前段时间，一滁州的朋友跟开玩笑说，南京房价压力太大，心想着要不要回老家发展，因为今年好多南京人跑到滁州去买房子。
没错，继宝华之后，南京与滁州之间接壤的城镇、又一大依附南京发展的都市圈正在飞速发展中。今天上午我跑了一趟有“新江北”之称的滁州来安汊河镇，是滁州距离南京最近的一个城镇，原因嘛，是听说这里的房价马上要破万了。
1滁州距离南京的最近的城镇，房价即将破万！
11月25日上午，位于滁州汊河新区的纯新盘金地都会艺境，正式对外公开的项目营销中心以及产品样板间。我一大早从一号线倒车到了3号线底站林场，再蹭上朋友的车，15从林场地铁站到达新项目售楼处。我估计算了一下，差不多从城北到滁州汊河，也就50的时候。
要说金地都会艺境这个项目，还真有来头。在南京楼市纵横多年的三家品牌房企金地、弘阳、新城联合开发。这幅地块是今年5月份，金地以楼面价5462元/㎡拿下的，这个地价可是金地竞价170余轮拿下的，也是金地首次在滁州拿地。
今天项目的销售人员跟我仔细介绍了下金地都会艺境：由金地操盘，将打造区域内浪漫褐色主义社区。这也是金地自湖城艺境、浅山艺境后，打造的金地褐石3号作品。
项目坐落于汊河新城，规划有别墅、洋房、高层三种产品。首开预计推出2号楼，约132套高层房源，户型有65㎡的两房和80㎡的三房两种，每种户型都有9㎡左右的赠送空间，毛坯交付。
销售人员告诉我，目前项目的销许正在申领中。预计毛坯均价将达到11000元/㎡，最快本月底或下月初首开。这个价格在目前区域的高层房源中，已经算是区域天花板价格了。
有人说，金地当初拿地时的地价就已经5462元/㎡了，房价破万是肯定的。那今年跟金地一样，齐刷刷在滁州汊河拿地的那些项目，未来又要卖多少钱呢？
2被南京品牌房企争相入驻的区域，地价一年三连跳，楼面地价达到6475元/㎡！
其实今年像金地这般杀入来安汊河都市圈的房企，还真不少。虽然南京不缺地，但南京的地确实不好拿，地价还贵，达限价配建保障房的新规则一出，这南京买地的门槛可不比买房低啊！
像滁州汊河这种都市圈城市的土地就成了新猎场，可供南京的房企“任意驰骋”。当地政府也乐意，南京开发商们来盖房子，将南京的买房人吸引过来，一定程度上也在刺激当地的经济。
这两年的汊河已经吸引了碧桂园、雅居乐、华夏幸福、弘阳、金地等品牌房企的入驻。无论是滁州汊河房价还是地价，都在发生巨变。
地价三连跳：一年翻了一倍！
去年10月份，明发北站在汊河拿地，楼面价3064元/㎡，到金地集团今年9月份拿地价已经涨到6191元/㎡。目前整个汊河新区，最贵的一幅地块是华夏幸福今年拿下的，楼面地价已经达到6475元/㎡。
房价两年时间翻了两番！
我记得2015年，雅居乐林语城的房子的时候才3000多元/㎡，2016年10月卖6800元/㎡，从去年年底到今年，汊河的房价可是翻了2倍不止。就拿金地都会艺境来说，都已经要卖11000元/㎡了。
我整理了下目前滁州汊河区域的房价情况，大家可以参考下：
下面这一张图是今年2月南京都市圈商品住宅房价，如今看来不够几个月时间，各个都市圈的房价变化还是蛮大的。其中我们今天关注的滁州汊河，比滁州市中心的房价还要贵上三四千元/㎡呢！
数据来源：CIRC
3汊河新城这两年来的发展
汊河具有特殊区位。汊河新城是距离南京最近的都市圈板块，于2005年9月底启动建设，距南京长江大桥15公里，距纬七路长江隧道18公里，与南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里，处于南京1经济圈核心层。
汊河经济开发区是安徽东向发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的站和地，江苏南京江北新市区和南京高新技术产业开发区。
与周边的南京化学工业园、六合经济开发区、浦口经济开发区、滨江经济开发区遥相呼应；紧邻南京大学、南京东南大学、南京审计学院、南京信息工程大学等数家知名高校，属南京半工作和生活圈。
江北水岸科技新城的利好导入。江北水岸科技新城约180平方公里，为安徽PPP产城一体项目，致力成为“长江北岸战略枢纽、皖苏协同示范”。
与南京江北新区仅一河之隔，将成为长江经济带北拓西进的门户，滁州向东，南京向北的连接地，“宁滁一体化”发展的桥头堡。
30到南京新街口
104国道贯穿开发区，5即可进入南洛、宁连高速，30到达南京新街口、南京火车站和南京新生圩外运港，1可达南京禄口国际机场，南京地铁3号线林场出口距离开发区仅6公里。
宁滁一体化推动，交通上未来抵达南京更方便，带动汊河的整体发展。
宁滁城际将开建。宁滁城际又称地铁S4号线，滁州段计划在2017年6月完成工可报告审批，力争2017年底前节点工程开工；南京段争取2017年10月完成工可报告编制，2018年底前南京段开工建设。
南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站西边，规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线、15号线（规划）、宁滁城际S4（南北）。
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哥们买房2017-11-26 11:03:50
