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新房市场近期迎来开盘潮 成交环比上涨,市场分化加剧

南京日报   2018-03-30 11:37

[摘要] 中海桃源里随着差异化调控不断深化,今年的楼市以不温不火开场。南京的新房市场终于在近期迎来了开盘潮:多个项目集中推新,还有一些热点项目将节点排到了四月。对于热点区域的品牌楼盘,买房人保持着较高的关注度。南京南站也是置业者偏爱的板块,近期万科大都会再次推盘,约有千余组意向人群报名参与摇号。4月还有一波上市潮多盘恐收官据365淘房统计,今年“银四”南京楼市预计将有29家楼盘推出约8423套房源。

新房市场近期迎来开盘潮 成交环比上涨,市场分化加剧

新房市场近期迎来开盘潮 成交环比上涨,市场分化加剧

中海桃源里

随着差异化调控不断深化,今年的楼市以不温不火开场。南京的新房市场终于在近期迎来了开盘潮:多个项目集中推新,还有一些热点项目将节点排到了四月。

此前某网站针对购房者信心进行了问卷调查,其结果显示,超过二成的网友认为未来房价会下跌,担心现在入手就买在了“高位”。对此,有专家表示,抱有这种想法的置业者人数正在增加,在推盘较为密集市场环境下,楼市将出现明显的分化。

成交量环比上涨

市场分化明显

据南京网上房地产数据显示,截至3月27日,南京楼市(不含溧水、高淳)3月共认购商品住宅4141套,成交3821套,日均认购153套、成交141套。环比2月2584套的成交量,上涨超五成。但与2017年3月的成交量相比,仍有一些差距。

即将过去的3月份,两江板块依旧是推盘大户。多个开盘节点一推再推的项目也终于迎来了上市。

对于热点区域的品牌楼盘买房人保持着较高的关注度。例如,浦口久未推新的项目的世茂荣里于本月28日开盘,目前已无新房源可售。此次推出的185套房源,吸引748组购房人参与摇号,中签率为24.7%;位于江宁的龙湖春江郦城也进行了摇号,90套房源引得545人报名,中签率为16.5%。南京南站也是置业者偏爱的板块,近期万科大都会再次推盘,约有千余组意向人群报名参与摇号。此外,鼓楼滨江中海桃源里预计本周迎来住宅房源的首开,销许均价约为38995元/平方米。

记者发现,除了个别“热盘”,更多的项目在今年的销售情势不容乐观,类似华侨城翡翠天域、力标赞城等楼盘目前仍有剩余房源可售,而主城区的不少公寓项目也都遭到“冷遇”。有业内人士认为,今年开年以来,购房人的信心受挫,对后市预期开始下降,对于一些新兴板块内的产品或者知名度不高的项目,态度十分谨慎,宁可多观望也不轻易“出手”。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,限购带来了一系列的政策收紧,致使买房人的购房首付房贷利率都在增加,即便是部分商品房或二手房价格出现下调,但购房者的压力依然不小,因此很多购房需求尤其是改善型需求就不得不推后。

4月还有一波上市潮

多盘恐收官

据365淘房统计,今年“银四”南京楼市预计将有29家楼盘推出约8423套房源。江北4月即将开启“上新模式”,江浦、顶山、桥北和六合4大区域13家楼盘预计都要在4月开盘,共计约2249套房源入市。

备受关注的江北核心区4月将迎来“大动作”,纯新盘扬子江金茂悦近期将公开售楼处,最快4月就会首开。位于桥北的大华锦绣华城,前期均价20000元/左右。位于六合的荣鼎幸福城也将于近期开盘

除江北外,江宁也是推盘大户。据了解,4月即将入市的房源以收官房源为主,如翠屏城、远洋山水和融侨悦城预计加推的房源均是项目最后的收官房源。新房市场近期迎来开盘潮 成交环比上涨,市场分化加剧

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