招商兰溪谷中签率5.9%：刚需人民有力量！

1、刚刚，招商兰溪谷摇号方案公布，完整摇号名单；

2、南站3大限价盘即将加推865套房源！有盘已领销许；

3、南京昨日再挂7幅地，12月20幅地即将入市！

看点

01

刚刚，招商兰溪谷摇号方案公布，完整摇号名单

今天，招商兰溪谷公布摇号公示，摇号规则及核验名单曝光。总共516套房，8668组人，中签率5.9%，平均17个人抢1套房。

重点：

1、招商兰溪谷：516套房，8668组人，中签率5.9%；17个人抢1套房

2、公证摇号时间：11月30日15时30分；

3、签约要求：

开盘当日认购成功需缴纳定金30万元（仅限一张购房人借记卡），

并于认购当日3天以内付齐全款或相应首付款及银行贷款，且贷款资料齐全；

其中首付款比例严格按照南京市购房政策执行；

4、开盘房源：

本次加推11、14、18、19、20、21幢共计6栋楼收官房源，共计515套毛坯房源（另外有一套为精装房，此房源需要另外签精装修合同）；

5、具体摇号规则：

6、开盘房源详情：

本次加推11、14、18、19、20、21幢共计6栋楼，共计515套毛坯房源（另外有一套为精装房，此房源需要另外签精装修合同）；

11、14、18、19号楼梯户比为2梯2户，20、21号楼梯户比为1梯2户；

户型包括78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫；

销许均价14392.53元/㎡，拟交付时间，2018年4月30日。

招商兰溪谷楼栋分布↓↓

招商兰溪谷户型图↓↓

78㎡三房两厅一卫

89㎡3室2厅2卫↓↓

120㎡4室2厅2卫↓↓

有读者在后台留言，为什么兰溪谷的房子中签率比河西的楼盘还低，其实，不难理解：

1、以78平米的三房户型为例，只需要有30多万的首付就可以在高新区置业，门槛低，受众广，刚需人民有力量；

2、南京的低地价项目已进入加速收官的通道，再往后越来越多的高价地即将入市，期望大面积的房价贴近伸直低于低价，不现实；

3、江北新区定位高，规划越来越清晰，板块价值认可度尚可；

4、项目本身和周边二手房依旧存在较为可观的套利空间。

从上次河西开盘，包括这两天的招商兰溪谷，甚至是传闻即将开盘的华润国际，就有人开始思考：现在入市投资，2年交房，3年限售，持有5年算上交易税费、时间成本以及上浮的利率，房价至少要年上涨6%才能保本，期间还有实施房产税收的可能性，以及租房市场、共有产权房带来的不确定性。

长期持有持续看涨当然是不变的真理，但五年后的光景，想想未来几年持续增加的住宅土地供应，以及各个新兴板块的异军突起，商业、教育、交通资源的全城布局，到时，真的会有那么多的新南京人会愿意高价接盘吗？

机会和风险并存，向来如此，还是要审慎考虑。

看点

02

南站3大限价盘，即将加推865套房源！

河西开盘结束后，很多没有买到房的人都奔向了南站，南站万科九都荟、万科大都会等楼盘最近的咨询量都有显著上升，目前板块内均价在3.5万/㎡左右。信息如下：

、万科九都荟：精装均价3.5万/㎡，正在收资料

南站的万科九都荟已领销许，今天在万科大都会登记报名，上午9:00-晚上10:00，预计本周五开盘。本次将推出2/3/5/7栋楼307套精装房，拟交付时间为2019年6月，这也是万科九都荟的收官房源，销许均价约3.5万/㎡。

1、户型面积：90㎡（124套），120㎡（123套），140㎡（60套）；

2、户型分布：3、5号楼是15层的小高层，两梯两户；2、7号楼一层四户，120㎡为边户， 中间的是90㎡。值得一提的是，凡是3的倍数的楼层都带有露台，总价会稍微高一些。

3、所需材料：

①买房人身份证原件和复印件

②购房证明原件和复印件

③ 夫妻双方及共同还款人的征信报告

④预授权20万（四大银行储蓄卡余额达到25万）招商有限额提前取消，其他行确认能否刷预售权

④ 首付比例：90㎡首付需5成，其余户型都是3成

4、户型参考：

NO.2 万科大都会：精装均价3.5万/㎡，近期开盘

万科大都会预计将推出A7、A8、A9、D6、D12、D14和D15号楼，共466套精装房源，具体加推时间预计会在万科九都荟开盘之后，精装价格3.5万/㎡左右。

由于九都荟和大都会在价格、户型、装修等方面都差不多，而且加推时间也接近，为了增加买到的概率，有意向的买房人基本两家楼盘都登记了，目前蓄客大概在1000组左右。

据了解，项目自5月底首开以来，已经推出了9栋房源，此次如果推出7栋房源，整个项目将还剩下1栋住宅房源。

1、户型分布：

A7#户型为125㎡、140㎡，A8#户型为180㎡，A9#户型为125㎡、140㎡；

D6#户型为140㎡，D12#户型为140㎡，D14#户型为95㎡、120㎡、135㎡，D15#户型为95㎡、120㎡、135㎡。

2、前期均价：34596-35356元/㎡；

3、加推时间：最快本月底，具体开盘时间待定。

4、户型参考：

看点

03

地价又降了！南京再挂7幅地！

昨日，国土局再次推出7幅地块。

本批出让地块中，6幅来自江宁，1幅位于雨花台区，其中包括2幅宅地、5幅商业用地。2017年12月29日进行网上竞价。

板桥G77地块为雨花台区板桥A地块剩余（一期、二期）地块，东至宁芜公路，南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司，西至弘阳大道，北至凤舞路；

青龙地铁小镇G78地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块：东至福宁路，南至四望路，西至东流路，北至三阳路；

青龙地铁小镇G79地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国五地块，东至福宁路，南至麟岗大道，西至东流路，北至四望路；

汤山G80地块为江宁区汤山街道温泉旅游度假区泉华路以东地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至美泉路；

汤山G81地块为江宁区汤山街道温泉旅游度假区延祥路以东地块，东至美泉路，南至现状，西至延祥路，北至美泉路；

汤山G82地块为江宁区汤山街道温泉旅游度假区美泉路以北地块，东至现状，南至美泉路，西至现状，北至现状；

汤山G83地块为江宁区汤山街道圣汤大道以西、泉都大街以北A、B地块，东至鹤寿路，南至圣汤大道，西至泉都大街，北至美泉路。

算上近期挂出的，下个月暂时总计有20幅地待拍，拭目以待。

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