最近的楼市,有点悲观。
有些话不能说的太明白。
1
没人认为自己是最蠢的
皇帝的新装这则寓言,大家都知道。结尾是,皇帝什么都没穿,遭到了众人的嘲笑。可是为什么只有小女生才敢指出这一点呢?
因为两个裁缝说,我们做的布料,非常愚蠢的人是看不见的。大人们,没有人愿意承认自己的愚蠢。
在“新装”皇帝的国度里,最该嘲笑的是皇帝吗?不是。罪魁祸首是,为了利益不愿意承认自己愚蠢的众人。
在充满狂热氛围的牛市里,人的情绪是非常不稳定的。一会充满自信,喊出XX永远涨,一会又会非常恐高,觉得站在珠穆朗玛顶峰,摇摇欲坠。
这个时候,市场面所有的信息都显现出向好因素。比如规划的红利,政策的支持,高铁、地铁的利好,比如楼盘的热销,销售员眉飞色舞的吹涨……可是,市场平淡的时候,这些因素不也一直在吗?为什么当时房价不涨?
大家都在说,房子是用来住的,
可大家也一直再问,未来房子是涨是跌?
如果单纯的用来住,你买就是了,还管涨跌干嘛?
如果你知道未来房价一年比一年低,你还会着急买房?
说到底,买房,不过是买个预期。
有钱人买房了,会说,房价永远涨,
没钱买房子的,希望买得起房,所以盼房价跌。
2
颠倒的预期
人的预期,是会随着市场发生变化的。
再来看一二三线的市场情况。以北京,石家庄,保定为例:
同样的,作为四五线的沧州,居然有段时间涨幅超过保定。而受北京外溢利好的廊坊,却不如保定,沧州的涨价幅度。
如果京津冀不具有代表性,我们再看看长三角和珠三角。
从16年10月份开始看,因为16年930调控是本轮周期非常明显的下行信号。
可以看到,南通的涨幅>无锡>苏州。
我们再看,惠州的涨幅>佛山>东莞。
有些城市,为什么不限购不限贷,反而限售?网上有个段子,我觉得形容的很好——
限购,设立各种门槛直接锁死需求端,几年社保就挡住了千军万马;
限贷,坚定了楼市“去杠杆”的决心,挡住了一大波的杠杆投机者;
加息,最后每个月的月供,才是对买房者最为直接封喉的一剑。
而限售,更像一只纸老虎,没听说谁买了房子隔天就卖的。
3
羊毛薅光,老百姓还有钱买房子吗?
更关键的是,今年上半年经济领域发生了一件大事,就很多原材料价格因为去产能和环保督察,导致价格暴涨,很多上游企业利润好得出奇。可以预见,这次原材料价格上涨,必然会传到到下游企业,必然会导致消费品价格的上涨。
但是,面对居民大部分收入都投进了房地产,一旦消费品物价上涨,老百姓还有能力承担吗?面对高房价压缩的消费端低迷状态还将持续。一方面物价要上涨,另一方面居民已经没钱消费了,很多企业只能关门了事。
很快我们将看到,萧条和紧缩并不遥远。很多人还在高喊房价还要上涨,但是羊毛都被薅光了,总得给一点休养生息的时间吧!!
来源:地产情报站(ID:dichanqbz)、牛爷财经(ID:youthinking)