[摘要] 戴德梁行2018年一季度全国住宅市场研究报告显示,全国住宅新房销售面积同比涨幅回落至2.5%,相较2017年末降幅有所收窄。
近日，戴德梁行2018年一季度住宅市场研究报告显示，住宅新房销售面积同比涨幅回落至2.5%，相较2017年末降幅有所收窄；一二线较为集中的东部地区作为首轮经历房地产调控的区域，其市场趋于理性回归状态，膨胀的需求逐步收缩，成交量下滑已成趋势。
数据显示，今年一季度住宅新房销售均价达到8275元/平方米，较上年同期涨8.7%。戴德梁行相关负责人指出，随着房地产调控覆盖范围的进一步扩大，部分热点城市预售环节的管控令开发商入市积极性不高，成交量也在有限的供应下锐减，而价格则处于横盘状态。而非热点城市多处于去库存的中后期，价格伴随前期成交热度而逐步抬升，庞大的基数令住宅价格再创新高。
值得关注的是，一季度住宅待售面积29167万平方米，按过去一年的月均成交量来推算，住宅存量去化时间仅需要2个月。戴德梁行相关专家表示，经历了连续两年的去库存，效果显著，不少一二线城市呈现供不应求状态，成交热度波及到的三四线城市也在本轮楼市轮动效应中出清大量存量房。而一些缺少人口及产业支撑的城市，实际需求无法消化市场供应的局面难以改变，此类城市库存量仍将处于高位且去化缓慢。
此外，一季度24个重点城市综合月均成交量较上年全年月均成交量均出现下滑，其中一线城市月均成交量领跌28.4%。“预售环节管控不仅抑制价格的上涨，同时影响供应节奏，长期缺少新增供应的刺激令成交量逐渐回落，再加上严格的政策以及贷款利率走高、审批周期延长等不利因素也会造成成交量的逐步萎缩。”上述人士指出，当前，房地产调控政策影响已遍布各重点城市，甚至部分三四线城市调控手段加码力度升级。对于首轮调控对象的一二线重点城市而言，当前房地产市场已经降温，在调控及信贷政策不放松的前提下，成交量难现大幅度回暖。 黄晓雅
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