就在明天，南京将有8幅地块集中出让，土拍大战即将打响！
此次出让的8幅地块总出让面积37.57万㎡。主要集中在城北和江宁板块，其中城北2幅宅地、1幅商办用地，江宁高新园、汤山、九龙湖各1幅住宅，九龙湖1幅商办用地，浦口1幅住宅。
本次土拍看点多多：
1.燕子矶再推商住地块，还要配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房）；
2.迈皋桥时隔3年推出一幅纯宅地，限价19955元/㎡。
3.汤山G56地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房）；
4.鼓楼、方山、汤山、九龙湖4幅地块，均要求装配式建筑面积的覆盖比例。
地块出让详情
》》燕子矶地块G51
NO.2017G51地块为栖霞区燕子矶街道太新路46号地块，挂牌出让起始价为38亿，起始楼面价13878元/㎡；限价54.6亿元，限制楼面价19941元/㎡。
该地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。另外要求D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售。
目前，G51地块周边房价在2.5-2.95万元/㎡，附近在售楼盘有中航国际社区、融创玉兰公馆、电建地产海赋尚城等。未来，周边将有6号线，1号线北沿线等多条地铁线路汇聚。
》》小市商办地块G52
小市G52地块为鼓楼区地铁3号线小市站（原和燕路站）上盖物业地块挂牌出让起始价为1.6亿。目前地块周边有电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡蘭园等住宅项目，电建中储泛悦城市广场房源均价为35900元/㎡。葛洲坝招商紫郡蘭园房源均价为36900元/㎡。
》》迈皋桥宅地G53
迈皋桥区域土地断供已经长达近3年时间。此次出让的地块距离迈皋桥地铁站大概在1.5公里，步行需要15-20，周边均是成熟小区，整体生活配套较完善。
G53地块东南角的就是栖霞建设·星叶瑜憬湾项目看，目前项目不少楼栋已经交付，剩余房源何时加推尚未确定。此外，区域内还有金浦御龙湾、保利朗诗蔚蓝、中国铁建青秀城等项目，最贵的保利朗诗蔚蓝前期价格超过3万元/㎡。
》》浦口宅地G54地块
G54地块地铁10号线雨山路站，地块周边楼盘较多，比如融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟等，区域房价在1.7-2.4万元/㎡之间。
周边的有去年3月保利拿下江浦G03地块（保利云禧），楼面价22320元/㎡。
从G54地块周边配套来看，除了地铁10号线之外，还覆盖多条公交线路，可桥林、老山、雨花台等区域。从商业配套上看，去年4月开业的慕斯荟位于项目5公里处，此外，明发新城天街、东方万汇城等商业综合体未来也会落地。
》》江宁高新商住地块G55
根据出让要求，G55地块内须配建商业配套设施，地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%。地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
项目紧邻文鼎广场，距离南京交院地铁站只有1.5公里左右。周边项目较多，如中粮祥云、龙湖新壹城、世茂梦享家等，大部分处于无房可售的状态。
》》江宁汤山宅地G56
根据出让要求，该地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。此外，该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
此次汤山公布的新地块位置距离奥特莱斯较近，紧邻两条国道，地块地理位置相对优越。
》》江宁宅地G57
G57地块需要配建一所9班幼儿园以及基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设。此外，该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
周边最近的楼盘有恒大绿洲，二手房价格在2.7-2.8万元/㎡。从地块周边交通配套来看，距离地铁3号线诚信大道站约1.8公里左右。距离百家湖商业中心也很近，骑自行车20以内，21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰等大型商场环绕。
G58地块是一幅商办地块，靠近3号线“诚信大道站”旁边，紧邻新城玖珑湖和保利中央公园，可共享其自带商业，地块也配有商业用地，距离百家湖商业中心不远。
根据出让条件：该地块不接受联合竞买；A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%；A地块须自持集中商业面积不少于60000㎡；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施；B地块居住社区中心由江宁区政府负责出资并建设。竞得人须在签订出让合同前与南京江宁经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
文章精选
1、再见迈皋桥！
2、你们凭啥歧视南京买房人“魏小狗”
3、房价还会涨吗？这位住建部部长的预测是……
4、中国第8座欢乐谷来南京了 2年内开业！配建的住宅产品也曝光啦！
5、麒麟京奥港未来墅再生变数 两站有轨电车站点也“拯救”不了
哥们买房2017-10-24 22:16:25
