[摘要] 11盘或在年前抢开近日，省级地方两会密集召开，多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控，租购并举成为高频词。业内人士认为，2018年楼市调控依旧趋紧。在刚刚过去的2018年元月，记者发现南京楼市的新房成交量环比出现微降。栖霞区以1150套的成交量位于第三。从成交面积看，南京1月的新房销售户型面积依旧以80平方米到100平方米的刚需面积段为主，占整个成交量的31.18%；120平方米—140平方米的改善型户型以22.53%的成交比例位居第二，略高于第三名。
11盘或在年前抢开
近日，省级地方两会密集召开，多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控，租购并举成为高频词。业内人士认为，2018年楼市调控依旧趋紧。
在刚刚过去的2018年元月，记者发现南京楼市的新房成交量环比出现微降。据相关数据统计，不少项目将开盘节点放在了年前。
A
刚需产品成交旺，未来改善需求将释放
据南京网上房地产数据显示，2018年1月南京（不含溧水、高淳）新房共认购2412套，成交6891套，日均认购78套，日均成交223套，平均6.5就卖出一套房。环比去年12月7238套的成交量相比，微降4.8%，相差347套。同比去年1月，南京楼市认购2729套，成交4926套，认购量下降11.6%，成交量上涨39.9%，近四成。
分板块来看，1月鼓楼以1297套的成交量位居，江宁以1219套居于第二位。栖霞区以1150套的成交量位于第三。
从成交面积看，南京1月的新房销售户型面积依旧以80平方米到100平方米的刚需面积段为主，占整个成交量的31.18%；120平方米—140平方米的改善型户型以22.53%的成交比例位居第二，略高于第三名。而100平方米到120平方米的刚改户型从此前的第二落到了第三位，所占比例为21.69%。此外，记者发现，上月均价2.5万元/平方米的产品销售套数，几乎占了总成交量的六成。
业内人士在接受记者采访时表示，刚需户型依旧是南京楼市的主力。值得关注的是，以限购、限贷为主的本轮调控，一段时间内抑制了改善型需求，但是这种需求正逐渐释放，其中不乏一些将“老旧小”出手，置换“大房”的改善客群。
B
1月推盘量近5000套，环比遭腰斩
根据某第三方机构在去年12月底的统计显示，2018年1月将有近6000套房源上市。据365淘房监测的开盘数据显示，南京1月约有18盘推出近5000套新房，兑现率超八成。尽管如此，相比2017年12月33盘推出万余套房源的开盘量，一月推盘量几乎腰斩。
从推盘板块来看，城北、江宁、江北等均有项目迎来开盘。城东板块的热盘奥克斯钟山府于1月29日下午推出了项目的166套房源，销许价格为26131元/平方米，比项目二手房挂牌价低5000元/平方米。据销控数据显示，加推房源已全部售罄。江宁九龙湖的恒大悦澜湾也于1月26日推出项目收官房源，均价约26594元/平方米，目前尚余少量低层和高层房源。此外，1月城南的两家公寓项目——复地宴南都和证大喜玛拉雅推出4.8米挑高公寓房源。据网上房地产相关数据显示，去化分别为13.7%、27%。
C
节前还有一波上市潮，城北或成大户
据我爱我家南京研究院相关数据显示，年前，南京楼市可能还将有11盘推新，其中10家为住宅盘，主要分布在城北、城南、城东、江宁、江北五大板块，预计将推出3100多套房源。目前，华侨城翡翠天域和江宁的天泽苑等盘已经领取销许，开盘节点预计在2月初。
据了解，城北或成为2月的推盘大户，区域内的世茂外滩新城、中海桃源里、电建中储泛悦广场、融创玉兰公馆、中冶盛世滨江都有开盘计划。城东板块的纯新盘——中南熙悦首开节点或也在年前。位于城南南站板块绿城深蓝预计近期也要加推92套新房源，前期房源均价35000元/。除了住宅项目外，位于板桥公寓纯新盘富力星光里或将推出200多套公寓。据统计数据显示，城中、河西、仙林等板块2月没有项目开盘。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华在接受记者采访时表示，有些开发商抢跑年前，有部分原因是由于其资金偏紧所致，根据目前的调控情况来看，未来资金面宽裕的可能性较小，因此开发商会抱有“落袋为安”的心态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
