南京河西本月迎推盘潮 超2000套房源有望集中上市

大半年没动的南京河西楼市本月即将有大动作了！包括河西北部、河西中部、河西南部以及江心洲的不少楼盘都将在本月迎来加推。

此次推盘项目均为收官房源，总量超2000套，首付比例可能高达八成，仅一盘可以三成首付。值得注意的是，因为受到限价影响，本次推盘潮房价几乎停留在一年前，河西中部不超4.5万，河西南部不超3.5万，江心洲不超4万。

首付100多万，或超800万

11月3日，河西中部金隅紫京府在官方微信发布消息称，该项目最后一栋8号楼38套143㎡四房收官房源或将在本月开盘。该项目负责人向记者透露说，单价肯定不超过4.5万。

无独有偶，计划11月推盘的河西中部楼盘还有保利天悦，预计推出最后一批1、2、5、6号楼收官房源348套，面积140-235㎡，精 装交付。

河西中部以140㎡计算，这两个项目首付至少500万。而保利地产面积为235㎡，首付款或超800万。

河西中部房源偏大，河西北部、河西南部以及江心洲的不少楼盘据说有很多性价比优越的小户型。比如河西北部恒盛金陵湾，据说无房无贷的情况下首付可以为三成，该项目11月加推最后一栋住宅3号楼约480套房源，面积为99㎡两房和135㎡、136㎡、137㎡三房。按照此前销售的3.8万价格计算，首付仅110万。

河西南部，佳兆业城市广场预计11月加推19、20号楼共360套精 装 修房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡以及 170-180㎡。五矿崇文金城剩余19、20、21号楼共417套精 装房源，预计11月收官加推，为82㎡两房，90㎡、110㎡、121㎡、125㎡三房，140㎡、170㎡四房。按照3.5万的限价计算，一套两房总价287万，按照八成首付测算，首付230万。

11月开盘的项目当中，位于江心洲的仁恒绿洲新岛计划加推三期房源，户型面积为88㎡、135㎡、136㎡，现场置业顾问告诉记者，此前最后一次房源的开盘价格仅为3.3万，本次开盘价格预计不会超过4万。

新房与二手房价倒挂严重

的10月份南京二手房价格行情显示，整个河西目前已经有18个小区房价超过5万。对比5月份的挂牌均价数据，5.5万以上房源5月才3个，11月达到5个。

目前河西中部金隅紫京府的挂牌均价为53457元/㎡，与新房价差8000元/㎡，周边二手房价格的为宏图上水云锦58092元/㎡。河西南部部分二手房源的成交价逼近5万元/㎡，与新房价差1.5万元/㎡。江心洲二手房价格多为4.5-5万/㎡，与上市新房价差1万上下。河西北部一手房价差也在1万左右。而价格的河西中部，价差更为明显，目前二手房价的奥体新城紫薇园，部分大户型房源价格已经冲破7万，与新房源价差高达2.5万！

河西未来的市场存量到底还有多少？

河西中部，宏图上水云锦还剩最后两栋

上海建工海玥名都苑仅剩最后三栋

河西南部金地中心风华还剩最后一栋住宅5号楼，升龙天汇还有三期的最后1、2、4号三栋楼可售

朗诗熙华府项目还剩8、9、10号楼最后3栋。

一位业内人士分析说，未来河西的上市房源中，小面积房源会越来越少，部分房源的总价都在千万元左右，以后的河西可能要与刚需绝缘。