[摘要] 上半年，南京楼市四限齐发，“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下，南京二手房市场交易量进入冷冻期。据网上房地产数据统计，上半年共成交二手房49815套，同比去年上半年的82801套下跌39.84%。
上半年，南京楼市四限齐发，“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下，南京二手房市场交易量进入冷冻期。据网上房地产数据统计，上半年共成交二手房49815套，同比去年上半年的82801套下跌39.84%。
六合区二手房价涨幅
上半年，南京各区域二手房成交量中，鼓楼区成交9177套，位列；江宁区成交8268套，排名第二；六合区成交6467套，位居第三。上半年，南京各区二手房成交均价中，六合区1-6月涨幅为12.91%，玄武区紧随其后为12.32%，秦淮区成交均价涨幅为10.66%，排名第三。
购房动机：置业结婚占27%，位列
尽管市场调控形势严峻，但挂牌均价依旧坚挺，呈现持续小幅上涨，值得注意的是，环比涨幅逐渐收窄。综合上半年南京二手房挂牌量和挂牌均价来看，南京楼市呈现量跌价稳的态势。从2017年上半年南京成交结构来看，置业结婚、改善住房、子女教育是购买住房的主要动机。其中以置业结婚为目的的占比为27%，改善住房为目的的占比为21%。
随着南京市区可供开发土地缩减，越来越多的楼盘开发位于较为偏远、生活各项配套不成熟的区域。但是二手房大多位于城市中心或配套成熟的商圈内，并且与大多数是期房的新房相比，二手房可以直接拎包入住，省去不少时间、金钱成本。上半年，南京购房者选择二手住宅的首要因素为配套成熟，占比28%。
2017年上半年南京二手住宅价格涨幅放缓，但依旧高位运行。从1-6月成交结构来看，2居室户型成交占比，为54.16%，较2016年上半年上涨3.87%。从数据可以看出，80-100㎡面积段购房者关注，成交量占比为43.34%。
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