[摘要] 上半年,南京二手房市场成交量如何?记者从我爱我家了解到,在经历了1-2月的淡季后,南京二手房市场开始逐步回温,上半年南京二手房成交35763套,环比下跌14.7%,同比也明显下降,跌幅达28.2%,成交量达近3年 值。整体来看,二手房在经历了2016年的热浪后,因受市场调控影响,热度已经明显退化,开始回归稳定。
上半年，南京二手房市场成交量如何？记者从我爱我家了解到，在经历了1-2月的淡季后，南京二手房市场开始逐步回温，上半年南京二手房成交35763套，环比下跌14.7%，同比也明显下降，跌幅达28.2%，成交量达近3年 值。整体来看，二手房在经历了2016年的热浪后，因受市场调控影响，热度已经明显退化，开始回归稳定。
鼓楼成交量列 刚需房源受青睐
从区属成交来看，上半年南京二手住宅成交主要集中在鼓楼区、江宁区、秦淮区和浦口区。其中，鼓楼区成交7878套，占比全市22%， 位；江宁区成交5220套， 全市第二；秦淮区成交4744套，列第三位。综合来看， 、小户型、低总价主导了不少刚需客户的置业选择。
上半年是 置业旺季，受此影响鼓楼区成交均价达39439元/㎡，列全市 位，环比涨幅达6.7%；建邺区成交均价达35539元/㎡，环比上涨了3%；玄武区成交均价达34304元/㎡， 全市第三，价格也有微涨；而六合、浦口成交价则出现小幅下滑。
挂牌均价破2.8万 达历史 值
挂牌均价方面，上半年南京二手房挂牌均价一直呈小幅上扬的态势，年后涨幅明显，截至6月，南京二手房挂牌均价达28596元/㎡，也达到了历史 值，比去年年底上涨了5%，而同比去年上半年来看，则上浮了8.3%。 新政的实行，市场需求客户有所增加，加之成交回温，业主对南京二手房市场仍有信心。
上半年，南京二手房成交均价达30288元/㎡，环比上涨了4.5%，对比挂牌价来看，整体差价比有所增加，客户对 房源的需求更多。
总价100万-300万房源 抢手 成交占比超70%
从上半年各价格段挂牌量及成交量来看，100万-200万价格段的刚需房源供需占比均 ，挂牌量占比37.82%，成交量占比45.27%。但市场存在供需不平衡现象，刚需房源供应量低于需求量，改善房源供应量高于需求量。总价100万-300万房源 抢手，成交占比达71.37%。
从户型面积段来看，南京二手房成交主力面积段为90㎡以下的小户型。从居室成交结构来看，与面积段一致，两居室以下户型是成交主力军。
孩子 成购房主因 购房比重持续减小
从南京二手住宅市场成交房购房动机中，孩子 、就近上班一直是南京二手房置业主要原因。2018年上半年因孩子 而购买二手房的客户占比41.7%，居于购房动机的首位。位居其次的是就近上班购房，2018年上半年这类客户占比38.5%。另外 类购房持续降低，而因照顾父母、外地来宁购房的客户则持续上涨。
南京我爱我家研究院专业人士分析，随着上半年南京 新政的实行，公积金贷款利好政策落实，市场需求客户增加，外地客户在宁置业比重明显上涨，公积金贷款、组合贷款占比也有提升，交易结构整体有所变化。下半年预计市场调控仍不会放开，整体二手房市场运行还是以稳为主，成交量不会有太大变动，可能在传统的收官阶段会有攀升过程，不过下半年新个税起征点预计实行，其中涉及个税抵息的部分细则出台的话可能会刺激新一轮消费。
扬子晚报全媒体记者 王颖
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