南京楼市大降温!城南一楼盘领证1022套房只卖572套 单价至少便宜5000元

在楼市的严查之下，南京迎来了一波开盘潮，其中包括河西10家热点楼盘，在本周有序的进行摇号开盘。可偏偏有楼盘这时候“铤而走险”，位于南京南站附近的纯新盘云树公馆近日领取了1022套房源销许，11月19日首开实际推出房源量只有572套。

云树公馆1022套房子只卖572套

陈先生告诉中新网江苏房产，11月19日云树公馆开盘当天，他本来想买云树公馆面积小点楼层高点的房源，3号楼22层的33㎡户型。

可开盘现场的房源公示上，陈先生发现云树公馆此次加推的2、3号楼，仅有部分房源能享受开盘优惠：2号楼的4-16层，3号楼的13-21层。

陈先生后来问了自己的销售员，对方告诉他，这一次开盘主推的是这批优惠房源，开盘当天选房优惠力度很大。可如果陈先生坚持要选择其他房源，不享受开盘优惠。按照开盘现场公示的优惠算法，买的户型33㎡，能享受总价9个点的优惠，总价要贵上差不多7-8万元。大户型的房源，价差甚至能达到10-12万元左右。

更令陈先生惊讶的是，在开盘当天的选房区内，仅有优惠房源的公示，其余没有优惠的房源连公示都没有，根本没有选择的余地。“开发商这不是欺骗人吗？变相地囤积房源吗？”陈先生向中新网江苏房产反映道。

中新网江苏房产调查

只有部分房源有优惠，其他楼层等到明年才加推

据了解，城南纯新盘云树公馆，靠近南京南站。11月17日，项目首领2、3号楼销许，为4.8米挑高精装公寓，户型面积为32、50、70㎡，共计1022套。

当中新网江苏房产接到陈先生的消息后，当即赶到了云树公馆的开盘现场。当时大屏幕上摇号已经摇到了400多组，现场等候区的人并不多。

在开盘现场，摆放了两块大红色展牌，其中一块大牌上公示了此次云树公馆领销许的所有房源，而另一块红色展牌上专门公示了此次开盘享有优惠的房源。

根据现场公示的开盘优惠：护照优惠2.5%；认筹优惠1%；装修改造优惠1%；开盘限时优惠1%；一次性付款优惠2.5%。总优惠能达到9个点。同时在优惠公示牌的下方，明确标明此次优惠仅仅针对部分房源享有：2号楼的4-16层，3号楼的13-21层。

根据南京市网上房地产的销许公示，云树公馆这批公寓的销许均价为32000元/㎡。今天现场公示的所有房源的均价则在25000-27000元/㎡。而开盘现场给出的9个点的优惠则是在25000-27000元/㎡的基础上享受的。

这说明，云树公馆的销售价格比当初开发商向物价局报批的价格，至少便宜了5000元/㎡。

经过3个多的摇号，所有登记号码全部摇号结束。最终共有563人参与此次摇号。

中新网江苏房产跟随最后一批买房人进入选房区，选房区内仅有一面墙是房源公示大牌，所公示的仅有享有优惠的572套房源。截止6点半的时候，这572套房源还剩下102套。

领1022套房源销许，为何选房区只有572套？中新网江苏房产咨询了现场的销售人员，对方表示，我们是分层卖的。剩下的房源可能要等到明年再加推了，到时候的价格肯定要涨，你们要买就赶紧趁这一波。

中新网江苏房产继续追问，这其他楼盘的房子还能不能买时，对方给出的回应是，现在还不知道，等领导安排。

中新网江苏房产就这一情况向南京市房管局商品房管理科咨询，一名工作人员表示，房地产企业拿到预售许可证后，必须在10日内一次性公开全部准售房源，这个规定不仅包括住宅，也包括目前市场公寓产品。

对于云树公馆通过优惠方式，分层加推房源的情况，该人士表示，如果查实，云树公馆确实没有一次性对外公开销售房源，则属于“捂盘”的违规行为。

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