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二手房7月成交8836套 同比降24%

扬子晚报     2017-08-11 08:49

[摘要] 7月南京二手房成交8836套,比上月的9210套下降了374套。其中江宁区成交2538套,成为上月全市成交量第一。同时,7月份南京二手房新增房源10363套,比上月的10156套上涨了207套。

7月南京二手房成交8836套,比上月的9210套下降了374套。其中江宁区成交2538套,成为上月全市成交量第一。同时,7月份南京二手房新增房源10363套,比上月的10156套上涨了207套。

7月二手房成交8836套 环比降4.06%

南京网上房地产统计数据显示,7月南京二手房成交8836套,比上月的9210套下降了374套,环比降幅4.06%,同比2016年7月降了24.04%。至此,南京二手房成交量连续下降2月。

从各区成交情况来看,江宁区以2538套成交量位列全市第一,鼓楼区以1390套的成交量位列全市第二,浦口区以876套的成交量位列全市第三。

新增房源10363套,比上月上涨207套

网上二手房统计数据显示,南京二手房7月份挂牌量为10363套,比上月的10156套上涨了207套,环比上涨2.03%。

从各区挂牌量来看,江宁二手房挂牌2360套居全市第一,鼓楼二手房挂牌1899套居全市第二,浦口区挂牌1396套居全市第三。

业内人士分析,2017年7月份,南京二手房成交量连续出现了小幅的下降,江宁区、鼓楼区及浦口区居于成交前三位。7月由于房管局系统更新,导致部分数据未能及时更新,成交量出现波动也不难理解。而随着双限新政的实施,贷款政策的不断收紧,接下来的二手房市场,成交量仍将出现一定幅度的下降。

北京三楼盘突破“限价令”

当前国家对于房价调控最狠的手段莫非“限价令”。根据国家统计局的数据显示,多个房地产热门地区的房价得到控制,出现了微小涨幅或者直接出现了下降。在新房的影响之下,二手房房主得到暂时的“冷静”,报价趋于理性。

近日,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。

有关人士给出了以下几个观点:1、三个项目的预售价格跳涨高达20%左右,这个幅度给人留下无限遐想空间,必然拉动一批新房涨价,继而再拉高二手房价格;2、单价即使涨到10万,依然会售罄,原因就是北京改善型产品供需严重失衡,好位置好品质一房难求。人多房少,只有用涨价来挤出去部分需求,这就是市场;3、价格涨上来就回不去了,趁着还有些项目在被限价的窗口期,之所以叫窗口期是因为有时间期限的,是机会,且珍惜吧!

南京“限价令”成长之路

(1)第一阶段:早在去年4月开始,楼盘分三个梯度限涨:2万/平以下的年化涨幅不宜高于12%;2-3万/平的年化涨幅不宜高于10%;3万/平以上的年化涨幅不宜高于8%。

(2)第二阶段:早在去年7月,南京市物价局提出将对热点地区设置“动态封顶价”,封顶价制定的原则是和城市发展匹配、经济增长匹配、市民承受力匹配。比如河西中4.5万/平、河西南和南站3.5万/平……

(3)第三阶段:今年下半年开始,南京房价已几乎零涨幅,尤其是近一两个月来,楼盘销许价格让人有回到一年前的感觉。“限价令”之下的南京楼市也热闹非常。卖房号的风波被打压之后,“公证摇号”浮出水面,接着“8成首付”“5成首付”登上舞台,排队买房变成售楼处一景。

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