90后将成不买房一代？

“约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。”上个月，中国社科院发布的一份社会蓝皮书中提出，为了捍卫自己的生活质量不受高额房贷的损害，90后年轻人很可能成为“不买房”一代。

此报告一出，大批90后立刻在评论区集结并自动分好阵营，“赞”方称这份蓝皮书客观反映出了自己的心声：对青春正好的他们来说，买房意味着失去自由，而他们决心不屈就于高企的房价，拒绝终身为奴；“踩”方则义愤填膺地呼喊：不买房，再过几年更买不起！另外请先去问问你丈母娘答应不。

上周优酷高人气聊天真人秀《圆桌派》中上演了一场相同话题的辩论。是要诗和远方，还是要踏实安居，钱应该用以丰富人生体验还是买房置业？已到中年的几位嘉宾各执所见，似乎在这个问题上，即使作为一批“过来人”也不能达成一致意见给年轻人作为参考。

受毕业季租房热的影响，今年6月南京市个人出租房源平均租金首次破“3”，为3029元/月。其中平均租金的是建邺区，为3532元/月，的是六合区，为1408元/月。

结合当下毕业生对居住条件的要求，小编重点查询了南京市酒店公寓和一室一厅房源的租金情况。河西板块一室公寓或一室一厅房源租金大概在1700元/月左右，城中板块平均在1600元/月左右，江宁平均在1400元/月左右。这样的租金对于初入社会刚拿到人生份工资的年轻人来说，应该不算重压。且最近三年南京市平均租金并没有大幅上涨。

图表中采用的是2014年到2017年每年7月的数据，可以看出南京公寓租金水平多年来比较平稳，甚至赶不上通货膨胀的速度。

那么租房的年轻人和买房的年轻人，在城市中的生存体验有何差异呢？

假设一个2014年毕业的大学生留在南京并租下一套单身公寓居住，按照每月房租水电共支出1600元计算，三年间共付房租57600元。

而如果该毕业生选择2014年在南京购置一处100㎡的住宅（当时南京新房均价13877元/㎡），首付3成41.63万元，贷款30年，按照基本利率计算，每月还贷5155元，三年间共还房贷185580元。今年5月南京新房均价为22401元/㎡，也即这处房产三年间增值852400元。

如果这样租房和买房各自的利弊对比还不十分清晰，小编整理出了以下这个对比列表：

租房

优点

房租比月供便宜，不会对生活质量产生太大影响

不做“房奴”，可以有更多积蓄支付自己喜欢的生活项目，例如旅行

可以自由选择居住地点，随时变换居住环境

不需要“啃老”以获得首付资金

缺点

要看房东脸色，承担房东方面变数带来的风险

房租一去不见踪影，多年后仍然没有固定资产

可能要面临不定期的搬家和重新找房的压力

买房

优点

居有定所，心理上有安全感

适婚年龄的男青年有房更符合丈母娘的择婿标准

既是置业，也是投 资，房产有大幅增值的可能

缺点

极大可能需要用父母的积蓄交首付

月供金额远高于租房费用，压力大，对生活质量会有一定影响

为了还房贷必须不停工作，不可能停下脚步去追逐心中的“诗与远方”

而在这样的大逻辑下，楼市的调控政策及毕业生租房补贴政策，其实也在不动声色地影响着年轻人的判断和决策，微妙地拨动着租买之争的天平。

为平抑过热的房地产市场，中国政府在严加限购的同时，也开始从政策上鼓励发展租房市场。

首先是已实行一年的《南京市发放高校毕业生住房租赁补贴实施办法》。《办法》规定，全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生，毕业2年内在南京市纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同,或在宁自主创业,缴纳企业职工养老保险；具有南京市户籍且住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，且租房居住的都可以申请住房租赁补贴。补贴的标准为博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元(实际租金低于补贴标准的,按实际租金补贴)，补贴期限累计不超过24个月。

据媒体报道，截止到今年一季度，南京全市1.9万多人通过审核，领取补贴5700多万元，目前正在审核二季度的申报材料，本月底进行人员公示。

另外近日住房城乡建设部、国家发改委、公安部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确已选取了南京等12市作为首批开展住房租赁试点城市。《通知》要求，人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

买房市场的情形则截然相反。今年7月开始南京各大银行普遍取消房贷利率**，并有4家银行将房贷利率上调5%。此外公证摇号时代的来临使得买房不仅“拼爹”还需要“拼人品”，刚需年轻人群在选房大战中得不到任何优待。

凡此种种，似乎都在把年轻人从买房阵营向租房阵营推动。日前有大型房产中介通过大数据分析发布的《2016居住生活报告》显示，从2013年到2016年，在大城市首次购房者平均年龄从30岁推迟到34岁。

买与租，既体现着迥异的人生态度与志向，实则也是个体对大时代不同方式的妥协。疲惫的“房奴”与潇洒的“租客”，城市安居者与天涯漂泊人，各自骄傲，也各有无奈。也许真正的人生赢家赢在审时度势后仍能忠于自我、理性决策，爱吾所得、落子无悔。