南京二手房价最高的区域 单价最贵7万比新房高2万5

近几日，楼市调控又上新台阶。南京楼市几乎开盘场场火爆，但新房价格却连续9个月环比下跌或者持平。懂行情人人，说南京价平量平，受调控影响大；不了解的人以为南京楼市已经疲软了。

小编认为，想要了解楼市，还得从二手房下手。南京楼市到底火不火，还得具体问题具体分析，不能以偏概全。

南京二手房价整体上涨 局部房价下跌

据数据显示，南京8月二手房住宅均价28097元/㎡，环比上月上涨151元/㎡，涨幅0.54；同比去年上涨了5171元/㎡（2016年8月的二手房价22926元/㎡），涨幅22.55%。

不过，南京二手房整体涨幅较去年同期较高，但是局部区域二手房价格出现下跌。据统计，上个月南京9个行政区中只有4个区域二手房挂牌均价环比上月上涨。其中鼓楼区8月挂牌均价32179元/㎡，环比涨幅，达到2.38%；玄武区涨幅，环比涨幅只有0.34%。雨花台区、秦淮区、江宁区、浦口区、六合区二手房均价较上月均有小幅下跌。

热门板块新房抢不到 二手房价格暴涨

都说二手房是楼市的晴雨表。尤其是在新房市场受政策调控，上市量和价格都受到严格限制的时候，二手房最容易暴涨。

小编选了目前南京楼市中几个典型的板块，比如河西、江北、江宁等，发现了二手房暴涨的秘密。

河西：二手房比新房贵2万5一平

河西作为南京最热门的板块，一房难求的状态几乎贯穿全年。据我爱我家挂牌房源数据显示，目前河西二手房价格是全市最贵的区域，河西南、河西中以及江心洲二手房挂牌均价均比新房价格贵一万起步。

河西中部新房二手房倒挂最严重。以仁恒江湾城为例，该楼盘二手房挂牌价价逼近7万一平，比新房价格贵了2.5万一平。

河西南目前只有五矿崇文金城和海峡城两个楼盘有二手房挂牌。其中五矿挂牌价格多在4-5.5万一平，的近5.6万一平，比新房价格高出高出2万一平。

江心洲由于长时间没有开盘，一度显得很低调，但是二手房涨幅可不低调。据了解，目前该区域二手房均价在4.2-4.7万/平不等，比新房价格高出1万多一平。