句容8月23日土拍可谓吸足了眼球，宝华镇宝华大道东侧局部地块A被碧桂园以总价5.65亿元竟得，楼面地价为9541元/平，溢价率69.63%。而周边目前在售的住宅项目碧桂园大学印象前期房源均价13000-14000元/平方米，金科观天下前期叠墅均价15000-16000元/平方米。而此次土拍楼面价直逼万元，在句容限购9月底或将解禁之期，不仅有人猜测，这是要卖两万的节奏吗？
土拍周边项目现状
句容板块上可分为主城区、宝华镇和黄梅镇，其中宝华镇紧邻仙林，吸引了不少南京刚需客群，而房价更是比肩南京六合和溧水，溧水6月土拍天生桥（万科城附近）地块成交楼面价9022元/平，根据房价公式房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%），对比看来，句容此次土拍价格似乎看似偏高却又在意料。
句容市行政划分
和溧水六合相比，宝华行政上虽然不属于南京，但是水、电、气、公交、电视、电话由南京市政提供，而且随着宁镇扬一体化的推进，宝华与南京的关系将更加紧密。在配套上，宝华也在不断完善。在商业配套方面，宝华目前主要是个体门面以及小区自建配套，比如恒大雅苑自建商业配套恒大影院和恒大健身中心，而且临近南京仙林，可共享万达茂的商业配套。
恒大剧院
此外，苏宁将在宝华打造智慧科技小镇，涵盖苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场、互联网人才公寓、智能家电家居为特色的科技住宅于一体，在带动就业吸引人才的基础上，更加促进房地产的发展，毕竟人多了住房需求将更加旺盛。
在医疗方面，江苏省中医院经天路附近建江苏省中医院仙林分院，结合宝华山环境好，医疗利好将进一步带动养老需求的购房者。
有些事情你曾经觉得不可能，经年之后却令你目瞪口呆。正如龙湖吴亚军女士所说“我们对房地产行业依然充满信心。在人类的历史上从来没有出现过，像现在这样一个工业化、现代化和城市化的进程，这是时代的一个大机遇。”
羚羊飞渡2017-08-24 17:01:26
