[摘要] 7月至今,南京楼市已有18家楼盘推出3000多套住宅房源,无论是刚需盘还是改善盘,价格基本全线维持零涨幅,其中刚需板块依旧占据供应主体,约有6成以上房源集中在江北、城北等区域,中低价刚需板块的房源密集入市,也为刚需买家持续提供了入市窗口。
7月至今，南京楼市已有18家楼盘推出3000多套住宅房源，无论是刚需盘还是改善盘，价格基本全线维持零涨幅，其中刚需板块依旧占据供应主体，约有6成以上房源集中在江北、城北等区域，中低价刚需板块的房源密集入市，也为刚需买家持续提供了入市窗口。
多板块整体维持零涨幅
从去年12月至今年6月，南京房价“6跌1平”，环比已有7个月停止上涨，这其中限价严格起到了关键作用。记者统计发现，上半年南京全市共有155家楼盘先后领取了住宅房源销许。其中62家楼盘半年内销许价格一直未涨，成为上半年南京楼市送出的“限价盘”，这些楼盘推出的房源总计达到了2.5万套，占到2.9万套上市总量的8成以上。
下半年开局，这种趋势仍没有变化，本月至今共有18家住宅楼盘新领销许推出3100多套房，其中16家楼盘销许价格出现“零涨幅”，推房量超过了2600套，仍占到本月上市量的8成以上。这其中多个区域的楼盘价位全线保持平稳，如南站板块本月已有两家楼盘入市，并且都是推出最后一批房源，均价相比前期均未上涨。城东本月入市的两家收官项目，均价相比一年前也没有变化。城北板块本月入市的两家楼盘，均价也全都保持在去年下半年水平，仙林本月入市的3家楼盘，均价从年初至今也无变化。
本月刚需房供应仍占据三分之二
年中以来，刚需房源一直占据着上市量主体，记者统计发现，本月至今全市已有来自城北、六合以及溧水等板块的8家楼盘推出近2000套刚需房，约占总体上市量的三分之二。
这其中，六合板块上月已有8家楼盘推房，本月截至目前又有两家楼盘领销许推房，供应量达到800余套，仍是全市上市量板块、其中荣盛华府一次性推出三期600多套房，为本月至今住宅推房项目，荣鼎幸福城也在上月刚开盘后再次加推180套房。此外在城北、江北、溧水等板块也各有两三家楼盘入市，这些项目的推房量也普遍达到200套以上。
由于刚需板块供应稳定，同时均价基本未涨，本月以来的入市房源也有6成以上总价集中在300万以内，如六合两家本月入市楼盘房源总价基本都不超过200万，城北尧化门本月入市的海赋尚城新推房源都为中小面积，总价也不超过250万。有市场人士指出，南京楼市的调控效果日益明显，从年中推房状况看，大量房源集中在中低价位刚需板块，限价也都比较严格，给买房人带来了实惠。
下半年刚需购房还将持续迎来窗口期
值得注意的是，7月份至今入市的18家楼盘中已有7家楼盘推出的是最后一批房源。记者还发现，眼下很多刚需板块楼盘已经接二连三收官，后续供应日益有限，例如江北高新区上半年至今已有两盘收官，目前在售住宅项目仅有一家，尧化门目前也仅有一家楼盘在售，后期房源仅为数百套，板桥上半年在售的3家楼盘截至目前已接近全线收官，存量房源同样不足千套，接下来在大量老盘相继出货后，下半年刚需供应是否充足也成为一个疑问。
业内统计显示，下半年南京楼市还会有120多家楼盘推房，新增供应量至少有望达到3万-4万套，其中江北板块预计会有30家住宅楼盘推出至少1.5万套左右的新房源。六合供应量依旧不算少，预计会有五六家楼盘接力推房三四千套，房源总价大多不会超过200万门槛。江宁板块下半年上市的住宅楼盘也将超过20家，供应量预计达到1万套左右。城北板块也将有超过20家楼盘推房，新房上市预计超过7000套，三大板块合计将占到全市供应的四分之三左右。
另外在下半年，还有大约40多家纯新盘入市，主要也分布在江北、江宁等区域，有望为片区提供充足补货。此前出台的宁十条新规也再度提出，要进一步增加中小套型和中低价位住房供应，同时选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。对此业内人士指出，下半年南京楼市包括限购限贷以及限价等调控预计仍不会放松，而从最近一段时间的情况看，即便是在江宁、板桥、城北乃至六合这样的刚需板块，仍有很多楼盘零涨幅甚至是低于前期均价入市，后期入市的新盘预计也将保持限价，刚需买家年内仍有比较充足的选择面。
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