[摘要] 7月1日是《南京市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）实施一周年，记者在近日举行的《条例》推进会和执法检查动员现场获悉，一年来，《条例》在推进过程中不断完善，推动我市小区物业管理发生了根本性改变，其中还有一些规定于本月1日起有了更具体的实施办法，业主维权今后将有更多依据。
7月1日是《南京市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）实施一周年，记者在近日举行的《条例》推进会和执法检查动员现场获悉，一年来，《条例》在推进过程中不断完善，推动我市小区物业管理发生了根本性改变，其中还有一些规定于本月1日起有了更具体的实施办法，业主维权今后将有更多依据。
2个工作日办结，160多笔维修资金享受“绿色通道”
房屋维修基金俗称“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，每家每户购房时都要交纳。来自住建部门的统计显示，自1997年归集房屋维修基金以来，我市维修基金监管账户上已归集了数十亿房屋维修基金。不过，多年来，小区想动用这笔“养老金”比较难，需要经过业主总人数及总面积“两个2/3”以上同意。此前，江宁某小区的一栋小高层电梯坏了需要使用维修基金，物业公司挨家挨户敲门，3个多月才凑齐了业主签名。
而现在，类似申请不必如此“久等”。前不久，雨花台区凤凰和美小区有3部电梯在运行时总是发出异响，经过评估，两部电梯需要维修、一部电梯需要更换。提出申请后，2个工作日时间相关费用就拨付到位。
记者了解到，我市去年7月1日正式实施的《南京市住宅物业管理条例》明确，屋顶大面积渗漏、玻璃幕墙破损、电梯损坏停运等涉及房屋安全的维修项目，均不用再走“两个2/3”的流程，只要业委会或者物业提出申请，相关部门现场查验后符合更换或者维修条件就可以进行批复，进入绿色申请通道。申请材料齐备的，维修资金管理部门在受理后的2个工作日就必须审核完毕，进行相应费用的拨付。
来自市住房保障和房产局的统计显示，截至目前，我市累计有160多笔维修资金享受了“绿色通道”，申请拨付资金1600多万元。
解决物业矛盾，有了“第三方评估”
眼下，月牙湖花园小区终于解决好新老物业、业主与业委会等重重矛盾，开启新一轮物业选聘的“招标”。
月牙湖花园小区管理矛盾此前已持续了3年之久，去年底，一场新老物业更换的矛盾爆发得尤为激烈。怎么办？政府搭建的第三方服务平台充分发挥效用。“从拥有118名专家的专家库中抽取了5名专家，到小区现场对物业服务质量和价格全面评估，之后，结合业主需求拿出具体的服务标准，按照标准设置岗位数量、人员配置等，最终计算出物业费收缴标准，即1.7元/平方米左右。”市物业办的物业科负责人张汛石告诉记者，这一结果获得了业主和业委会的共同认同，目前业委会正在以1.5元—2元/平方米的收费标准进行新物业的市场招标，而过去多年来，该小区的物业收费标准只有0.8元/平方米，“质价不相符”导致一系列矛盾的产生。
“近年来物业公司与业主之间的矛盾越来越多，新老物业交替之时的矛盾有时甚至动用武力。双方各执一词，矛盾协调解决非常困难。”张汛石介绍，作为《南京市住宅物业管理条例》的“配套”文件，《南京市物业服务第三方评估管理暂行办法》今年7月1日正式实施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
