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大会闭幕,开盘潮起!

流年 2017-10-27 04:58:08

金秋十月,传统的楼市“银十”行情并没有到来,相反,受到房地产行业调控继续深入等因素的影响,南京楼市在原本属于销售旺季的十月按下了短暂的暂停键。而昨日伴随土拍落幕的,还有四张飞来的销许。又让人引发猜想,大会终于结束,莫非,开盘潮真的来了?

从24日到今天,2天时间已经有5家楼盘宣布已领销许,且已经开始通知客户到现场登记。楼盘分布燕子矶、江北、江宁和仙林。另外,据城记统计,11月也将有多家楼盘有开盘计划。

Part 1 |壹

24日,桥北金象朗诗红树林领取了7号楼的销许,户型面积89-126㎡,共231套房源,精装交付,均价27803元/㎡。目前房源已经接受登记,预计本周末开盘。项目上一次开盘在5月,当时的均价同样是27803元/㎡,此次开盘价格与上次持平。

除了金象朗诗红树林外,位于燕子矶的中航国际社区也领取了6、7、8三幢楼的销许,登记时间为今天到明天中午12点,一天半的时间。本次加推户型为89、95、115、140㎡,2梯3户,共计推出372套房源。

中航国际社区排队现场

本次登记条件以及需携带的材料,包括新购房证明(原件及复印件),本人身份证(原价及复印件),征信报告(只需原件,一次性付款者无需提供)。

而位于仙林的中南山锦花城和新城璞悦和山也有新动作。

中南山锦花城近期开盘频繁,几乎月月开。据了解,项目已经领取136套房源销许,均价为24612元/㎡,有79㎡、96㎡、112㎡三种户型可供选择。登记时间在今天的早9点到晚6点。上个月中南开盘,推出的88套房源当天全部售罄。

据了解,开盘当天选到房的购房者需交定金,其中小高层定金30万,洋房定金50万,选房后须在3天内签约并交齐首付款。

不过,最值得关注的还是纯新盘新城璞樾和山,项目已领258套别墅房源预售许可证。从今年6月开始,新城璞樾和山作为南京的高端改善盘一直备受关注,价格也一直备受讨论。早期也曾放风4万/㎡的价格,后期又传出被限价在2.6万/㎡。

项目距离地铁2号线经天路地铁站步行不过2的距离,交通便利。此次领取销许价格在29878元/㎡,主力户型上叠169平米、中叠174平米、下叠298平米。

NO. 2|贰

受多方面因素影响,9月南京主城各大板块原计划有49家楼盘携11628套新房入市;10月份南京主城原计划有49盘约10250套新房源上市。然而,最终“金九银十”至今的实际上市房源却止步于23盘共5775套房源仅为原定计划的一半。

一直以来,都有人预测四季度将是高价盘入市的机会,而近期无论是河西、鼓楼滨江还是江浦,都有不少盘传出了即将开盘的消息。

虽然河西开不开盘这事儿,大家已经听腻也猜腻了,但是这几家盘仍旧锲而不舍的传递着开盘的信息。最近又有海玥名都项目的销售在群里发声称,项目已在领销许中,最快11月就会开盘,让不少购房人狠狠的兴奋了一把。

另外,金隅紫京府和保利天悦也传出了加推消息,项目均价预计都在4.5万/㎡左右,金隅紫京府面积143㎡,保利天悦面积140-230㎡,都是大面积户型。

一直被成为富人岛的江心洲也已很久未出货,胜科星洲府的售楼处被拆倒是让江心洲小火了一把。然而近期,久不出现在楼市大战里的江心洲也将亮相了。

那就是仁恒绿洲新岛,但具体的加推楼层待定,户型为88㎡、135㎡、136㎡,预计价格在4万/㎡以内。

河西南大多数楼盘已经基本确定今年不会开盘。华新城、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等多家楼盘表示加推时间主要取决于政府审批销许的时间,不是不想开,而是开不了。目前还有开盘可能的,只剩佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江。预计价格均在3.5万/㎡。

其中绿地华侨城海珀滨江是纯新盘,项目曾一再表示,一定会在年内开盘。且前段时间已将首开楼栋由4栋升至6栋。虽然类似消息已经被很多购房者称为是月经贴,但还是要做好准备,以防突击开盘。

另外,其他板块也有不少优质楼盘即将在11月进行加推,不敢说一定开盘,但至少是号称要开盘!

Part 3 |叁

开盘潮是一方面,但购房者们也不能高兴的太早,因为与开盘潮同步传来的,还有部分银行已经停贷的消息。

据融360的统计数据显示,9月份首套房平均贷款利率升至5.22%,相当于基准利率1.06倍,年内第9次上涨,环比8月上升了2.01%。

而众所周知的是,南京的银行利率,上浮10%已是普遍现象,上浮20%的也不是不存在。也有部分银行直接表示由于额度紧张,年内将不再放款。

此前曾有报道称,浙江稠州商业银行、宁波银行以及恒丰银行,已经停止了南京地区的房贷业务。紫金农商银行表示,南京地区的房贷也早已没有额度。交通银行江苏省分行表示,贷款额度早已用完,基本不再接受房贷申请。

相对银行利率上浮,许多购房者下款更是遥遥无期,有购房者的款项从上半年等到此刻也未下来。

不止是银行利率,首付贷和消费贷也已开始受到严重打击,银行对于首付款的来源也将严查,连向亲戚朋友借钱也是以现金的方式存入自己的账户中,这样的严厉打击也是在防范房地产泡沫风险。

从这个角度来看,以往出现的不断加杠杆购房的情况已经不可能再出现,再加上国家整体对楼市的定调,对炒房客来说是严厉的打击。而炒房客被打击,或许也能给真正需要房子的刚需客们,让出一条买房的生路。

Part 4 |肆

另外,关于购房前的很多准备工作,不少网友都已经被搞懵了,特做以下整理。(相关推荐:!明天起南京可以网上开具电子购房证明!)

变动

1、非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明;

2、因赠与取得不动产的,按住房限购政策执行,也就是说,赠与也要开购房证明;

3、因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格;

4、因征收采取货币化安置而再次购房的,在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时,不执行住房限购政策;

5、新开购房证明有效期调整为180天,前期已经开具的仍旧为90天。

所需材料(本市户籍)

(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具)

(三)离异

本人身份证、、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)

所需材料(非本市户籍)

1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作(提供劳动合同)或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同)或者创业并提供相关证明材料

目前南京地区已经有23个地方可以打印征信报告,如有需要,市民只需携带本人身份证原件即可完成查询。

除了现场打印,现在也可以通过我的南京办理电子版的购房证明!

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