本文码字工：泽霞
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近日桥北不少老盘纷纷领销许开盘，可销售结果相比较江北核心区的千人疯抢，显得有些不尽人意。
明天（7月10日）老盘大华锦绣华城将有306套房子需要公证摇号，2619人参与。这个项目的均价2万元/㎡左右，相比较目前如日中天的江北新区，这个价格不算贵，但综合桥北的新房市场来看，能否卖完还是个未知数。
总览一下近期桥北的销售情况，可以看出不少开盘都是直接平推。这似乎与目前势头强猛的江北新区相比，显得格格不入。
其实我们从老南京人的口中，可以得知桥北乃整个老江北发展的一块区域。无论是商业、交通等配套都是最为齐全的，可这样的桥北无论是在势头上，还是在新房的销售上，始终争不过目前什么都没有的核心区、以及什么规划都还没有落实的纬七路隧道区域？
最近和身边的老南京人交谈，也许这几个点正在深切的诉说着“桥北之殇”。
01
“老桥北那块乱诶！什么人都有，商业也比较杂”
在老南京人的口中，桥北简直就是传说中的“贫民窟”，充斥着各色人群。给人的印象也一直是脏乱差。尤其是桥北作为江北的主要人口聚集群，周边配套却并不能跟得上。直到现在，人们提起桥北的商业，还是逃不过弘阳集团一开始建造的弘阳广场。
图片来源于网络
当年弘阳集团在桥北做了弘阳广场等商业，给桥北带来了一定的商业基础。不过除了弘阳广场桥北的商业不仅少，而且品质不高，更有不少山寨商业以次充好。后来开业的新一城、天悦城在一定程度上改善了这一点。
02
“桥北的开发商进驻的时间是早，可都没开发出什么好的产品,只有真正的刚需才来这里买房”
说起桥北的开发商，耳熟能详且肉眼可见的，大华锦绣华城、威尼斯水城、天润城等等，都属于桥北的“元老”级老盘。当时他们首开的价格也不过两三千一平，开发商也不是特别有名气，因此他们所盖出的房子也有些不言而喻。
图片来源于网络
老桥北的业主时常会抱怨，“他们进来的时候，桥北基本上还是原始的农村状态，进驻之后打造的也没有什么高品质房子。”
后期有招商蛇口、新城等一些品牌企业再进驻时，桥北的市场、配套等等基本已经成型，所谓的“王者带不动青铜”，在这里面也体现的淋漓尽致。例如这次招商蛇口、弘阳集团、嘉华国际共同打造的御澜府加推，去化结果也不尽如人意。
尤其是当现在买房人提高了生活需求，更多人偏向于改善房，曾经的刚需盘在品质、品牌、投资潜力、配套均不甚理想的情况下，区域内新房去化的不理想便成了常态，“我不会去桥北买房子的，光是每天维权都烦不了。”
03
“正因为什么都全了，商业各种配套都有了，所以看不到未来，看不到空间和潜力。”
从1968年南京长江大桥通车时，桥北开启了南京与江北联系的时代。1996年，当时的桥北还是一片片田野。大量的土地有待开发。一家名叫红太阳的，以建材批发白手起家的民营企业，敏锐地瞅准了这里和江南仅一桥之隔的地理优势，于是做了一件轰动南京全城的事情。建了江北家大型专营市场——红太阳装饰城（商业大世界）。
图片来源于网络
2005年前后，弘阳对于浦口区来说，可以称得上是的房地产开发商。江北座SHOPPING MALL、116米弘阳之星摩天轮、桥北首座四星级豪华酒店……这在当时，对于整个江北来说，都是空前的，这里可以夸张的说，就是江北的市中心，整个江北最繁华的地方。
可正是这些早期既成的商业，让桥北走在整个江北之前，也落于江北之后。当整个江北新区的规划利好撒遍整个江北时，桥北还在沉浸在老版本的1.0商业中。
桥北客运站——图片来源于网络
“我看不到桥北未来10年还能有什么大变化。”这是老南京人的评价。
也正因此，桥北的二手房价涨幅近两年一直没有太大变化，以至于在今年上半年闹出“明发滨江新城业主联手涨价”的大新闻，那些抢先进来这个区域的投资客已经躁动不安，因为二手房价涨不上去，原因应该离不开我上述的几点吧。
04
业内老师：桥北配套既定，空间小
综合来看，江北新区现在常常被人们提到与河西相提并论，可见这个板块的火热，作为江北的“元老”，桥北这个发展的区域在热度上、在房源加推上，看似比不过区域内的其他板块，针对这种现象，我们请教了两位业内专家，看看他们怎么说。
扬子晚报资深记者马祚波：
桥北配套既定，空间小
桥北因为规划的原因，配套相对是齐全的，生活上是没有问题的，但是从空间来讲，越是新区、规划超前的区域，它的空间就更大一点，例如桥北一类的老城区，则空间相对较小，也才有了桥北明发老业主要集体涨价的事情。
另外就是产业进驻，我们以河西南为例，它有高科技公司、产业进驻，江北核心区也一样，但是桥北因为规划比较早，目前的城市布局已经基本定型了，这些产业进不去。也就吸引不到更多的买房人。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华：
热销是特例，不热销是常态
我们要分析的不是板块为什么不热销，而是要分析这些板块为什么热销。因为热销是特例，不热销是常态。
除了江北核心区、以及目前在售的一些所谓的高地价限价房以外，其实江北整个的新房市场都不突出，如果你只关注这一小块，看上去好像江北现在挺热的，其他不热，其实就只有他们热，包括至少一年没有涨过的二手房，甚至有的楼盘还在下跌。核心区这些楼盘之所以火，因为人们看中它的投资潜力、既得利益，其他卖的都不是特别好。
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哥们买房2018-07-10 14:32:33
