【东城金茂悦】品牌房企扎堆青龙山 解读2字头3房为何走俏

来源:房天下2016-11-21 17:55

青龙山国际生态新城紧邻青龙山-大连山山脉,目前已有中国金茂、融侨、中南进驻。东城金茂悦作为区域内首个开盘的项目,两次开盘去化成绩良好。而同区域内的某盘却去化惨淡,下面小编从5个方面分析,为何东城金茂悦为何能取得如此成绩。

【东城金茂悦】品牌房企扎堆青龙山 解读2字头3房为何走俏

综合评分3.30分/5分

东城金茂悦位于青龙山生态新城,由中国金茂开发建设,是区域内首个开盘的项目。东城金茂悦将打造11栋高层房源,目前已开盘4栋楼,1#、2#、3#已售完,5#还有115平方米房源在售,均价24500元/平方米。

优点

1、品牌地产,品质与服务都值得信赖
2、位于青龙山生态新城,配套齐全,利好多多

缺点

1、目前周边暂无生活配套,生活不便
2、周边有公募及殡仪馆,不过从后期规划来看都会搬迁
3、公共交通不便

价格4.00分/5分

东城金茂悦9月首开2栋楼,均价24000元/平方米,去化情况良好,成功打响了青龙生态新城的第一枪。时隔1月,项目再次加推了3#和5#,均价24500元/平方米,价格微调,目前3#已售完,5#还有少量115平方米房源在售。值得注意的是,项目第二次加推时间在南京双限新政后,能取得如此成绩,除了区域规划利好外,项目本身的品质也很重要。

【东城金茂悦】

从区域来看,受南京大环境影响,江宁房价也有所上涨。不过因为江宁有不少区域还尚未开发,短期内又无城建利好,所以江宁房价整体均价约为23100元/平方米。东城金茂悦因为新城规划起点高,又是品牌房企开发,所以价格稍高一些。

【东城金茂悦】

从周边来看,青龙山目前共出让了5幅地块。中南2幅、融侨2幅、金茂1幅。目前上市的是东城金茂悦和融侨悦城。融侨悦城在售高层均价为23949元/平方米,为首开房源,价格与东城金茂悦首开时候一致。

地段交通3.50分/5分

从主城去东城金茂悦的还是以自驾为主,走东麒路或者走宁杭线上绕城,距离较远。公共交通的话只能在地铁1号线的龙眠大道站换乘822路公交至万安北路站下。

【东城金茂悦】

目前东城金茂悦的交通并不方面。

【东城金茂悦】

从区域来看,青龙山生态新城未来将形成1环3线的交通规划,其中一环为:宁杭、长深、沪蓉高速;三线为:地铁(1号线、2号线、3号线)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速,城东干道)、以及公交。

此外,新城内部还将形成细密路网,400米步行距离内可达公交站点与自行车租赁点。

【东城金茂悦】

配套4.00分/5分

东城金茂悦所属的青龙山生态新城目前尚在开发阶段,暂无入住的小区,生活类配套还未发展起来,可能短期内还需依靠东山商圈。

【东城金茂悦】

楼栋户型

东城金茂悦有三个入口,南边为主入口,人车分流,整个小区以此为中轴线分布两侧;北边为人行出口,西边底商处设一消防出口。项目目前在售的为5#,还剩115平方米的边户。因为小区采用科技系统,为统一运行,小区统一交付时间为2018年12月30日。

【东城金茂悦】买房看规划 青龙山非毛坯2字头科技住宅

每个人都有喜好的楼层与楼栋,下面小编就简单给你分析下楼栋可能存在的一些不良因素吧!

可能产生噪音的因素:

2#、3#中间设置有地下车库车行出入口;11#东北角设有冷却塔;6#、7#中间设置景观水池;1#屋顶设置消防水箱稳压系统。

可能产生异味的因素:

9#西北角设有垃圾收集处,占地24平方米;9#西北角设有煤气调压站,占地2.3平方米;9#、10#北面设有化粪池,4#、8#东北角设有化粪池,4#东面设有化粪池,沿街商业北侧设有化粪池;沿街商业屋面设有卫生间排气井,影响1#、5#、9#西侧边户。

下面再来说说户型,以115平方米为例:

【东城金茂悦】买房看规划 青龙山非毛坯2字头科技住宅

户型设计成南北通透,通风采光效果非常好。衣帽间、玄关等十大收纳体系的设计大大提高了房屋的实用性,满足家庭全方位的收纳需求。

【东城金茂悦】买房看规划 青龙山非毛坯2字头科技住宅

小区品质5.00分/5分

东城金茂悦为金茂在青龙山的首个项目,小区品质自然不会马虎。从小区环境就可见一斑。

【东城金茂悦】买房看规划 青龙山非毛坯2字头科技住宅

网友点评 3.21 分/5分 (共24条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

金茂房子质量没啥问题,规划是真的诱人,就看后期能不能兑现了

y***0  2017-09-20 08:27:11 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

样板间看了,确实做的很不错,希望以后房子到手,还会是一样。总体比较满意,价格相对以以后规划发展的话,已经算是很划算了。没有十全十美的房子,但是有符合心意的。希望买了以后,不会让我后悔

喵了个咪1_1  2017-09-08 10:20:10 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

30年之前才通地铁,早呢?

soufunso814581561  2017-08-06 10:49:46 来自iPhone客户端 回复 (0) (2)

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价格:
24500 元/平方米
户型:
4居(135㎡)
地址:
文靖东路88号
动态:
东城金茂悦在售少量收官房源
电话:
400-890-0000 转 835194
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