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南京楼市没有“秋老虎” 8月楼市“温度”再降低

东方卫报   2017-09-06 07:49

[摘要] 入秋后,伴随着逐渐下降的气温,南京楼市也逐步遇冷。据南京网上房地产数据显示,8月份南京全市住宅共成交3329套,环比下滑50.36%。新房认购3428套,环比减少也超五成。不仅新房如此,8月份南京全市二手房成交量也有所减少,环比微降7%,同比下跌36.28%。

入秋后,伴随着逐渐下降的气温,南京楼市也逐步遇冷。据南京网上房地产数据显示,8月份南京全市住宅共成交3329套,环比下滑50.36%。新房认购3428套,环比减少也超五成。不仅新房如此,8月份南京全市二手房成交量也有所减少,环比微降7%,同比下跌36.28%。8月份南京实际新房上市量也只有预计的7.5成,全市仅17家楼盘推出6860套新房源

销售:成交量环比下滑五成 库存可售近七个月

据南京网上房地产数据显示,截至8月31日,8月份南京全市住宅共成交3329套,日均成交107套。与7月份共成交6706套住宅相比,8月成交量环比下滑50.36%。同时,今年8月份3329套的成交量仅占去年同期11030套成交量的三分之一。

认购方面,据网上房地产统计数据显示,8月份南京全市新房认购3428套,日均认购110套。环比7月7035套的认购量减少了51.27%,同比去年8月住宅认购量10149套,下跌了66.22%。

具体来看,8月7日-13日的这一周时间内,南京全市共认购商品住宅1029套,成为8月份认购量的一周。其余四周的新房认购量分别为510套、553套、891套和445套。而成交量的一周为8月份的最后一周,南京全市新房成交873套。其余四周的成交量分别为622套、821套、542套和471套。

此外,8月31日,据南京网上房地产数据显示,南京全市新房库存为22760套,截至写稿时,南京全市新房库存降至22073套。以8月份日均成交107套的速度来计算,目前南京全市库存至少可售近七个月。

二手房:共成交8215套 成交量环比微降7%

据房天下数据研究中心统计显示,8月份南京全市共成交二手房8215套。与7月份的8836套相比,8月份二手房成交量环比微降7%。与去年8月份12893套的成交量相比,同比下跌36.28%。

按区域来看,8月份江宁区共成交2586套二手住宅,成交量环比上涨1.89%,成为8月份南京全市一个二手住宅成交量上涨的区域。六合区和栖霞区8月份的二手住宅成交量分别为655套和572套,成交量环比均下跌超1.5成。

8月份,南京二手住宅挂牌均价为27000元/平米,环比微涨1.67%。除了玄武区和溧水区二手住宅挂牌均价环比分别微降0.89%和1.62%外,其他各区挂牌均价环比均呈上扬态势。建邺区8月份二手住宅挂牌均价,为39191元/平米。其余还有鼓楼区、玄武区和秦淮区挂牌价“破三”,分别为36191元/平米、31933元/平米和30249元/平米。

土地:8月成功出让两幅地块 再挂8幅地块

8月份,南京仅一场土拍,共成功出让2幅地块。8月出让的G41和G42地块出让总面积21.8万平米,成交总价92.82亿元。其中,G41地块由绿地以底价90亿元竞得,另一幅G42青龙小镇地块经87轮竞价,最终由北京世通盛祥投资管理有限公司以2.82亿元竞得。

除成功出让2幅地块外,8月19日,南京国土局发布了2017年宁挂网第06号公告,公开出让位于雨花台、河西、江宁及六合的8幅地块。根据出让公告显示,此次出让的8幅地块总出让面积67.13万平米,挂牌总起始价109.36亿元。公告的8幅地块,将于9月20日上午9点开始竞拍。

9月1日,南京市国土局关于06号出让公告进行了补充说明。据补充公告中显示,NO.2017G50江宁区高新园方前大道以南地块须配建建筑面积不少于13000平米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交江宁区政府。

此外,出让公告中还表示,G43地块出让面积70346.73平米,挂牌起始价34亿元,且G43地块将按照“开发商现场竞报住宅自持面积”这一土拍新规进行网上竞价。即G43地块竞价达到限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为现场竞报住宅自持面积,每次竞报面积为1000平米,竞报面积者为竞得人。当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时,转为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平米,报建面积者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府。经计算,在达到限价48亿元后,G43地块成交楼面价达19951元/平米。

上市:17盘推6860套新房源 环比上涨15.7%

8月份,南京全市仅17家楼盘推出6860套新房源,包含4家纯新盘。与月初预计的39盘推出9017套新房源相比,实际新房上市量仅占预计上市量的7.5成。并且在8月份上市的6860套新房源中,还有3099套为公寓产品,占总上市量的45.47%。同时,8月仅江北、江宁、城南和都市圈四个楼市板块有新房加推,其余城东、城北、河西、城中、仙林均无新房源上市。

不过,与7月份5929套的上市量相比,8月份新房上市量环比上涨15.7%。去年8月份南京全市新房上市量为6469套,相比之下新房上市量同比微涨6%。

按具体楼市板块来看,8月份江北板块共有8家楼盘推出2996套房源面市,占全市上市总量的43.67%。其中,包含1291套公寓产品。另两个上市量超千套的楼市板块为都市圈及江宁,分别有1828套和1428套房源面市,占全市推新总量的26.65%和20.82%。其余城南板块仅1家楼盘保利堂悦推出608套公寓产品。

8月份首开的4家纯新盘分布于江宁和江北两个板块,分别为江宁的绿地理想城、远洋山水和江北的弘阳燕澜七缙以及星悦城。除江宁的远洋山水推出了180套住宅外,其余3家纯新盘首开推出的均为公寓。8月27日,江宁纯新盘远洋山水首开推出1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼共180套毛坯房源。户型面积为89平米和105平米,据南京网上房地产显示,远洋山水首开销许均价19102.26-19952.53元/平米。

此外,8月份南京还有1家通过公证摇号开盘楼盘中签率仅5.7%。8月26日,南京溧水万达广场开盘推出A-10号楼、A-6号楼、A-3号楼,共计292套精装房源户型面积105-120平米,销许均价11500元/平米。本次开盘共有5141组客户参与摇号,中签率仅5.7%。

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