南站作为南部新城的重要组成部分，绿地、万科、保利、旭辉等多家品牌房企入驻，时隔半年，保利堂悦也于10月28日推出9#，该楼盘如何呢？

综合评分4.40分／5分

保利堂悦位于秦淮区，属于南京南站板块，靠近地铁1号线的明发广场站和大明路站，周边商业配套有生活超市麦德龙、运动超市迪卡侬、宜家、红星美凯龙、明发商业广场等，生活便利。

优点

1.位于南京南站板块，交通便捷
2. 周边商业配套，相对齐全
3.品牌房企开发，品质有保障

缺点

1.临近沪蓉高速和卡子门大街高架桥，相对嘈杂；
2.户型设计上，部分入户无玄关，缺少过渡区。

价格4.00分／5分

保利堂悦目前在售9#，建筑面积为88-130平方米，建面均价为34500元/平方米。较上次加推（2016年4月27日）均价31800元/平方米，上涨2700元/平方米，较2015年6月25日首开均价23700元/平方米，上涨10800元/平方米。

与当前秦淮区的房价平均水平相比，保利堂悦的价格偏高，这也是与项目所在区域的板块密切相关，而且周边的配套渐趋完善，多家品牌房企入驻提升板块的居住氛围。

与周边楼盘对比：当前该区域另外一个比较热门的楼盘是10月首开的绿地玉晖，在售1-3#，建筑面积98、120、140、170平方米，均价34584元/平方米左右，与保利堂悦价格不相上下。

楼栋户型4.50分／5分

【楼栋状况】

保利堂悦占地面积为73503平方米，建筑面积为295000平方米，高层住宅11栋，其中02#26层、03#32层、04#27层、05#32层、06#32层、07#31层、08#32层、09#29层、10#26层、11#24层、12#32层。

【户型点评】
优点
1.户型方正，南北通透，两开间朝南
2.明厨明卫，其中洗手间干湿分离，厨房采用L型设计，动线流畅
3.客厅朝南，连接宽大阳台，宽敞明亮，视野清晰
4.主卧朝南，带大飘窗，另配独立书房，方便办公学习

不足
1、入户无玄关，缺少过渡
2、北向次卧，窗户较小
3、南北卧门对门设计，可能部分业主会介意这种设计，私密性程度不高

下图为88平样板间主卧、客厅、餐厅和厨房。

配套4.00分／5分

保利堂悦位于南京南站板块，周边商业配套齐全，有生活超市麦德龙、运动超市迪卡侬、宜家、红星美凯龙、明发商业广场等。

地段交通4.50分／5分

从板块上看，保利堂悦属于南部新城重要组成部分南京南站，有京沪、沪汉、宁杭等多条高铁线路与其他城市连接，外部出行便捷。

就项目自身而言，在地铁方面，保利堂悦靠近3号线明发广场站或南京南站、地铁1号线南京南站、机场线南京南站；在公交方面，有102路、112路、137路、164路到双龙街西站，14路、27路、101路,、103路、104路、126路、191路、192路、316路、817路、821路、 821路夜间、827路、792路、709路公交到双龙街站。

小区品质5.00分／5分

保利堂悦由保利集团开发，物业管理为保利自持物业—保利物业。