎡
楼面限价：13051元/㎡
地块周边的项目有中国铁建青秀城、保利朗诗蔚蓝等。
中国铁建青秀城项目暂无在售房源，2016年中住宅均价为24000元/㎡，预计2018年4月交付。保利朗诗蔚蓝前期均价为30000元/㎡左右。
NO.2017G30
地块名称：鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块
四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路。
地块性质：商住混合
起始楼面价：26037元/㎡
楼面限价：38463元/㎡
G30地块距离河西万达不远，周边的项目有保利天悦、海玥名都等。目前河西中新房限价4.5万/㎡ 。
NO.2017G31
地块名称：站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块
四至：东至江南路，南至宏运大道，西至绿都大道，北至金阳西街。
地块性质：商住混合
商办混合
起始楼面价：11908元/㎡
楼面限价：17046元/㎡
G31地块南京南站，周边综合体项目较多，如绿地之窗、证大喜马拉雅、金轮星立方等，商业气息浓厚。
地块周边住宅项目有旭辉铂悦秦淮、中交锦致等。旭辉铂悦秦淮前期洋房均价34000元/㎡。中交锦致前期均价3万元/㎡左右。
NO.2017G32
地块名称：栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块
四至：东至燕城大道，南至栖霞大道，西至燕华花园小区，北至宜春街。
地块性质：商住混合
商办混合
起始楼面价：6585元/㎡
楼面限价：9083元/㎡
地块周边的楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区等。新房价格2.6万-3万/㎡之间，部分精装房价格逼近3万/㎡ ，毛坯价格2.6万/㎡左右。
备注：单幅地块位置图来源于土拍网
地产情报局2017-07-06 17:51:39
