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后河西时代,想贷款买房你得先过这一关……

流年 2017-11-25 11:22:25
导 读

河西开完盘后,除了买到房的高兴,还有一类人——河西的各位二手房中介,也终于松了一口气。开盘后,那些眼看着河西新房无望的购房者们,开始关注存量房。二手房访问量、成交量近期明显上升。

南京的楼市从来不缺写作素材。回想上周河西10盘齐刷刷的百万验资+8成首付,在南京开盘史上也算是一场现象级开盘了,但今天,位于江北高新区的招商兰溪谷,又刷新了买房的难度。或者说,贷款的难度。

眼看着即将步入年关,除了各家楼盘纷纷抢跑,土地市场也逐渐活跃,继11月21日挂出6幅地块后,今天(11月24日)又再次挂出8幅地块,总面积超百万方!其中仙林G69地块尤其抢眼:南京租赁住房用地的首次尝试。

Part 1 | 壹

招商兰溪谷近日通知补交材料,时隔一年多,这家位于江北高新区的热盘再次启动登记程序,新领共计516套毛坯房源,户型面积为78㎡、89㎡、120㎡,销许均价14420元/㎡,与上次开盘的房源价格基本持平。由于房价比该小区的二手房倒挂6000元/㎡左右,吸引了大批买房人的关注,开发商推出了线上报名的办法。

由于首次使用邮件报名登记的方式,中间难免会出现不少问题。据悉,开发商已经通知材料不合规的用户到售楼处现场重新提交材料。

图片来源:365楼市

开盘当日认购成功需缴纳定金30万(仅限一张购房人借记卡),并于认购当日3天以内付齐全款或相应首付款及银行贷款。开盘地点、选房顺序及时间控制、贷款银行及利率如下图所示:

招商兰溪谷置业顾问通知前期交材料的购房者,因为银行额度紧张,此次开盘要求客户选到房后先签贷款再签合同,开盘将有7家银行前来办理贷款,首套房利率上浮15%,二套房上浮20%。,资料提供说明如下:

说明显示,注意事项共有9项,更是被多家自媒体称为南京史上最严买房规定:不贷,接力不贷,合买不贷!也就是说名下有消费贷、信用记录贷的,不管是否结清,都不能申请购房贷款。

至于很多人在纠结的蚂蚁花呗、蚂蚁借呗等金融产品,目前得到的回复是只要没有,不上征信报告,仍然可以贷款买房。此次条例再次给购房者一个提醒:银行资金持续收紧,现在越来越多的银行不是利率上浮多少的问题,而是有没有钱放贷。想要借助一切违规操作套现的方式都应该引起警惕;另外,作为你在银行的身份证,一定要再三注意个人的征信情况,使用各类金融借贷累产品时一定要谨慎。

Part 2 | 贰

今早(11.24),国土局再开闸,挂出了南京2017年第10号土地出让公告,共有8幅地块。其中,江宁区和浦口区各3幅,栖霞区和雨花台区各1幅。

继11月21日6幅地块挂出之后,这已经是国土局本月第2次送温暖,总用地面积105.99万平米,起拍总价121.42亿元。其中包括4幅宅地、1幅商住用地、2幅商业用地和1幅娱乐康体用地。(相关推荐:有了前2次降温,大家是否都对这次土拍十分期待?)看来年关在即,接下来的土地市场还将有一系列看点。

而本次值得关注的是,位于仙林中心区的一幅商办混合用地。须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,简而言之:南京块租赁用地真的来了!

此幅地块为栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块,具体位置为:东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司。

挂牌出让起始价2.67亿,未设置限价。这块地块被业内认为是南京块租赁用地,在出让公告中非常明确:

地块要求竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业,且该地块联合竞买企业数不得超过2家。

同时,该地块中的B地块可设置酒店式公寓,须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积(计容面积)的比例不得超过35%,B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%,其余可设置办公。

D地块规划为广场用地,地下空间纳入出让范围,可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

Part 3 | 叁

G75地块出让条件:

1)该地块不得联合竞买,建成后受让人须自持经营不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。

2)该地块须配建大型室内综合场馆,总建筑面积不少于30万㎡,占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡,室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。

有消息显示,该地块为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体,总投资额90亿,预计2018年上半年开工建设。

龙之谷效果图

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