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南京二手房价两年来首次下跌 环比下降105元/平

扬子晚报     2017-08-06 09:37

[摘要] 跟新房市场一道“扶摇直上”的南京二手房市场终于要降温了。来自本地一家地产机构的实时统计数据,南京7月份的二手房挂牌均价为27946元/ 平方米,环比6月下滑了0.37%,这是自2015年7月以来的首次下探,有市场人士认为这预示着南京二手房交易的热度将逐步降温。

跟新房市场一道“扶摇直上”的南京二手房市场终于要降温了。来自本地一家地产机构的实时统计数据,南京7月份的二手房挂牌均价为27946元/ 平方米,环比6月下滑了0.37%,这是自2015年7月以来的首次下探,有市场人士认为这预示着南京二手房交易的热度将逐步降温。

根据二手房指数报告,7月份南京二手住宅挂牌均价为27946元/ 平方米,环比6月份28051元/ 平方米挂牌价格小幅下跌了105元/ 平方米,降幅为0.37%。尽管挂牌价下跌的幅度不算大,不过在业内人士看来,却具有风向标的意义。“上一次统计的挂牌价环比下跌,还是在2015年6月份”,365二手房主编王玉告诉扬子晚报记者,当月南京的二手房挂牌价小跌了0.45%,此后便一直没有出现过下跌的行情,最高峰时的2016年4月,挂牌价环比上扬6.51%,而且从2015年7月至今的两年时间里,环比涨幅超过1%的占到18个月,基本上与南京新房市场的走势同步。

为何时隔两年,南京二手房市场的报价会再次出现下滑呢?在这份二手房统计报告中,7月份南京9区中有6个区的环比报价较上个月出现了下跌,其中建邺区的跌幅最大,环比下降3.94%,其次是栖霞区,环比降幅为2.72%。在业内人士看来,挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足,新房市场严格的限价措施是主要因素之一。以城北板块为例,燕子矶新城7月份的新房价格与半年前相比几乎等同,仍维持在25000元/ 的水平线,有个别楼盘甚至还有小幅回落,势必会影响到二手房主的报价,在安居客、58同城等网站上,栖霞区7月份的二手房均价为23890元/ 平方米,自今年3月份起便呈现出稳中下浮的态势,楼市调控的作用不可忽视。

在针对下半年南京二手房市场的展望中,不少中介机构持谨慎客观态度。业内表示,受新房供销紧缩之影响,到今年年底前,南京二手楼市将保持平稳发展的轨迹,房源供应量有望增加,但是房价可能持续回落。我爱我家相关人士则认为,降温将成为南京下半年房地产市场的主旋律,这对于二手房市场的健康持续发展有益无害。

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