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中粮祥云位于高新园区鹏山路与知行路交汇处,江宁大学城内,于2016年11月5日晚加推了二期房源,相信不少人都很喜欢江宁大学城周边的配套,小编就选了一个风和日丽的日子出去踩盘啦,给大家深度评析下这个楼盘。
中粮祥云位于江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧,东至凤栖西路,南至现状。项目计划分两个部分建设,A地块拟建大型商业综合体,B地块为4栋小高层搭配8栋高层建筑。
大学城周边配套成熟,生活便利;
周边高校众多,人文环境好;
项目旁边有1号线南京交院站,可以快速到达百家湖商圈和新街口商圈。
大学城周边可能有些吵闹,喜欢安静的人可能会比较介意。
小编坐地铁1号线抵达南京交院站,下地铁就能看到格致路了。从照片上就能看出来,路面很宽,路况很好,还能远远的看到方山。沿格致路走到交汇处右拐至行知路,在直走就到中粮祥云售楼处了。路真的特别好找,很适合小编这种路痴。售楼处门口就有公交站台,817义乌商品城。地铁下一站经贸学院站还有高铁江宁站,出行便利;弘景大道、龙眠大道可以便捷地通达全城。
中粮祥云位于江宁大学城,周边有江苏经贸学院、金陵科技学院、晓庄学院等14所高校,文化氛围浓厚。大学城衍生的商业配套已经非常完善了,周边有文鼎广场0元/平方米[江宁]文鼎广场套在售、义乌商品城、电影院、各类超市等,能基本满足生活需求,当然,小编心水的还是大学城的小吃街了。除此之外,据售楼处置业顾问讲,中粮祥云还将自建大型商业综合体,看来是要将各种中高端商业类型一网打尽的意思啊。来几张照片你们随意感受下。
项目旁边就是江宁体育中心,周末看场比赛、约两三个朋友去锻炼一下都非常方便。
项目不远处就是方山地质公园,“生活不止有眼前的苟且,还有推窗而见的方山”,周末爬爬山,亲近自然,呼吸点新鲜空气也是工作之余很好的放松。
周边还有三甲医院南医大附属医院、南京晓庄实验小学等,配套丰富。
中粮祥云目前在售1#、2#、11#,为2016年11月5日加推,共163套房源,面积75-140平方米,均价25294元/平方米。
项目2016年7月19日首开,当时房源均价23520元/平方米。此次加推较前期房源上涨了1774元/平方米,可能是因为9月土拍江宁方山拍出了高价地的缘故,开发商和购房者都比较看好房山的板块潜力。
从区域内来看,10月江宁房源均价为23328元/平方米,比中粮祥云均价低将近2000元/平,可能是由于江宁版幅较大,不少区域尚未完全开放,所以房源均价较低,因而拉低了整体房源均价。再加上中粮祥云区位交通及周边配套都已完善,非毛坯交付,所以均价略高也是有道理的。
中粮祥云周边仅有鲁能泰山7号院鲁能泰山7号院31878元/平方米3.69分科学园格致路与弘景大道交汇处(方山国家地质公园东)025-86187777在售叠墅,户型以137-177㎡为主,均价为29920元/平方米。鲁能泰山7号院位于方山脚下,环境更好一些,再加上是洋房品质,所以均价会高一些。
中粮祥云这次加推楼栋为1#、2#、11#,户型面积为75-140平方米,户型各有特点。
89平户型做了小三房,布局很紧凑。客厅和次卧共用阳台,空间显得比较大,空间利用率高。但是卧室正对卫生间,私密性不太好;书房靠近卫生间,也不够安静。不过对于89平的面积来说,由于面积的局限性,有点小问题也是正常的。
119平四房两卫,考虑到现在二孩比较普遍,儿童房面积也比较大,可以放置两张床,这一点很贴心。卫生间对着餐厅,用餐体验会不太好;次卧、书房去客卫需要穿过客厅,设计上稍有不足。
中粮祥云由中粮集团开发,是中粮在南京的高端产品,非毛坯交付。物业为开发商自持物业,品质与服务都有保障。
项目建筑密度仅18.87%,绿化率35.41%,低密度高绿化建筑,保证了观景视线及采光面。小区内标高于周边地块,有利于雨水排放,下雨天再也不用担心要游着去上班了。
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